长沙这个一类学区盘，出大招了！

长沙楼市俱乐部 · 公众号 · · 2024-09-14 22:08

正文

花语江南，迎来一个重大利好。

近日，北边的老对手和悦宸光，最后三栋住宅已经加推。

户型建面约116㎡-143㎡-192㎡，价格区间 17114-19686元/㎡ ，由于买的人太多，还摇起号来……

其中，建面约116㎡、143㎡户型已经被一抢而光，顶底楼，二楼都卖光光了。仅剩下少量建面约192㎡的大户型。

老对手出货殆尽，即将淡出江湖，周边别的楼盘又不是一个重量级的对手。

花语江南，终于要迎来自己的美好时光。

想买中国铁建花语江南的，可以私信蛙哥

花语江南即将加推12#栋，户型建面约117-143㎡。

为了迎中秋冲量， 项目出大招了，价格非常香！

现阶段，长沙要配套入学长郡外国语，不想买二手房，又不想买建面约192㎡大户型的话，只能选择花语江南。

就这么个选项了。

现在，长沙五大名初里， 中雅培粹 本部没有配套入学楼盘。

湘郡培粹新校区位于浏河东。

青竹湖湘一外国语位于开福北。

长郡双语位于河西。

长郡外国语位于南城。

南城人口多，企事业单位多，经济发达。且发展出了青园小学、湘府英才小学、天心区实验小学、红卫小学、中南二附小等名小劲旅，教育基础非常好。

片区对于一类初中学区房的需求很大。

从地缘的角度来说，无论是和悦宸光，还是花语江南，在未来走向二手房时代后，都会成为市场上的香饽饽。

备注：中雅培粹本部，没有配套入学楼盘

在长沙，配套入学的楼盘越来越多，但是真正配套入读 一类学校 的楼盘是非常少的。

目前五大公办名初里。

配套入读长郡双语的3个盘， 二手房可以卖出2.7万+,甚至3万+的价格 。

配套入读青竹湖湘一的水映加州，位于北三环外，位置偏僻配套不足，但是二手房也出现过2万+的实际成交价。

3月11日，水映加州成交了一套建面约65㎡的房子，成交总价165万，单价高达 25385 元/㎡。

相比之下，现在花语江南的价格就是妥妥的白菜价了。

花语江南初中配套入读 长郡外国语 (南校区) ，小学配套入读青园教育品牌小学（规划中）。

长郡外国语（南校区），由长郡外国语直接管理，实施“ 一校两址 ”办学模式。

一校两址中，两个校区本质上就是同一所学校！

备注：分校是委托管理模式，如果到期不合适可以换牌子；而本部新校区往往是同一法人、同一套管理班子，确保了教育质量的一致性和稳定性。

从长沙目前“一校两址”的办学模式来看，新校区和老校区水平是差异不大的。

比如博才天顶校区和学士校区，作为新校区的学士校区，一直比较强，特别是2023年中考大捷后，更是名声大噪；岳麓区实验小学东校区和西校区，水平已经趋同；青园小学万芙校区和梓枫校区，由于梓枫校区派位较好，片区楼盘的涨幅反而超过老校区。

2022-2023年中考，长郡外国语超300人考上长郡本部，录取率达约17%，考出了 长沙公办第二 （除民转公学校）的优异成绩！

2024年长郡外国语中考， 四大指标生最低线663分 ，和长郡双语持平。

拔尖创新人才有11人，是长沙公办学校中入选人数更多的（不算民转公的湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一）。

数据来源长郡外国语官网

目前，长郡外国语南校区已启动项目招标工作，投资约3.5亿，计划2025年秋季开学。

项目 容积率仅约2.4