揭秘三四线城市房价上涨的真相，看懂了你还敢入坑吗？

上海租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-22 17:06

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今天跟大家分享两个消息。

第一个消息是一二线楼市的熄火

在一二线，特别是一线城市，楼市正在向买房市场转变。

70个大中城市的二手房的价格数据，北京破天荒占据了头名，跌幅0.9%，而据笔者从中介那里了解到，平均跌幅其实掩盖了很多真实的市场行情。

具体到房源方面，眼下有几类房子已经率先松动了。

1、超大的平层公寓，比如四房以上的，这类房字绝对价值高，议价空间较大，但成交量稀少，不具备大的参考性。

2、部分学校周边的房子，这类房子基本是资金在追捧，现在概念已经弱了很多。

3、郊区的非地铁房子，这类房子在行情不好的时候，地段的劣势会率先被暴露出来。

4、老旧的房子。即使是在市中心，特别老的房子在价格上也必须要相当的优惠才能卖得出去，何况现在已经逐渐由买方说了算。

而在新房层面，虽然一季度销售火爆，但近几个月来的销售低迷使得完成全年销售目标的难度越来越大，在迟迟打不开局面的情况下，开发商也不得不选择降价卖房。现在这个行情，开发商在利润方面会稍稍让步，而在市场份额方面，有能力的开发商是寸土必争的。

而在深圳，已经有开发商跑路了，在上海，也已经有开发商在回款压力和资金对付压力之下，主动下调销售价格。

第二个消息是三四线的火爆。

70个大中城市，5月份涨幅排名靠前的分别是蚌埠（+3.4%）、北海（+3.2%）和湛江（+2.6%）；这三个城市在4月份的涨幅分别是，分别是蚌埠（+2.2%）、北海（+1.9%）和湛江（+1.0%）。

从一二线城市和三四线城市的行情对比来看，当前一二线城市处于高位盘整期，而三四线城市则处于快速爬升期。虽然一二线的热度远不及三四线城市，但其中的风险，作为购房者不得不提高警惕。

关于如何选择一二线城市和三四线城市，融360分享一个观点：

在一二线城市，事实上有很多刚需在观望，只要时机合适，就会入市，这种需求是自发的。而在三四线城市，需求则是被创造出来的，但在缺乏外部人口流入的情况下，这种创造的可持续性是很差的。

选择城市和选择地段，一个是战略级的，一个是战术级的。选择一座好的城市，至少把握住了战略大方向，而如果选择错了城市，战略上失误，后期地段无论多好，战术级的胜利也无法换回战略上的损失。

来源：融360