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NO. 1｜
壹
雪后的丰北村，空气像钻石一样冷冽剔透。
在1月5日规划公示后，它终于可以走到聚光灯下，以“亚运村”之名，接受全杭州、乃至整个国家的热情欢呼。
尽管传闻已久，
但亚运村规划之精采，仍然远超乎人们的意料
。
这片广袤的钱塘江岸之地，不仅意味着65万㎡的运动员居所，或是地铁6号线和X线建设的使命必达，更是一个未来的
CAZ
（中央活动区）。
从钱塘江上远眺亚运村基地
沿着T型内河，由西往东，将会有文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫。
整个区域，规划面积
389万㎡
，已超过广州亚运村（263万㎡）。钱塘江对岸，还有炙手可热的钱江新城2.0要推出……
有人说，亚运村一官宣，杭州的“新千年中心”又往东移了两公里。
更多的杭州人，则立刻翻开地图，搜寻距亚运村最近的“上车”机会。毕竟，谁不想复制康庄、泊林春天“草鸡变凤凰”的神话呢？
亚运村旁，已是高楼林立的钱江世纪城
最理想的，当然是西面接壤的钱江世纪城和奥体。
可是，
创世纪、天璞和奥邸国际正当红。要么总价上千万，要么“全款托关系”也买不到
，刚需基本撩不着。
亚运村往东6公里多，萧山科技城起点不低，但颇为神秘，开盘目前没有时间表。
对大家而言，最靠谱的“
亚运概念板块
”，其实是往南的萧山市北。
一直以来，市北参照的坐标，不是奥体就是萧山区政府，但它离亚运村也很近。比如即将亮相的滨江·江南名府，直线只有约5公里。
NO. 2｜
贰
如果你正寻找性价比楼盘，千万要盯牢
江南名府
。
这个总建筑面积约12万㎡的纯新盘，去年9月由滨江以楼面价18000元/㎡拿下。体量虽只算中等，却有几个很特殊的标签。
首先，它是
市北东单元最靠北的可售新盘，也就是说，离亚运村更近
。
其次，江南名府预计3月，也就是元宵节过完就会首开。
滨江·江南名府11层洋房建筑效果图
在信达滨江壹品一期售罄后，目前杭州市场上，“滨江”牌住宅已全面断供，
江南名府将是春节之后，第一个你能买到的滨江新盘
。
第三，江南名府是滨江在杭州地价最低的一块储备宅地。
这意味着，
它还是你能买到的最便宜的滨江房子
。而且，户型主打90㎡和115㎡，并有部分毛坯房源，总价一定会有很多惊喜……
对不少滨粉来说，这大概也是他们近几年入手滨江，门槛最低的一次机会。
滨江经典的大花园与户外泳池
在杭州如今的“残酷房价物语”中，大家上车越来越艰辛。
没钱没关系，还想要滨江、绿城，越来越变成了一种奢望
。
像2018绿城主打的凤起潮鸣、沁园和西溪雲庐，几乎就是一个“板块地王”加强连。
再看看滨江的储备，不是
楼面价4万4
的“杭州第二地王”——南星59号地块，就是楼面价2万5的城市排屋——御江南，基本都是豪宅坯子。
只有江南名府，还延续着“神盘”江南之星的亲民路线，高品质，却低总价。
NO. 3｜
叁
整个2017年，江南之星风光无限，一口气卖成全杭州的
单盘销冠
。
室内外3泳池、4个大花园，还有突破性的全屋智能化系统。却丰俭由人，有海量90㎡，毛坯精装皆可选。
从2016年12月，到2017年12月，
江南之星一共卖出了2300多套住宅，总销售金额高达70几亿
，而近月成交均价却不过超过3万元/㎡。
距江南之星不远，同样走“亲切路线”的东方名府，300多套住宅也在一个月内清盘。
总是人头攒动的江南之星售楼处
直到江南之星和东方名府清盘，许多人才怅然若失。
是不是从此以后，
杭州钱塘江南岸的“宇宙中心”附近，再也找不到300万上下的滨江三房了？
当初，怎么就没果断下手呢？
江南名府的出现，就像一颗突如其来的大剂量后悔药，还戴着
亚运村
的光环。
整个江南名府，就像小一号的江南之星，容积率2.5，由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成，部分精装交付，总户数815户。
滨江·江南名府园区俯瞰效果图
高层+洋房，建筑密度仅13.6%，不仅更通透，还围合出大大小小4个花园。
其中最大的一个花园，
视觉焦点又是滨江标志性的露天大泳池，湛蓝清澈，宛转多姿
，周围还会种上旖旎的棕榈科植物。
建筑依然是简约的新古典主义，基座石材干挂。
从效果图上看，立面转角还用了弧形阳台栏板，圆润摩登，颇有几分迈阿密式建筑的风情。
NO. 4｜
肆
最大的惊喜，或许来自江南名府的户型。
作为一个拿地不久的纯新盘，江南名府仍不可思议地打出全“神户型”牌，尤其是主打的高层90㎡和洋房115㎡，更会让“滨粉”心动不已。
以高层约
90㎡
为例，户型方正，做到三房两卫，三开间朝南。
事实上，90㎡
三房两厅两卫，南北通透，厨卫全明，三开间朝南，南向阳台与飘窗俱全
，是近两年非常风靡的经典户型。
滨江·江南名府高层约90
㎡装修建议示意图
一般而言，“三开间朝南”的90㎡，面宽都是约10米，最多也就10.1米。
但江南名府却做到了更极致的10.3米
，这样，不仅客厅、主卧尺度更舒适，次卧面宽也至少约3.1米，生活一下“豁然开朗”。
再看洋房约
115㎡
，四房两卫，奢华边厅，三卧朝南。
一体化设计的客餐厅，居然还带一个6.3米长的“超级飘窗”
。阳光灿烂的冬日，慵懒地斜靠在这里，和一长溜多肉、咖啡、书籍和猫度过一个下午，简直像来到了杨丽萍的双廊小院。
滨江·江南名府洋房约115㎡装修建议示意图
市北东单元，本就与萧山区政府近在咫尺，几百米外，什么配套都有。
这里到人民广场仅约2.3公里，周边还有
建设中的万象汇、G合里，与恒隆广场、加州阳光和旺角天地
等共同组成的豪华商圈。
南面约200米就是幼儿园，约1公里到达银河实验小学，萧山医院也步行可达。
江南名府往西约1公里多，就是去年3月出让的两块“
萧山人参
”——3万+的恒大和融信地王，一大波千万豪宅正在路上。
日渐繁华的萧山市北东单元
以往市北东的新盘，挨得着的地铁只有2号线。
但江南名府往亚运村方向又挪了几百米后，你会发现：它到地铁7号线（在建）耕文路站，也仅约900米。
因为亚运村，一切的坐标似乎都发生了变化。
也许，未来的CAZ才是坐标的“原点”。
据说，“面朝亚运村”的江南名府，这次定价仍然会“参照周边”。具体究竟会如何？说不定，春节一开年，滨江就送给你一个大礼包！
项目容积率2.5，总建筑面积约12万㎡，由6幢27层的高层、3幢11层的洋房组成，主打高层90
㎡
和洋房115
㎡，部分精装交付
滨江在杭州地价最低的一块储备宅地，也是“上车”滨江新房的最好机会。
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文∣小莫
编辑
∣二叔
©
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部分图片来自网络
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