卷到哭的老黄埔，场面太壮观...

楼市前线 · 公众号 · · 2024-10-14 20:03

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最近广州楼市的热度，是老黄埔给的！

从中建海丝城地板价开盘，到新溪旧改项目华润置地黄埔润府开放，再到中建未来方舟火爆开场，整个老黄埔陷入了全面火拼的状态。（详情：老黄埔楼市，开始大乱斗了）

然而这还只是个开始，因为接下来老黄埔又有新的旧改项目即将入市了。

日前， 广海局项目（广州海洋地质调查局南岗基地旧城更新改造项目）获批了 ，这也就意味着黄埔又有一个全新的旧改项目要来了。

老黄埔又一旧改项目即将杀到！

老实说，项目位置还是很不错的。

其地处广深沿江高速与黄埔东路交汇处，位于海丝城东部，毗邻南岗村、宏岗村等旧改， 紧邻地铁13号线南岗站 ，出行十分便利。

整个项目总用地面积13.58公顷，总建筑面积31.99万㎡，涵盖 居住、中小学、商业 等。

并规划建设 55处 配套设施，包括有 九年制学校、幼儿园、社区综合服务、科技兴海展馆等 。

从曝光的效果图来看，整个项目住宅建筑高度在 80-120米之间 ，呈现中高周低、错落有致的布局，预计建15栋住宅楼。

△ 项目效果图（最终效果以政府批复为准）

按规划，项目会融入南岗山公园、丹水坑路林荫道生态景观，营造开放绿色的开敞空间体系，打造“有温度、有魅力的黄埔生活新城区”。

显而易见，这里将打造一个集居住、教育和各类配套设施于一体的宜居项目。

科学城集团已介入开发

那么，哪家开发商会介入呢？

在广海局项目获批之后，很快科学城投资集团就发布了公告，称该项目正是其负责的旧城改造项目。

广海局项目是黄埔区第三个获批的旧城改造项目，也是科学城集团继鱼珠旧城更新改造项目之后，第二个获批的旧城改造项目。

不过按照黄埔的旧改模式来看，广海局项目改造可能会有两种开发形式：

一是科学城集团充当前期开发商的角色，等时机成熟之后再通过招商等形式引入新的合作商；

二是像鱼珠旧改一样，直接从前期开发商过渡到正式的合作商。

从老黄埔现有的发展趋势来看，旧村改造、旧城改造都是整个黄埔正在发力的重点领域，广海局项目正好踩中了风口！

老黄埔新盘扎堆，内卷严重！

随着广海局项目的获批，老黄埔真的是越来越热闹了，未来内卷也会越来越严重。

曾经的老三杰 中鼎珺合名城、富颐华庭、万科城市之光 带来的“腥风血雨”，已经让人见识了老黄埔内卷的可怕。

如今，老黄埔新晋三杰 中建未来方洲（文冲东旧改）、中建海丝城 （双沙旧改） 、保利华发中央公馆 正在血拼，从户型到价格疯狂内卷。

而接下来还有即将入市的新 溪旧改项目华润置地黄埔润府、珠江村旧改 等等，以及广海局项目附近在售的 万科黄埔新城 等巨无霸旧改项目，整个老黄埔没有最卷，只有更卷。

△老黄埔板块在售及待入市旧改项目一览

上周末刚刚开盘的文冲东旧改 中建未来方洲 ，最低3.5万/的开盘价简直杀疯了！

整个开盘现场热闹非凡，据说这次开盘成交了335套，刷新了广州今年以来楼盘首开纪录。

△中建未来方洲开盘现场

项目主推的是建面约79㎡-142㎡的2+1房至4房，刚需到改善全部覆盖，价格3.5万-4.6万/㎡之间，基本上300万出头就能买到一套小三房，价格相当喜人。

同样的，8月底开盘的 中建海丝城 ，也以最低3.5万的价格开盘，热度席卷整个广州。

项目首开组团主推建面约78-117㎡的3房、4房及4+1房户型，开盘价3.5万-4.3万元/㎡。

△中建海丝城沙盘