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1 项目简介
地块位于河北省廊坊市永清县县城，属旧改范畴，距离北京南三环仅45分钟车程，距离首都新机场仅30分钟车程，距天津1小时车程。项目占地面积148亩，用地性质为居住用地，平均容积率2.5（旧改项目可特事特办做到2.5容积率，可开政府工作会），计容建面24.79万㎡，其中需建回迁房5.7万㎡（极值）。目前已完成43亩拆迁，可随时摘牌；因项目方资金紧张，
105亩中
尚有11户未拆迁。
项目方拟寻合作方完成后续土地拆迁及土地摘牌，土地招拍挂返还后成本204万/亩（返还比例49%，预估值），拆迁成本8000万元，每亩地价合作加价
200万/亩，合作方
合计取地成本7.074亿元，合楼面地价
3729元/㎡
。
2 土地性质
-
土地性质：国有建设用地
-
土地用途：居住用地
-
取地方式：出让
-
使用年限：70年
3 地理位置
永清县隶属河北省廊坊市，位于北京、天津、保定三角地带中心，地处京畿重地、环渤海经济圈腹地。本项目在廊坊市永清县市中心，紧邻亦庄永清高新开发区，又紧邻永清市级商业中心和老城主中心，地段极佳。
4 交通条件
公路：半小时圈内有京台、京津、京石、京沪、京深、津保等多条高速公路和102、106两条国道，
距离北京南三环仅45分钟车程，距天津1小时车程
。
按照国家和省市交通规划，霸密、廊泊等7条国家、省级干线和高速公路在永清境内规划建设，届时县内公路网络将实现“五纵四横”，公路密度达到75%以上，实现与京津地区的交通一体化。
航空：
距离首都新机场仅30分钟车程
。
铁路：
京雄城际开通后20分钟可到达北京城区
。
5 周边配套
项目周边公共配套及商业配套非常完善，分布有多个住宅项目。
距离项目500米内有永清一中、永清二中等教育资源，永清县人民医院、永清镇医院等医疗资源，各种档次的酒店及银行、邮局、商场、写字楼、餐饮、农贸市场等生活配套
。
6 规划指标
7 项目进展
已完成
43亩地块
拆迁，可随时挂牌。
105亩中有11户未拆迁（非钉子户，项目方因资金紧张未拆迁），拆迁完毕后组卷上报河北省审批用地指标（可做政府工作，提高效率）。
8 区域规划
永清是廊坊地区距离首都新机场最近的区域，交通体系持续
改善，
京台高速的开通极大的缩短了首都到永清的距离，
京雄城际确定经永清，填补了京南京沪、京港两条干线高铁的中部空白。
产业方面，承载着疏解非首都功能转移及京津冀一体化的重大任务，北京大红门动批、亦庄大型产业外迁给永清增添了更多的产业氛围。
目前规划建设180平方公里涵盖老县城、华夏新区、智汇新城、工业区、 国际服装城（承接大红门疏解）、亦庄高新区在内的现代化永清新城。
9 区域市场分析
2017年调控至今，永清的房价回归理性，仍属环京热点区域。
随着2019年新机场的落成和投入使用，50万的就业人口和亦庄大型产业的落地，必定给永清带来更多的居住需求，现阶段永清开发区一手房价格稳定在16000元/平米左右，县城一手房价格维持在14000元/平米左右，未来新机场的投入使用，促使产业人口的刚性需求，必定带来新一轮的价格上涨。目前看来，仍属价值洼地。
2018年以来，永清住宅用地出让成交价达到
400多万元/亩
（2017-48地块398万元/亩、2017-42地块435万元/亩、2017-53地块402万元/亩、2017-32地块406万元/亩）。
2017年以来，万科、
碧桂园、融创、荣盛、华夏、金地、国瑞、益田等知名开发商纷纷在布局投资。
10 投资收益
取地成本：
合计
7.074亿元。其中：
股权收购款3.2亿、
土地出让金3亿（减去49%以后）、
拆迁成本0.8亿（极值） 、回迁
保证金0.074亿。
楼面地价：7.074/18.97=3729元/平米
建安成本：取3500元/平米
毛成本：3500+3729=7229元/平米
市场售价：保守取11000元/平米
税费：11000*15%=1656元/平米
单方全成本：1656+7229=8885元/平米
单方利润：11000-8885=2115元/平米
备注：因每家公司情况不一，故未算资金成本。
11 项目照片
12
合作说明
1.项目方与合作方签署合作协议；
2.按取地节奏最终项目方转让项目公司100%股权（暂定）；
3.可协助后期拆迁，转换用地指标等工作；
4.合作方式灵活。
13 财顾费用
取地成本的1.5%。
14 联系方式
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