残忍到无语！学区房的定价逻辑原来是这样的！

新浪财经 · 公众号 · 财经 · 2017-03-18 15:43

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来源：黔财有话说

最近，北京的学区房又火了。几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来。

2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整个北京城都被卷入了学区房的风潮中—— 已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸，没上车的一边骂一边默默的看房……

学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？

别听忽悠，只看数据

第一张表：北京历年京户出生人数（数据来源：http://www.phic.org.cn/tonjixinxi/weishengshujutiyao/jiankangzhibiao/201304/t20130425_60101.htm），注意，是京户小孩，不包括无京户的：

表格中的数据很简单也很残忍：

2010年京户出生人数比2003年翻番，从4.5万变成9万

2014年京户出生人数达到15.3万高峰，2015年羊年低谷回落到12.7万

2016年的统计数字还没发布，但“本市预计将迎来30万猴宝宝”的新闻大家想必都已经看过了，史上最难建档年，史上最高出生高峰，京户出生娃继续高峰，甚至史上最高，无太大悬念！

2010年的9万户籍娃将在2017年上学，学位争夺大战已经不可开交。大家可以自行脑补一下未来几年需要入学的京户娃从9万变成15万+之后的惨烈场景……

笔者早在三年前就给很多人科普过上面这个数据，大多数人的第一反应是：“怎么可能有这么大的增长？”，“你哪来的数据？”

究其原因，是因为很多人有这样一个误区：他每年的出生人口是大致恒定的，上下波动主要原因主要是生肖、吉利年份这样的原因

2015年抢学区的时候，他们以为是2008年奥运宝宝多，2016年就好了

2016年抢学区的时候，他们认为是2009年牛年生肖好，2017年就好了

然而对于北京这样一座充斥着巨量外来年轻人口的城市而言，育龄青年的数量变化是非常巨大的，这导致出生数量也会有极大的变化。如上表所说，2倍、3倍增长的出生人口，其根源是21世纪头10年北京还没缩紧人口控制前涌入的巨量年轻人口。

我们再来看看北京学区热潮的核心——西城区的数据：