在提供Airbnb服务的国家和地区之中，
悉尼的房屋数量排全世界第8；
而入住率方面，悉尼排世界第8，布里斯班排第11， 而
墨尔本的入住率，则是全世界第2高。
以墨尔本为例，市中心周边区域（包括市中心内）的Airbnb入住率极高，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报可以达到平均14%，相比较墨尔本CBD长租的回报率5%，
整整提高了250%。
这么好赚的钱，
大家当然就是一窝蜂地抢着分一杯羹。
但是，随着短租市场越发活跃，
市场的不规范行为也频频涌现。
2015年以来，包括Airbnb在内的住宿预订平台上的诈骗数量已经增加了2倍以上。
于是不论是房东还是租客，都爱开始吐槽澳洲政府对这种情况不闻不问，硬是推出些尴尬的政策来为难房东。
各位房东天天防着自己的房子被转租再转租，担心租客搞事情被邻居投诉，压力已经够大了，现在
还被限制一年只能出租180天。
那房东们另外的185天吃西北风么...
而且，这周又爆出了这样的新闻：
好消息! 新州租房政策改革, 租客再也不会被房东用押金绑住了!
但是你以为房东会因为这些政策就放弃Airbnb这座金库了吗？
并没有，由于抵押贷款利率上涨，特别是对于投资抵押贷款，
房
东可能会尽最大努力通过租金来收回债务成本。
目前市场上普遍流行的长租模式来看，租金回报率在每年4-6%左右。
但Airbnb的租金回报率可以高达20%
而且，Airbnb管理的
灰色地带真的很灰。
目前，对房东和房客两者法律责任的界定非常含糊，
追究责任实际是难上加难。
政策是有了，但
谁来管？怎么管？多久管一次？
这都没有一个确切的答案....
比如说：
在新法之下，悉尼地区的公寓物业委员会将可以通过投票的方式，来决定是否禁止公寓楼的 Airbnb 出租。如果 75% 的业主都反对在公寓楼里出现Airbnb短租服务，那么这栋公寓楼就可以禁止 Airbnb 短租
那万一一整栋楼的人都在做Airbnb，
这规定就相当于废了。
而且，物业委员会
没有权力禁止房东将自住房屋中的房间，放到Airbnb网站上出租。
所以说，Airbnb这做金矿的可能性还是很大的。
政策什么的，对于我们机智的华人，
兵来将挡水来土掩。
在这些乌云之下，房东们需要的是正确的管理方法。当然啦，最快最简单的方法就是找人帮你你管。
澳际酒店式租赁管理公司(OZBNB)已经为悉尼的投资者提供酒店式租赁管理服务超过3年。
房屋平均入住率高于 85%, 投资回报为同等水平的房屋的2-3倍。
OZBNB将会在11月3-4号在悉尼国际会展中心
环澳房产博览会现场
进行
两场免费的讲座，
大家可以带着自己的疑问前来咨询。
讲座时间
周六 1-2pm Room 2
周日 2-3pm Room 2
2018 澳大利亚房产博览会--悉尼站
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6个年头
的环澳房产博览会，早已家喻户晓，深入每个投资者的心中，
为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。
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等专题也会在讲座中一一提及。
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