1.「匿名用户提问： 欧神觉得接下来的一二三线四城市的房价走势如何呢 」
答：只在1000w人口以上核心城市建仓。
2.「匿名用户提问： 欧神好，渔村如果明年没有启动，那sh是不是19也不会启动了？ 」
答：sh 2019一定启动。
你可以三天不上厮所么。
3.「匿名用户提问： 欧大，sh19这波推断方法也和15这一波一样吗，21、 23都可以以此类推吧，谢谢欧大 」
答：永远对未知心怀畏惧。
大胆假设，小心探路。
4.「匿名用户提问： 很好奇2015、16 那一波，欧神提前多久预见到了，想到二线城市也爆发了吗 」
答：猜到了2015，没猜到2016，但反正方向没错，鱼头鱼身全部吃到。
预测到了重庆会涨，没猜到武汉、郑州、石家庄也涨得这么厉害。但反正重庆涨了。
5.「匿名用户提问： 请问欧神，SH真实房源成交情况是在哪里查询？fangdi.com吗？ 」
答：以前是万网10000.net，直接连交易中心后台的。
后来把面向公众的端口，关掉了。
从万网可以看到所谓的“大数据分析”有多扯淡。
2014年永业的成交，从25000~65000都有。主力集中在35000左右。
当年永业均价约75000，
交易中心平均写低一半。
6.「匿名用户提问： Odd好，请教：坐标SH,目前sh一套房，估值1000，还有几十万早期很低利率没还清的贷款，含公积金。CQ有两套房，市值500多，其中贷款240，出售后预计净回笼现金300，三线一套市值不高，忽略。手里现金还有200多，现在计划SH再弄一套市中心次新学区房，预算1300左右，现在几个方案： 1、还清sh贷款后抵押sh这套，估计能有500左右净现金到手，加手上200，再抛出重庆，总共1000现金，然后过桥一部分，全款入，之后再抵押，抵押出来的资金平时还贷和生活用，这样负债很高，有个问题，就是这样我二套房子短时间内分别抵押，第二套抵押银行是否会通过？因为贷款金额不低了。第二种写不下，后面提问2 」
答：上海原则上不置换，不置换，不置换。
负债率超过50%的房子一律不抛。
没事倾家荡产买学区房你吃饱了撑着。
败家。
7.「匿名用户提问： 欧大，sh800万总价是入手市区还是郊区，中线涨的快？ 」
答：价格没涨上去的城乡结合部。
8.「匿名用户提问： 欧大，好奇你的大面积低单价，房子是哪种类型的多？老大楼？次新顶复？ 」
答：9套kc一复地。
9.「匿名用户提问： 欧大，看有人同问200w怎么买，5年内是啃那个300平的看江房赚得多还是重庆老人4套赚得多？ 」
答：资料不足。
影响最大的是贷款比例。
其次是雪坡，
最后才是选筹。
10.「匿名用户提问： Ogg，看了两朵乌云理论，最后都楼龄的描述感觉意犹未尽，如果在渔村选房，我们关注多少年内的房子合适呢？ 」
答：sz 80年代房子几乎无人喜欢。
建议至少2000年以后的。
11.「匿名用户提问： 坐标北京，已经入了一套1200w，住的有了，准备抵押700w，手里还有500w，这样还可以再买一套北京，可是看到你说北京会长期冰冻，那现在是继续入北京还是做别的Sz/cq之类。呢？ 」
答：主场有大量加成。
否则还不如去sz，灵活得多。
cq装不下。
12.「匿名用户提问： 欧神，渔村总体而言3年后，5年后大概是什么趋势？能够涨一倍吧 」
答：太高了之后，涨幅会放缓。
就像上海2010年之后，涨幅明显不能和2000气势如虹比。
13。「匿名用户提问： 一个外地人想要去入手重庆房产，有50万现金，想咨询几个问题：要注意那些问题，1.全款买房（努力一下可以筹到150万现金），还是按揭？2.买老破小还是次新，还是新楼盘.3.买了以后交给中介打理，还是空房闲置.因为距离家乡实在太远，我在浙江三线城市。4.最关键的像我这样不远千里去外地购房的要注意什么问题？ 」
答：按揭；老破大；交给二房东；多买几套，摊薄成本
14.「匿名用户提问： 欧神好，北京无房无贷买首套房，房子总价预期450万以内，目前看过的房里有两个觉得相对合适。一是，97年的老破小，面积50多平，总价420万，位置在二环边上，此处属海淀位于西城海淀交界，海淀一直担心划给西城顾一直疏于管理，环境较差，但就在单位门口；另一处在北五环清河，房子较新，面积70平左右，总价440万。求问欧神，哪个更合适。 」
答：涨价估计B快。 自住另议。
15.「匿名用户提问： 1、北京刚买完房。2、近期有笔回款，够重庆购房。也可以缓北京按揭贷款。现在想知道：对我来说，最佳选择是什么？ 」
答：永远不要提前还款
16.「匿名用户提问： 请问欧神，您觉得潘家园5万的老公房，值得下手么？低楼层。 」
答：北京全线消灭5，也很快的。可能就下一波。 只不过最近淡季，不用急着买。可以多看看。
17.「匿名用户提问： 殴大：刚从银行回来咨询信用卡问题： 基本情况：单身年入500左右 有纳税证明流水支持。但无存款无车，只有一张招行0.36年费10w额度的卡。1多办信用卡损害征信对批房贷抵押贷到底有多大影响？一般建议办到多少卡多少额度取个平衡点。 2各行都提出来要存半年存单才可以办大额，应该认怂存钱还是裸办卡还是办高年费卡？ 3求推荐下各办卡行和办卡顺序，一般各行到多少额度就不挣扎了？ 还是逮住一个行办一张大的？ 」
答：目前征信查询6次和9次各是一个槛。但其实影响也不大，关键也就是信贷员一句话。
要存砖才能办的，理论上都是大堂经理撒谎。
少而精的话，就四大银行的白金卡，就可以凑100w了
18.「匿名用户提问： Cq北区4套全款房总面积300，评估价在12000左右.全款抵押贷出后，现有同一人2张贷票（首套，2套）.求指导，怎么贷，在重庆怎么建仓利益最大化，拜谢.另再问下4套房产有无必要找多家银行贷款，错开还款日期？ 」
答：先办按揭，后办抵押。
按揭可以尽量贷多。
一般因为抵押利率高，更容易批得出来。
19.「 牛奔 提问： 欧大，现金存单有助于按揭贷款吗，如果有用的话，怎么个换算公式呢，比如100万存单可以保多少按揭？ 」
答：贷款有4种模式:
1) 收入证明模式
2) 担保模式
3) 质押模式
4) 全额存款模式
譬如你要在银行贷款5000w，你就存8000w定期存一段时间，表明实力。
很冷门的模式，很少人用。
20.「匿名用户提问： 欧大，自己养流水，私人转帐，那么到时怎么开收入证明啊？ 」
答：收入证明和流水不需要匹配。
一部分是租金。
21.「匿名用户提问： 欧神，看房200套，和中介聊购房用途，说投资还是自住比较合适？说投资的话，是否会更有利于中介推荐笋盘给自己。 」
答：中介也仇富
说自住，但是太太比较挑。
22.「 jasmine 提问： 欧神，买了套房，中介刚电话来说评估价出来高于合同价，让我们的税费要多准备，关键我们没有做低房价。中介居然还说我们买便宜了，多缴税也是划算的。请问我要以什么理由去税务所申请复议呢？谢谢！ 」
答：哭呗。家里如何穷，如何惨，倾家荡产买一套房子税付不起。
23.「匿名用户提问： 大大，哭晕具体是怎么操作的，能讲下技巧吗？现在人都很现实，打感情牌博同情有用吗，哭的那个画面真的很难想象，会不会被当做闹剧收场，有成功实例吗？ 」
答：《中国好声音》回去看20遍。
24.「 董晓玄 提问： 欧神，我准备买房了，认怂哭晕有没有什么技巧啊 」
答：哭晕都是小术。 看房200套才是"用"啊。
25.「匿名用户提问： 大神，现在网络技术辣么发达,还一定要看房200套么，替代为实地看一百，网上看200不行么？这样我就基本达标了。 」
答：很多IT屌丝不是因此而倾家荡产了么。 不去实地跑200套，你根本不知道人心鬼魅。
26.「匿名用户提问： 我买了套法拍房，去年八月付款，12月份过户，并拿到了新房本，业主母亲居住此房，当时法院许诺负责腾房，但是过户后，法院以房屋居住人岁数大怕出问题为由，一直拖至今天仍未腾房，您给支个招呗 ，多谢 」
答：法院从不负责清场，这是行规。
断水，断电，请专业人士。
27.「匿名用户提问： 因事情跟人起了争执，过后几天了心里都想着，感觉特丢人，失了身份。年轻总感觉要受制于人和社会，怎样才能做到任何时候都控制情绪又能不表现卑微呢，简单说就是不卑不亢，遇事冷静，求解。 」
答：二斤房产证
28.「匿名用户提问： 欧神如何看待吃得苦中苦，方为人上人这句话？ 」
答：方向不对，努力白费。
29.「匿名用户提问： 灯塔，普通工薪家庭，经济学小硕，外地人在重庆，国有银行工作马上三年，还一直是柜员。这三年最大的收获是依仗工作给的信誉，以较高成数贷款买进重庆核心区域两套房子，合250m。现在是考一下公务员事业编之类更稳定轻松些的工作，腾出时间炒房相亲考证提升自己。还是继续原单位熬，熬到出柜？或者还有其他路可推荐。职位生涯不顺，还异常迷茫，求指导 」
答：柜员等同外卖骑士，哪有什么前途。
赚赚副业吧。
30.「匿名用户提问： #职场问题# 欧大： 1-背景:我年轻时入行不好（偏门it领域售前、咨询）。 三年前（33岁）刚有幸转行进入大互联网企业（企业风控岗，甲方），如今36了，仍是小兵一枚，感觉升职无望，岁数也尴尬，it公司不太可能养小兵和中层到40/45岁。 2-问题：下步该怎么走？想cf和工作两手抓（工作现金流还是很重要），辛苦您指点一二，我的初步想法： a.跳到一个好点的国资背景，能够相对延续职业寿命，leader和小兵都ok（国资也是市场化了，也不能说是铁饭碗,只是相对）; b.跳到中小互联网公司当leader，但是其实这么大岁数了，实际只有三年的转行从业经验，也估计没啥好选择，也始终面对40岁的尴尬。 」
答：你有能力么。你会哪些IT技术，
如果技术都没有的话，IT公司不养闲人。
挺难跳的，可能要彻底跳出IT业，改变人生轨迹。
31.「匿名用户提问： 欧大:帮我上财大刚毕业的表弟问的，金融行业里面私募基金有前途吗，还是选证券或银行? 」
答：有份量的私募基金你根本进不去。
老老实实证券吧。
32.「匿名用户提问： 欧神，我们穷人还是需要混职场积累各种资本的，请问是否可以推荐一些混职场的经验和公众号以供学习？谢谢您 」
答：这事博大精深，真不是三言二语的。
总而言之就是二个字: “马屁”
33.「匿名用户提问： 欧大，请问深圳创业做哪一行比较有钱途？这几年在深圳一直做CPU出口贸易，现在是基本做不下去了，很迷茫，望欧大指条明路 」
答：贵在创新。一般越新的行业越好做。
34.「匿名用户提问： 欧大，身在职场，通过跳槽不断提升收入可行么？您怎么看 」
答：不入门: 跳槽
初级阶段: 等级，跳槽的目的是为了等级。寻求升一级，而不是工资。升级的标准是手下管的人，而不是抬头。
高级阶段: 条线。到了35岁以后就要进入管理层，这时候最关键的是大大老板的信任。
35.「匿名用户提问： 在上海待了快十年，前景不太乐观，自己竞争力不行，现在想离开，有什么需要考虑的，除了社保只能带走个人部分，还有什么损失吗？ 」
答：人脉才是最大的资源啊。
36.「匿名用户提问： ogg：家中小侄二十岁，大专刚毕业，除了不爱读书，情商智商还不错，喜欢读水库，是否支持他落户深圳，走专业炒房之路？还是让他找个工作去锻炼一下？ 」
答：事业是靠欲望支撑的。他有欲望么。
37.「匿名用户提问： 欧大，您怎么看“士为知己者死 女为悦己者容”这种情感 」
答：生产力决定生产关系。
38.「匿名用户提问： 神，最近发现一个问题。没经历过挫折的人，感觉不懂事的居多。没损失过金钱的人总是斤斤计较。感情经历少的人，自我感觉良好，动不动和你谈'青春损失费'。找伴侣，看来还是不能找白户 」
答：所以single mother最受欢迎。
39.「匿名用户提问： 欧大说的A级女S级男 啥意思？是不是每个人都有自己的评分标准？ 」
答：S ABCD F
A 0.1%
B 1%
C 10%
D 51%
S可遇不可求
40.「匿名用户提问： S级美女的S是指身材吗？还是Superwoman？ 」
答：锻炼身材30000元就够了。
41.「匿名用户提问： 比较喜欢baby样貌，好奇为何欧大只打分为B级，是我审美有问题？ 」
答：太丑，丑到吐
42.「 英镑?? 提问： 欧大晚上好，问个私人问题，假设倒退十年，你没有遇见你的太太，你会找个什么类型的老婆？ 」
答：我喜欢的都是同一类的。
简称：S
43.「匿名用户提问： 欧神两个孩子年龄差距那么小，您夫人又是女强人型的，当年您一定在家庭上付出很多陪伴吧？也想连生两个，您有什么经验教训可以谈谈吗？ 无论对男性还是女性。谢谢！ 」
答：House-husband
44.「 木仁 提问： 请问欧大，您在“娼妓芭蕾征服暴政”一文中提到希望把女儿养成强人，有力量的人，让她挑“贵族”男优养着。plus，您也很赞赏有力量的女生-比如静流。可是，您同时表示赞成煮肘关于女人婚姻观。这些好像矛盾，不知道如何统一？ 」
答：强的是我家，弱的是别人家。
45.「匿名用户提问： 亲爱的odd,请教一个教育问题。平时投资也没刻意避开十岁女儿，女儿估计也知道家里几个红本本，这样对女儿成长是好是坏？ 」
答：告诉她有贷款。
46.「匿名用户提问： “爸妈不配拥有我这么好的儿子”说这话的10岁男孩全班考试拿第一，奥数英语样样精通！ 这个新闻最近很火。欧神怎么看？ 」
答：无知者无畏。
他不知道外面竞争有多难。
47.「匿名用户提问： 欧神大大，本人女，娃1岁，二线城市银行核心业务部门，前几年很拼，业绩很好，年均收入100-200,可是很累，业绩好的前提是频繁出差，频繁应酬，频繁加班.如果在单位混日子一年估计20-30,但有下岗危机.现在家庭资产大概房产1500平，负债率40%，租金可基本覆盖利息，老公收入稳定，大概年50-80。我可以懈怠一点么，我可以拿年收入换陪娃儿的时间么，放弃在金融行业的成长换轻松生活值得么，迷茫中，请欧大指导 」
答：二线城市赚100不得了的事。
再坚持十年，看看在权力方面能不能更上一阶。
48.「匿名用户提问： ogg,发现现在儿童培训班的学费涨的厉害，大大超过了房租的涨幅，而且各种班都在搞海外游学，随便一次就好几万，大家都这么有钱么？不知大家是否有同感！ 」
答：房子限购，钞票处处溢出来。
49.「匿名用户提问： 欧神你好！我是6年级的小学生，您怎么看待小学生打王者荣耀？游戏的世界到底是怎么回事？ 」
答：打游戏不可耻。
想清楚游戏背后的事，能写五六卷。
50.「匿名用户提问： 屌丝有钱了岂不是害人的屌丝？圈里不少杂蛇，为什么要容他们？ 」
答：有钱了，有钱久了，人会变的。
51.「匿名用户提问： ogg，负二代，学习您的经验，cf赚了点钱，犹豫要不要替父还债，cf2年，刚刚A8，父亲欠债A7.5，内心困惑，求ogg指点。 」
答：我是你的话。
我会还的。
52.「匿名用户提问： ogg，我是昨日提问的负二代，请问我该怎么有技巧的还呢？能否给点建议，很迷茫 」
答：首先摆出很大的场面，还掉最急迫的200，捞足面子。
然后和剩下的人说，分期付款，按银行贷款利率给利益。
最后卡住你父亲，让他别再赌了。
把周围的赌档都踢一圈，谁敢和你父亲赌，你翻脸的。
53.「匿名用户提问： 欧神，人的目的就是生存，可以各种无底线，那怎么解释善良呢？是另一种生存技巧吗？可有的人就是真心善良啊 」
答：善良就是生存技巧。
54.「匿名用户提问： 您好！A8.25三五年以后能到A8.5，是因为通货膨胀么？那时候财务自由的标准是不是也变成A9.11了？谢谢！ 」
答：楼市五年一倍问题不大。
无意义，纯通胀。
55.「匿名用户提问： 欧大，你说2N，但感觉在2线城市即使要破牙每年2N，也很难追赶了，很困惑，难道一年要4N才行？ 」
答:6N大把人在。
12N也有。
56.「匿名用户提问： A9了，有点迷茫。以后干点啥啊 」
答：1) 招亲
