《2017年1-7月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

7月房地产市场显示出淡季特征，多数房企销售业绩出现环比下跌，但市场 的冷淡并未阻挡房企的拿地热情，特别是今年以来，出现了多宗大体量的项目并购，土地储备成为下一个阶段关注的重点。在此背景下， 为更加准确的反应中国房企新增土储情况，克而瑞研究中心发布中国房地产企业新增土地价值以及新增土地建面排行榜 ，以供行业参考。

榜单发布

榜单解读

市场政策收紧，房企拿地规模已完成去年七成

整体而言，在今年调控政策持续收紧的环境下，房企拿地热情不减，多数房企积极通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。1-7月，不管是新增土地价值TOP30，还是新增土地建面TOP30，其截止7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。

在新增土地规模上，TOP10房企拿地规模最大，且遥遥领先。 新增土地价值榜上，TOP10房企拿地总价值达到8612亿元，在30强拿地总量比例达到65%。拿地面积榜上，TOP10房企拿地总建面亦达到26728万平米，其在30强拿地总量比例更高，达到76%。

对比去年拿地的规模来看，TOP11-20房企拿地较去年力度提升最明显。 我们将各阶梯房企今年1-7月拿地总额与16年全年做对比后发现，TOP11-20在新增土地价值和新增土地建面上的完成度均最高，其已完成去年新增土地价值的74%，完成去年新增总建面的80%。

四分之一新增土地面积依靠收并购取得

今年土地公开市场仍然高烧不退，为控制成本和风险，房企通过收并购方式来获取土储的意愿增强。根据CRIC监测，1-7月份拿地面积榜上，30强房企新增土地建面达34978万平方米，其中通过收并购方式取得的土地建面占到25% ，较去年提升了近15个百分点。同时新增土地价值榜上，30强房企通过收并购获得土地价值占总量10%，而若加上万科551亿所收购的 广信资产包 ¹ ，则与去年的收并购比值基本持平。 房企通过收并购获得的土地价值占比保持平稳，而收并购所得土地的建面占比却大幅提升，证明收并购方式获取的土地性价比越来越高，其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。

从企业的收并购表现来看，融创表现出色。 其收并购所取得土地建筑面积远远超过了招拍挂所得，收并购占比达到97%，较30强平均水平（25%）高出83个百分点。自企业在16年业绩会上表示将减少公开市场拿地后，企业的收并购动作不断，在7月份更是拿下大单，与万达达成协议，一次性取得5897万方的优质土储。总的来看，截至到7月份，企业共取得6844万方土储，而通过收并购方式即取得约6642万方，平均收购成本仅在1061元/平方米上下，其中收购的土地80%以上位于合肥、重庆、济南等热点二线城市，可称得上是物美价廉，高效的优化了企业的土储结构。截至7月，企业的土储已达到上亿平方米，优质的土地结构加上充足的土地储备，均为融创未来的高速增长打下了夯实的基础。