收储存量房是否可行？

发现报告 · 公众号 · · 2024-05-23 11:04

正文

最近关于房地产的大动作很多。

分享一篇天风证券发布的《收储存量房是否可行？》，报告深入分析了政府通过城投公司收购存量住房（即地产收储）的可行性，并探讨了这一政策对房地产市场的潜在影响。

#01#

报告摘要

如果由政府通过城投收购存量住房， 理论上可以降低库存水平 ，缓解房地产市场的下行压力，并可以更改用途为保障性住房，实现三大工程的部分目标。

但根据天风测算，政策通过收储压缩住房去化周期至平稳状态， 大约需要约7万亿元的资金 （在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下）。

这些资金大概率只能通过继续举债获得，即收储会直接提升地方政府或城投平台的资产负债率，同时可能还会降低地方政府或城投平台的资金周转率、导致地方政府或城投平台的资产收益率进一步下降。

所以，报告认为地产收储是一件 低胜率、高赔率 事件。此类事件一旦发生，右侧的空间可能较大，因此更适合在右侧进行交易，而不是提前在左侧博弈。对拐点的判断可能至少需要先看到中央政府释放将直接参与地产收储的明确信号。

#02#

报告节选

以下是部分报告原文节选， 点击报告封面 可以查看报告全文~

参考报告

推荐文章

西藏生态环境保护 · 学辐射环评知识筑高原安全防线—2025年西藏自治区辐射类建设项目环评技术审查培训班开班

2 天前

西藏生态环境保护 · 学辐射环评知识筑高原安全防线—2025年西藏自治区辐射类建设项目环评技术审查培训班开班

2 天前

西藏发布 · 西藏9部门出台新措施，关乎你我！

2 天前

西藏发布 · 02月22日《西藏新闻联播》：探寻手工艺品中的浓浓年味儿

3 天前

TGB湖南人 · DeepSeek带来的AI平权全面落地

3 天前

网信西藏 · 伦旦多吉、旦增桑珠……请保持通讯畅通！

3 天前

全球流行风尚 · 卖掉婚房旅居大阪，这个比蔡依林还会做翻糖蛋糕的民宿老板娘不简单

8 年前

瞭望消金 · 一周热点回顾 |快鹿及东虹桥担保被正式立案；民投金服打造票据金融王牌竞争力

7 年前

深交所 · 安奈儿在深交所上市

7 年前

央视新闻 · 分析 | 美军高调宣布“萨德”首次拦截远程目标背后有何意图？

7 年前

时尚芭莎 · 精灵少女是如何炼成的，8大秘诀等你查收

7 年前