楼市要变天，未来不用买房？

阿财先说个事，原定今天发江湖号召令（社群），结果助理不给力，没有备好酒好肉招待铁粉们，所以先搁搁。

那，让子弹先飞一会...

今天，哥的朋友圈被“小朋友画廊”刷屏，看到一张张以爱之名的自我表达，我想说：活动方窥探人性，我服了。

音乐+艺术+爱心，全部都是无价的东西，但一元即可满足。

理财即平衡生活，别人都在盲目刷屏的时刻，我们来唠唠房事（房子）。

8月28日，国土部和住建部联合发布 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ,将十三个核心城市纳入试点： 北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

调控的核心： 集体土地不用经过征地环节，可直接进入租房市场。

其中的亮点： 村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。 兼顾政府、农民集体、企业和个人利益。

我国的土地分两种： 国有土地和集体土地。 农村的宅基地，城中村，都属于集体土地。

集体土地上盖的房子，只有产权证，没有房产证，而且不能进入市场流通。要想变成国有土地建商品房，集体土地只有被征收这条路可走。

但是土地从征收到开发，层层环节耗时耗力不说， 征收成本真是高的吓人。 到底有多高？

看看那些暴发拆迁户就知道了。

拆迁成本一高，政府和开放商因为要回本，新房子卖的自然就贵了。现在，城中村的那些钉子户拆不动，因为价钱谈不拢。

政府既不愿意花那么多钱，也没那么多钱可花。

但又没土地可用，怎么办？

让郊区的集体建设用地进场。

集体建设用地不经过征地环节，直接进入租房市场，开发商的环节也省去了，房子的成本自然就低了很多，回归居住属性。 市场供应增加，房租自然会降低。

如果租房明显比买房划算，大家肯定更愿意租是不是。当前中国住房自有率世界第一，这不正常。 买房子的人少了，房价自然也会降低。 对于刚需群体也是个利好。

阿财看来，城市化已经走了大半生，未来大规模的拆迁少了，靠拆迁暴富的人也会越来越少。