文章主要盘点了广州一手现房项目的情况，分析了现房越来越多的原因，并介绍了现房的优势和劣势。同时，针对不同需求的购房者提供了不同的购房建议。
文章中提到广州进入现房时代，现房数量增加。详细分析了新盘集中供应、成交量跟不上、项目开发周期变短等原因导致现房增多。
文章阐述了现房对于风险承担能力较低、想减少过渡期租房成本的刚需/刚改来说是有利的。但同时也提到了改善买家需要考虑未来升值空间，选择现房可能无法兼顾未来产品迭代等因素。
文章提到广州在售住宅中现房/准现房占比过五成，特别是外围区如增城有很多性价比高的现房项目。改善买家可以关注番禺、黄埔、白云和荔湾等区域，但需注意项目开盘时间和拿地时间。
时间这么紧迫，买点家具家私就行的一手精准现房，可以说是最佳选择。
先告诉大家一个好消息，那就是广州新房市场上，现房是越来越多了。
这一方面，
是大量新盘
集中供应。
回想2019～2022年，广州土拍市场那叫一个热闹，
平均每年
出让宅地75宗，相当于今年的两倍。
那会转化来的新盘，都
在这两年进入了交付阶段。
另一方面，
成交量却没跟上。
新盘
多了以后，房地产进入下行周期，供过于求的状态让很多新盘去化速度变慢，销售周期拉长，期房被硬生生拖成现房。
打个比方，以前两年可以卖完，现在三年了还在卖，那现房自然就多了。
还有一点，
项目开发周期也在变短。
这背后的原因就很多了，譬如广州出让宅地面积普遍缩小，流行“小而美”的路线，轻量级项目的工程肯定要少一些，交付自然更快。
还有行业本身也在进步，开发流程的标准化建设可以让房企在拍地前，就把市场调研、地块测算、产品设计前置完成。
只要
拿下地块，马上进场开工。
综合以上这些原因，
一手现房才会
越来越多。
据不完全统计，目前广州在售住宅合计600个左右，有现房/准现房约340个，
占比过五成。
其中，外围区的现房/准现房项目最多。
尤其是增城，很多总价只要一百多万，相当于首付最低十几万就能入住新房，性价比真的很顶了。
对风险承担能力较低、想减少过渡期租房成本的刚需/刚改来说
，
这明显是很好的买房思路。
至于改善买家，可以重点关注番禺、黄埔、白云和荔湾这几个区域。
虽然选择很多，
但建议慎选开盘三年以上，或者拿地很久的项目。
这是因为刚需刚改与改善买家的置业思路，是完全不同的。前者一定是以确定性、置业成本为主要考虑因素，而后者还要兼顾到未来升值空间。
加之市区产品迭代本来就快，
产品力跟不上，未来流通性也会大打折扣的。
换句话说，
如果你想买现房，那就等于跟新规产品说拜拜，
注定与得房率超100%无缘。
鱼和熊掌不可兼得。到底要快，还是要新，购房者自己要考虑清楚。
最后再看海珠和天河，一手现房居然也有不少，
其中还有不少位置超级核心的藏品级项目。
以上，便是今天推文全部内容。
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