你跟我说苏州降价了？不不不，是刚需撑天！

今年 金三银四，苏州楼市成交乏善可陈，同比去年还有略降价趋势。

（一览无余，刚需为主）

金三银四14盘加推，同比减少55盘；新房住宅成交（含吴江）8459套，同比减少4600套；二手住宅成交10283套，同比减少1217套。

苏州2018年4月商品住宅成交均价为19952元/平相较于2017年4月的20722元/平，同比下降3.9%。

真相是……

毕竟“ 高价地块 ”是 “高价地块” ，总让阿度给惦记着！大多都还没入市

前几年啪啪啪啪土拍苏州无论哪个犄角旮旯都出个把 “高价地块” ，楼面价个顶个的吓人。

旋即多方言语道：“苏州全面高价时代来临”， 拍出一个 “高价地块” ， “高价地块” 自身的前景还没模糊着，周边项目可算大沾光，一拍抢作一团： 此类例子也是不胜枚举——平江风华、锦绣花城、湖畔樾山等等无一不是 “高价地块” 托起来的热门楼盘。

17年之后随着土拍逐渐走向冷静，再也不见16年与17年初的疯狂大砸钱。各区域也是难得出地王，因此导致 “高价地块” 在手的各大房企心忧忧，说好我先来他接上的呢？咋，你们不玩了，咱咋整？

只能拖着了~

为了打击囤地行为，根据国土资源部2012年修订《闲置土地处置办法》，开发商原因造成的闲置土地，未动工开发满一年的，按土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

因此， “高价地块” 们不得不慢慢的非常慢慢的开工，建设，扛着“我们等着下一个 “高价地块” ”的旗帜，向前“大”迈步~

是的，毕竟我们其中还是有很多都是需要现房销售的嘛~不急，不急~

当然你也会说，大不了就备个高价，顶起一片天，就卖高价咋滴了~卖不出去看着价格也开心！是有一些 “高价地块” ，附加无限精装与赠送面积，或者啥啥啥认证。 备上去了相对于版块而言不切实际的价格，想必度房的忠实粉也知道阿度指的是哪几个项目，于此不累述了。一提起就容易心疼开发商，多久时间过去了该是卖了个位数还是个位数。

but，备案价， 不是你想备高就备高！政府限着呢！ “房子不是用来炒的，是用来住的！”

因此，许多地块还是拖着~

该入市的相城某盘，还在等契机

该入市的古城某盘，改精装……还在等契机

该入市的……

当然也有一些房企很机智，多家联合开发，有效利用彼此优势，缩减成本，加快入市？

这一限制也影响到了，一些楼面价不是那么高的楼盘上。但是他们拖久了可是会影响企业运作的，眼瞅着拖不了了，备案价上不去那就能备多少就多少呗，反正也是赚。

比方说，上周遭到哄抢的园区澜山澜 ，备案单价为25117-39018元/㎡。

比方说，30号网络抢房的华润凯旋门 ，一个台湾朋友也参与了，只抢到了第二选择，相较于周边快到20000元/平的其他项目，也是很受热捧。据悉华润凯旋门的备案价约15002-17096元/平。

阿度当天也陪朋友去了现场，大概是下午三点左右，现场房源也所剩无多。