编辑:垚垚
市场需要打鸡血,这不,“鸡血大法”又启动了。
前段时间,广东发布《“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预公告》,两年前“环珠江口100公里黄金内湾”没有定下空间范畴,这一回有具体的范围了。
根据图示,我们可以看到,黄金内湾包含范围之广,尤其是广州,获益最多,11个区,8个半进入。
有些人觉得,南沙全域被划入很正常,毕竟这规划对南沙简直是重磅利好。。
但黄埔全域、甚至增城的新塘永宁中新等地都被划入,简直是
东进核心区不甘心自身发展蹭南拓战略
,有必要吗?广州不管管?
今天我们好好聊一聊,希望能给到各位读者朋友,提供不一样的思路,从而认识更全面的城市战略。
先上结论:
黄金内湾战略之下,黄埔增城没必要强蹭
。
黄金内湾规划,太“玄”
广州:
核心区、番禺、南沙、黄埔,增城、花都、从化部分区域。
范围之广,连没有大型江河流过的陆地板块都划入。如果后续的城市发展,真能按照此次版本进行开发,将是一次波澜壮阔的城市格局洗牌运动。
但很核心的一点,就是
因为边界太广,真要开发,资金划拨谁重谁轻
?能合理分配吗?砸钱可能没有终点啊。
而且现在还是暂定版本,会不会又是两年后,觉得范围太广,再划一个圈,说这才是黄金内湾核心区。以至于规划规划,只能墙上挂挂。
另一方面,说句不好听的,
跨市的区域规划年年有
,今年特别多。
犹记得2023年年末,广东敲定5个都市圈的范围,大广东各个城市,几乎都被带上了。
其中广深两大都市圈最为成熟,也是以它们为龙头引领,协同其他区域腾飞发展。
现在的黄金内湾,广深在里头,说白了也是以广深城市为核心为龙头引领周边发展。
规划大方向大同小异,只要其中一个能得到深度发展,就可一呼百应,何须多个规划齐发?
还有,黄金内湾战略属于跨城市整合资源,就会
要求做到兼顾,远不如集中力量办好一件事,
往往会起到事半功倍的效果。
在这份黄金内湾战略规划里,是把广州东进核心区网住,然后向南发展,
南拓>东进
。
可以理解,
城市的强大名片,基本是绕着黄金内湾来安放。
作为粤港澳大湾区的门户和枢纽城市,广州理应需要,也迫切需要同样配方的“内湾CBD”,来追赶深圳,协同港澳。
从最开始的“城市副中心”定位,到后面“立足湾区、协同港澳、面向世界”的自贸试验区。
再到广州“双核”之一,意味着未来在地位和资源调用上,南沙拥有和天河同级别的权限。
比如广州在金融赛道上求贤若渴的广期所,落户在南沙;全国时速最快的地铁线,安排给了南沙。
从环市东到珠江新城,再到现在的琶洲、金融城,以及曾经风风火火的黄埔,甚至是增城新塘,都给到优待。
珠江新城、金融城自不必多说,广州发展重点中的重点。
独角兽榜单,广州19家,黄埔独占5家,数量居广州各区第一。
一个站点就聚集了
3条国铁
:
广汕高铁、广深高铁、广中珠澳高铁新塘站联络线;
3条城
际:
新白广城际、穗莞深城际、佛穗莞城际;
5条地铁
:13/16/17/20/28号线支线。
快速连接佛山、广州、东莞等城市,延伸广州与东莞等珠江东岸城市的互联互通。
现实发展中,东进>南拓,和黄金内湾向南发展理论相悖,强蹭只会受伤。
那要怎么办?纵观整个“黄金内湾”版图,无论以后是板块缩小还是维持现状,我们都不难发现,南沙地位超然。
官方连出多则招标公告,
将修建多条新道路,连通增城、黄埔两区,累计总投资将超过15亿元。