上海七批次挂牌10宗涉宅地，总起价256.5亿元。其中，唐镇、杨思、梅陇、杨浦滨江等地块，由于周边项目销售情况较好，预期能够快周转，受到的关注度更高。
新杨思地块更是重中之重
，作为本批次土拍总价最高的一幅，体量超过10万方。要知道，在“价高者得”的土拍新规后，大多数土地不再设置封顶价，热门如徐汇滨江的小米地块，曾有过30%的溢价封顶。
这次的新杨思靓地很不一样，
在出让细则里标明了40%的中止价，拍到40%再竞品质，再进行后续竞价
。无论最终溢价如何，热门程度可见一斑。
时至年末，俗话说“地主家都没余粮了”。为何这块地，还能引发各路房企争夺？三大地块优势，揭露了英雄所见的略同。
地段优势：
浦东内中环，浦东金色中环
整体开发：
对标前滩、世博，国企担当
国际打版：
国际先进的底盘规划
符合新时代居住需求
要读懂新杨思的地段，关键在于
“浦东”与“内中环”的双重标签
。
浦东，本身就代表着上海城市更新快车和经济增长极，一直扮演着先锋和主导的角色。
近年来，上海把优质资源都给了浦东内中环
，世博、前滩的发展有目共睹。如今，新杨思板块也迎来天时地利人和的高速发展期。
新杨思的地理位置，本身具有强大的辐射力：向浦东望去，它的辐射板块包括
前滩、张江、陆家嘴等强劲板块
；往浦西看，既能便捷到达
传统城央，徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江等新兴板块
，与新杨思也有不错的通达性。
一切的一切，归根结底是受益于新杨思四通八达的交通。
已有6号线、13号线两条轨交
，前者能将浦东的
世博、前滩、陆家嘴
等主要商圈与新杨思链接起来，13号线则贯穿浦东浦西，
新天地、南京西路、环球港
一轨相通。一横一纵如同城市发展的动脉，重新建立地段的价值坐标。板块内未来还规划有26号线。
自驾方面本身就是基建狂魔大浦东的优势，更是新杨思所在板块的突出亮点：
杨高南路快速路、中环、南北高架三条高架，上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道三条隧道
直通浦西，沿着这些生命线，足以形成1+1+1>3的全城联动效果。
为什么开发商都要争夺这块靓地？第一个答案已呼之欲出，谁不想竞争一个可吸引“全市客户”的土地。
新杨思的左邻右里，都是城市发展版图上的厉害角色。
无论是被誉为城市新贵陆家嘴2.0的
前滩
，还是承载着世博记忆与现代转型的
世博板块
，又或是江对岸文化底蕴深厚、滨江风光旖旎的
徐汇滨江
。
它们的崛起与发展，无一不是从官方一纸具有前瞻性和战略性的规划文件开始，以惊人的速度发展和兑现。
为什么前滩、徐汇滨江会成为近两年楼市超级热点？
因为成片规划，真正打破了已经固化多年的市中心边界，让一个个新城央、新中心出现
。
新杨思这个后来者同样如此。有人说，新杨思是站在巨人的身旁，可在诸多开发商眼中，这块璞玉未来具有更多的可能性。
因为这个全新且整体协调开发的片区，是在深入学习和对标这些成功案例的基础上，力求在功能布局、设计理念、生态环境、公共服务等多个维度上，再次实现创新与超越。也就是说，
新杨思的目标不是追逐前滩等先行者，而是创造一个更创新、更有时代竞争力的浦东新中心
。
真正的城市深耕，不仅是聚焦一个项目、一个区域、一个板块，而是长期从战略到落地，坚定投入为城市带来改变与升级，实现共生与共荣。
浦发集团是新杨思整体开发的主舵手
，作为浦东国企，它的责任与担当都将助力新杨思把一切规划畅想，逐一兑现为现实。有一句话大家一定听过，在规划和执行力上，我们可以永远相信浦东。
为什么开发商都要争夺这块靓地？第二个答案已很明确，已超越先行者为目标的新杨思，必然会是楼市的香饽饽，未来的楼市新亮点。
对标国际，规划先行。
规划之初，浦发集团就力邀三家国际知名建筑设计事务所：
Foster+Partners、KPF、日本设计
，显然是想站在了更高的发展起点上。
最后日本设计胜出，又历时半年数易其稿，汲取了多方优点，擘划新杨思项目核心规划。超前规划理念让人眼前一亮，给我们带来了
国际视野下的城市浓度以及生活烟火
。这就是一个板块发展，最重要的“打版”。
在总体规划及定位策划的基础上，新杨思
先行推动道路、学校、公园绿地等设施的建设
。基础的“框架”已初步成型，继而填充的“内容”将推动区域腾空而起。可以看出，新杨思的规划具有国际化前沿思考，更注重底层构建的扎实，为的就是后期的兑现和可持续发展。
如今，我们已经能看到整个板块，在不断高速发展进程中。比如大家关心的
新杨思中央公园，历时4个月方案向国际征集
，MSP（玛莎施瓦茨及合伙人事务所）、AGENCE TER（法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所）的设计成果基本符合终期成果深度要求，标志着集中式中央公园招投标的落地。
当教育迎来差异化发展，家长关心的教育设施也在新杨思也有了明确方向，
区域内公办九年一贯制学校已经公示批复
。
办学规模按27班设置，其中小学15班，初中12班，体量其实只能算个中小型，但这个学校竟然
配备室内泳池
，这样的硬件设施在全上海公办体系都不多见，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有这样的配置。
板块规划持续兑现，规划建设稳步推进，步伐仍在加快。一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区，正在全力打造上海生活消费新高地。
为什么开发商都要争夺这块靓地？最后的答案也很清晰，未来配套正在加速兑现，对于开发商来说不再是逆势翻盘，而是乘胜追击。
创造和改变才是让世界不断向前的动力，在浦东，我们总能看到一个个新型板块，一个个传奇项目应运而生。即将到来的七批次土拍，新杨思将是多家开发商角逐的热门，目前据了解，有差不多十家大佬报名。这意味着，
这里的地价、未来的新房价格，都将挑战更高的高度
。
简单对比一下，板块首发的新杨思上园当年楼板价
5.02万/㎡
，而这次土拍的起始楼板价就已达到了
5.3万/㎡
，无论这块地将拍到什么高度，
新杨思上园9.9万/㎡的均价，已必然成为历史低点
。
据悉，新杨思上园四期收官之作，容积率1.7（新地块2.0），
主力104㎡的户型，9.9万/㎡在新杨思未来不会再有
。项目即将开盘，还有几日的认购时间，感兴趣的朋友可要抓住火热土拍前的这最后的机会。
