作为根正苗红的主城区，东二环一直是兵家必争之地，大大小小的开发商聚集于此，试图分一杯羹。
在这一条线上，房企与区域是相互成就的：华润以一己之力打造华润二十四城，如今万象城已经成为城中热门商业，华润尽揽功名；龙湖、首创、万科几个大佬合力打造出建设路板块，在江湖留下一段佳话。
在过去这段时间，东二环也出尽风头，多个开出的神盘皆出于此，如华润悦玺、仁恒滨河湾、人居东湖长岛等。
而东北二环，几大开发商之间正在进行一场激烈的会战。这张战斗要争夺的是，是手握十一区房票、预算在
200
万——
400
万、有意在这个区域购买改善型住宅、对房企的品牌有要求的改善人群。
在这个区域内，近期已经有朗诗上林熙华府、电建洺悦锦园、中南融创玖华台、龙湖梵城、四大品牌项目纷纷推新，而昨天区域内的万科天荟也已取证。
朗诗、电建、融创、龙湖、万科，个顶个都是江湖上的风云房企，这几个项目也全部是全新登场的新面孔，在区域、产品力等方面差距不是很大，在东北二环这个沓沓先后登场，无疑是打响了一场你争我夺的近身肉搏。
朗诗上林熙华府
——
精装均价
16900
元
/
㎡
物业费：物业费
3
元
/
㎡
/
月
+
能源费
4.3
元
/
㎡
/
月
=7.3
元
/
㎡
/
月
项目状态：
11
月
4
号预售，
11
月
5
号——
11
月
7
号网上登记
独门武器：绿色建筑
朗诗上林熙华府的主要特色是绿建，三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）省掉了中央空调和地暖这些设备，直接通过地热置换为房屋提供恒温环境，房屋的地面上有几个新风出风口，为整个房屋提供源源不断的新风。
24
小时热水系统则不需要业主自己安装热水器。就是说业主只需要缴纳能源费，就不需要付出空调、电暖的购买和运营成本了。
中南融创玖华台
——（上批次19250-22250
元
/
㎡）
9
月份一批次预售，等待加推。目前相关平台显示有
49
套剩余房源。
项目特点：
“台系”是融创的高端产品系，主打都会风格。融创玖华台在
44
亩的地块上，设计了
5
栋住宅、
2
栋商办楼，以及商业街
“玖街”。
融创一直走的是高端物业路线，是高端物业专家，对于购买高端物业人群的分析是最到位的，其对这个项目的打造值得期待。
10
月
22
日预售，
11
月
9
日选房结束。总中签率为
194
％，所以选房结束后会有
剩余房源。
项目特点：
是电建地产洺悦系改善
+
产品
，项目本身较小，是个
“咩咩盘”，
仅有
12
亩的地块上，打造了
2
栋改善住宅，这两栋楼与东郊记忆北门只隔了一条建设南路。一共开出了
193
套清水房源，一共有
3
个户型，
2
种面积段，其中
142
㎡户型都是套四双卫，而
171
㎡的则是套四三卫，这两个户型都是大平层
。超高层
+
大平层
=
广阔视野。
万科天荟
——
预售价格：
21532
元
-27428
元
/
㎡
11
月
7
日预售，
11
月
8
号——
11
月
10
号网上登记。
项目特点：
约
80
万方的城市共同体，涵盖了高端五星级酒店、甲级写字楼集群、天际公寓、以及万科自持运营的约
7
万方商业
——
天荟
•
万科城市广场
。
万科天荟本次推出的住宅为
2
号楼和
3
号楼，共
2
栋，两梯四户，总高
39
层，仅
576
套万科房源，户型分为建面约
132
㎡
三房和建面约
163
㎡
的四房。
与其他几个项目不同的是，万科天荟的商业有很多已经呈现。
9
月底刚刚试营业的天荟
·
万科城市广场，
汇聚了
中国第一音乐现场
MAO
、首进成都的新山书屋和
ugly monkey coffee
、星巴克成都首家社区甄选及宠物友好店、大蓉和集团新品牌全国首店
“
回望炊烟
”
，还有贰麻酒馆、大鸭梨北京烤鸭等
众多潮牌和网红店。
龙湖梵城
——上批次精装高层2.5
万
/
㎡起，清水叠拼约
570
万
/
套
物业公司：高层
3.4
元
/
㎡
/
月 叠拼
6
元
/
㎡
/
月
户型面积：超高层约
137-157
㎡，叠拼约
150-260
㎡
该项目占地约
186
亩，是近几年二环边开过的体量最大的盘。板块分为了商业、住宅和公寓板块来打造。龙湖
·
梵城还打造了商业综合体
——
龙湖滨江天街，这也是龙湖在成都的第七座天街，总体量达到
14
万方。
龙湖天街所到之处，就是商业氛围吹起春风之时。
盘点完这几个项目的基本情况，小白简单对这些项目分析一下：
从总价来看——朗诗的总价最亲民
朗诗上林熙华府的买入门槛最低，以
1.69
万的单价、
116
㎡的面积计算，总价约为
196
万；电建洺悦锦园的买入门槛约为
235
万，融创玖华台的买入门槛约为
288
万，万科天荟的买入门槛约为
284
万，龙湖的梵城精装高层的买入门槛约为
342
万。其中朗诗上林熙华府属于刚需踮起脚能够承受的范围，其余全部为改善类型。
但这里需要强调一点，朗诗上林熙华府的物业费
+
能源费加起来为
7.3
元
/
㎡
/
月，以最小面积
116
㎡计算，每月需要交的物业费和能源费为
846.8
元，四舍五入就相当于
1000
元了！再加上每个月几大千元的月供，这样的居住支出对于刚需来说是一件打脑壳的事情。
朗诗上林熙华府的选择较多，有
116
㎡和
137
㎡的三室四室户型
、
135
㎡及
160
㎡的三室四室户型
，共四种户型可以选择。其它几个项目则齐刷刷全部只有两三个户型，面积集中在
130
㎡、
160
㎡两个区间。
朗诗上林熙华府没有和其他几个项目扎堆，配套方面，商业和生态略显逊色。而万科天荟和龙湖梵城除了自身带有大体量的商业配套之外，还分别有临沙河城市公园和临沙河的优势，能够做到
“进可繁华，退可宁静”。融创玖华台和电建洺悦锦园也能够享受建设路板块的各项醇熟配套，和东郊记忆、麻石烟云公园的生态资源。
盘点一圈下来，东北二环的几个项目各有千秋，在这场开发商的近身肉搏中，要说谁最强，小白觉得，最后在这个区域买到称心如意的房子的购房者最强
~
这个金九银十，甚至更早之前，东北二环的
项目进入密集取证的状态，存量项目已经消化不少，
价格对刚需也不友好，针对的主要是改善型客户。成都人对东二环宠爱有加，现在这条线上的项目开了这么多，是一个买入的好机会，想买入的购房者，可以根据自身的需求和实力进行选择。
也许有人说：我是想买，可是经济实力不允许啊！其实还是有希望的，要知道，捂到地老天荒的首创天禧
68
，和动不动放出“马上开盘”消息的
SM
锦悦，也是实打实在东北二环的，没准儿哪天，就
biu
一下开了呢
~
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