很久没更新原创文章，因为我说来说去就是简单那几句：
1、如果是缺房状态（缺房间，缺车位，缺学区），随时买
2、如果是投资，那就买杠杆洼地（有土地，有韭菜，造地铁，造高架）
3、如果投资二手房，那就先观望
4、如果投资新房，那就赶紧卖房，因为卖得低买得也低
5、看好大虹桥、杨浦、前滩
其他研究成果还有，但太超前，现在说也没有意义。我会随着城市的发展轨迹慢慢透露的。
今天上海发布了加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。这代表，曾经为机构所不屑一顾乃至疏于管理的租赁市场，现在要迎来正规军了。
这个《实施意见》的出台是意料之中的。因为嘴上再怎么鼓励，你也要让租赁房这个生意有利可图，资金、开发商、客户才会引导过去形成闭环。所以这个《实施意见》是一个行动纲领。
《实施意见》的目标是
“到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系”。
这是什么意思呢？
“多主体参与”
意思就是，不光有国企的份，也有民企、外企的份，只要你愿意，不会像一开始成交的这几块一样，定向出让给国企。
“多品种供应”
意思就是，租赁房的供应，也会根据不同的地段，不同的行业或收入水平提供差异化供应，租赁房毕竟也要做市场定位嘛。
“规范化管理”
意思就是，不管房东还是租客都不能随心所欲了。以前租房的那些闹心事儿，以后会大幅度减少。
对于《实施意见》的出台对上海楼市的影响，官方表示：
本市将逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题，让住房更好地回归居住属性，满足不同层次、不同人群住有所居的需求，有效抑制房地产市场非理性过热情绪，推动房价与租金趋稳，不断促进本市房地产市场健康发展。
这里官方再次提到了
“有效抑制房地产市场非理性过热情绪”
，还是没有像许多二百五专家呼吁的一样，加大商品房供应。这里的“非理性过热情绪”就是指非理性需求，既然你的需求是非理性，抑制就可以了，就是让你冷静冷静。加大供应就是砸盘，就是颠覆投资价值，懂吧。国家没专家那么二百五的。
对于国有企业、非国有企业在住房租赁市场中的定位和作用，官方表示，
现阶段，本市加大投入力度，支持国有企业拓展住房租赁业务，主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中，通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。
这里官方提到了国有企业作为“稳定器、压舱石”的作用。也就是说，
以后租赁市场的供应主体是国有企业，定价权也掌握在国有企业手里。
同时这里再次提到了
“形成一批可复制、可推广的经验做法”
以后，
“吸引更多的企业投身住房租赁产业”
。也就是说，不是国有企业租赁房也有得玩。
对于金融支持方面，《实施意见》提出了
鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等五类金融支持政策。
这就是资源配置更加精准的定向放水，只不过仅针对租赁房加大金融支持力度。但另一头我们也看到，对资金流入商品房的监管越来越严了。所以放水也要看放到哪个桶里，不是所有放水都能让房价涨的。也别一谈房价要涨，张口就是放水，一点技术含量也没有。
我的思路跟大多数不同的地方在于我是按照周期的角度看房价。因为房价的涨跌他有内在的规律，这个规律，在不同的时代，在不同的板块，在不同的城市，基本是一样的，因为人性始终没变过，所以可以融会贯通。
散户在股市打不过机构，在楼市一样的。同一区域二手房打不过一手房不就说明散户打不过机构么？未来的租赁房市场也一样，定价权不在你手里呀，对吧。
机构进入租赁市场那就意味着巨变了。我说过了，就像商品房市场是从市中心发展起来一样，租赁房市场也是从市中心开始推广。所以你看到第一批租赁住房用地地段都超好，以后出租率也会超好，租金嘛，也会……超好。
租赁房市场一开始肯定是B2B模式，一种就是大企业对接政府，直接拿地造楼，比如华为、商飞这种。另一种就是机构直接对接企业，规模收割，效率非常高。未来收入稳定的租客一定都是大型机构的。所以，赶紧问一下自己的租客，哪个单位的，判断一下有没有可能申请到租赁房，比空想租金会不会跌，房价会不会跌，有意义得多。
未来房地产依然是GDP的主线，我是完全的看好，但会是机构的时代和去中介化的时代。
官方也提到
“推动房价与租金趋稳”
，这里的“趋稳”，并不是要房价不涨，而是要涨得健康。那么标准是什么呢？我觉得可以参考一下GDP的涨幅和人均可支配收入的涨幅。2016年上海GDP涨幅是6.8%，可支配收入涨幅是8.9%。
最后再强调一遍：
