保利发展豪掷70亿拿下绢麻厂项目，命名为保利天曜。项目分为南北两个地块，共10栋住宅，货量超900套。北地块以高层住宅为主，南地块采用板楼设计。项目规划了幼儿园和小学，南地块更静谧。楼栋南向望江，不同户型江景视野有所不同。保利天曜采用玻璃幕墙设计，日照情况优秀。主力户型为大面积高端住宅，预计吹风价为10万+/平，预计5月入市。
去年12月保利以70亿拿下绢麻厂项目，前不久的媒体春茗会上透露了全新盘的入市消息。如今，项目的规划图已经广州规自局批复并正式挂网。
项目分为南北两个地块，共10栋住宅，货量超900套。北地块涵盖塔楼设计，南地块则是板楼设计为主。还包括规划了幼儿园和小学。项目江景视野优美且日照充足。
主力户型为大面积高端住宅，设计注重空间使用率、私密性和舒适度。价格方面，吹风价为10万+/平左右甚至可能超过珠江新城素质较高的二手成交价格水平。
优势在于地理位置优越，周边设施齐全；挑战在于城市界面有待改造，未来预期增长还需时间和投资改善周边社区环境。
去年12月，保利豪斥70亿拿下
绢麻厂项目
（即保利天曜），
在前不久的媒体春茗会上，保利就开始放出几个全新盘的入市消息。
最近，房哥到项目实地看到，
保利天曜
在如火如荼地打地基，销售中心也露出地面了。
10栋住宅，货量超900套
最近，广州规自局批复了项目的规划图，今天正式挂网。
这也说明，保利天曜的楼栋布局、面积段已经基本定型了！
即便后面有变动，那也是小调整了。
我们一起来看看。
1）全盘分为南北两个地块，一共10栋
住宅，
总货量超过900套。
北地块涵盖3栋塔楼，
45-47层高。
南地块则有7栋楼，均为板楼设计，
34-43层高，
近江的楼栋层高稍低。
2）北地块有一所6班幼儿园，西侧有一所24班小学，可能会有一定的学校噪音。
南区则设置了
架空层和下沉庭院，
整体会比北地块更静谧。
3）
所有楼栋
南向
望江
，但不同的楼栋不同的户型面积，江景能级差距很大
。
譬如，1#和2#全盘最大户型，远离马路，所以设置了
34-39层
，头排、二排望江；
3#和5
#均为137平，但相对靠近马路，因此设置
41-43层
，但也能做到头排、二排
望江；
6#、7#、8#也是137
平的专场
，视线就需要避让头两排，斜出江景。
而北地块的江景视野，应该会逊色不少。
4）在外立面上，保利天曜规格不低。
根据保利在媒体会透露的消息，
它采用了大量的玻璃幕墙，
外立面非常有品质感。
南地块2、3栋日照最优
今天下午，房哥专门建模做了日照模拟，大家看看保利天曜的表现。
下面是
大寒日
日照时长的模拟计算
：
很明显，A2、A3栋的整体日照情况，是最好的。
无论是220平、170平、137平几条梯腿，
日照时间最短也有7-8个小时。
其次是1#、5#，这几条梯腿的日照时间
有5-6小时以上。
北地块的1#、2#相邻楼栋的一定遮挡，相对来说日照稍短，但也有4个小时以上。
总的来说，从日照角度考虑，保利天曜整体的室内采光都不错。
预算允许的话，优先选择中高层单位，采光脱颖而出，几乎全天沐浴在阳光之下。
需要注意的是，南地块前排有部分低矮民房，想要看江的朋友，优选中高层户型。
另外，有买家考虑的噪音问题，在保利天曜这批房源中问题不大。
这是因为，项目东侧楼栋与员村二横路隔了大约150米，而且不是主干道，车流量不算大。
加上作为改善项目，保利基本都会用上隔音窗户，业主基本不受噪音影响。
房哥了解到，项目
主力户型为120-140-175-220㎡
。
由于项目资料暂时需要保密，咱们只能浅浅给大家放个风。
2、梯户比降低至2梯2-3户、3梯4户，南地块所有户型有专梯专户。
3、大面宽、大阳台、大方厅，既有可改造空间，每个空间都相当阔绰。
有预算的买家，建议把手“焊死”在建面约175-220平单位的买入键上，
两个户型的货量分别只有68套。
得益于楼栋2梯2户规划，实现了一
梯一户配置
，
归家私密性
和
仪式感直接拉满。
光是220平的生活阳台，宽度就做到了2米，除了餐厅之外，公区还带有茶室、白宝库、空中花园等空间，直
接解锁
双套房、单边位、五开间朝南、超长采光等居住体验
。
在广州中心区，论220平左右户型的尺度感，它可以说是新一代户型的代表了。
据网传消息，保利天曜的
吹风价为10-13万/平
，140平或许要达到1300万以上。
目前，项目不远处的珠江新城，素质中等的次新二手，成交价为10-15万/平。
而10万/平左右则要对标
南国花园、嘉裕君玥公馆、中海璟晖、隽峰苑
等，楼龄基本都在15年以上，且部分不望江。
当然，项目的优劣势也相当明确。
优势是它位置极好，珠金琶中间，去哪里都近，而且小学中学就在旁边。
劣势也很明显，周边城市界面不太理想，要改造的周期也很长。
房哥了解到，项目
预计4月开放城市展厅，5月将正式入市。
好了，目前能讲的就只有这些了。
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