房地产行业，也会复苏么？

本文是圆方的第1099篇原创

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“圆方，哪个行业会替代房地产行业？房地产行业产业链太大了，带动太多消费，而且牵涉到每一个人？”

随着座谈会的结束，关于座谈会的分析不但没有结束，还慢慢多了起来。 其中有一个比较被关注的问题就是：

这次座谈会没有房地产企业参加，那房地产行业未来还有救么？

先听听小伙伴们的判断：

在直播的时候，圆方回答：

房地产行业并不会被替代，它永远都会存在，真正被替代掉的，是那种高周转的金融模式。房地产行业会一直都存续下去，因为人们对于房屋美好生活的需求也会存续。

只是房地产行业不太允许，至少是在企业端不太允许像过去那样加杠杆玩了。通过高周转，通过层层的嵌套，蹭蹭的杠杆去推动业务。

18年马云在外滩演讲所指出的传统银行的所存在的问题，主要就是房地产。

（延伸阅读，马云外滩演讲： 今天的银行延续的还是当铺思想，抵押和担保就是最当的当铺……但是靠资产和抵押的体制会走两个极端……要么是资产全押了出去，压力巨大；要么肆无忌惮贷款，不断加杠杆，负债搞的很大）

而也正是这个“杠杆”的问题，带来了房地产过去这几年的困局。但是要从长周期来看，房地产业依然会存在。真正被替代的，是那种“高周转，高杠杆”的商业模式。

未来，房地产会回归到一个正常的行业，它对于整个产业链条的拉动也是会回归的。

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