这个月数据，真特么难看

四月份的房地产数据已经出来了，

整体来看新房的销量依旧在大幅度下滑，二手房还在以价换量，

克而瑞数据显示， 四月份百强房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9% ，

同环比均呈现下降趋势，环比出现下降属于正常现象，毕竟三月份是楼市小阳春，一般来说，三月份的销量都会高于四月份。

而同比降幅接近45%，这个降幅就有点大了，虽然有一部分原因是去年同期的销售基数比较高。但这么高的一个降幅，不是一句基数较高就可以完全解释的，

首先，今年四月份百强房企的销量，仍保持在历史较低水平， 其本身销量就是近几年的最低值 。

其次，2023年4月份，如果咱们说销售基数较高，直接对比数据没有那么准确，那么咱们和2022年4月份的销量进行对比，并且当时还有疫情存在，而2022年4月份百强房企实现销售操盘金额4306.3亿元， 2024年4月份的销量与其对比降幅达到27.5％，

所以不管怎么对比，结果只有一个，今年四月份百强房企的销量确实不太理想。

背后的原因有很多，

一是，房地产市场整体下行，购房预期不足。

二是，二手房市场加速以价换量，吃掉了一部分新房市场份额，

三是，当下购买新房风险较大，保交楼仍然是工作中心，

然后咱们再看一下二手房数据， 4月，16个重点城市二手房成交面积预计为796万平方米，环比增长12%，同比下跌9% ，

可以看到环比数据出现了增长，也就是说4月份的数据居然好过了3月份，并且增长比例还不小，都已经达到两位数。

这说明二手房的销量相对来说还是非常乐观的，但是我们都知道这种乐观数据主要是通过以价换量得到的。

但是不管怎么样，在当下的市场环境之下，只要能够出现数据增长，就算好事了，

而同比数据依然是在下降的，但是降幅不太明显，只有9%，再考虑到去年同期较高的基数问题，这个降幅也就忽略不计。

然后咱们再看一下新房和二手房的整体价格问题，

中指研究院数据显示， 百城新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08% ，

新房的价格同环比都在上涨，但注意这种上涨不是市场的回暖，而是改善楼盘的增多，

之前咱们就说过，现在各大城市的卖地策略进行了调整，纷纷拿出主城区甚至是压箱底的核心地块，来吸引开发商拿的，导致主城区改善楼盘相对增多，从而拉高了整体新房均价， 然而单盘的均价其实还是在下降的，因为楼面价是在下降的，

克瑞数据显示，截至4月25日，全国300城经营性土地成交4189万平方米，较上年同期持平。 平均楼板价2638元/平方米，同环比均明显回落 ，

所以咱们一定要看清这种趋势，新房价格的上涨更多的是楼盘质量的上涨，而不是单纯的价格上涨， 甚至就单盘价格而言很可能还是在下降的，

接下来再看一下二手房价格， 4月份百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌； 同比跌幅为5.38% ，

并且就环比价格而言，百城二手房价格是全部下跌的，没有一座城市上涨，很明显现在二手房的下跌速度是非常快的，

同时这么快的下跌速度，也造就了二手房的销量快速走高。 这也说明降价确实能够换来一定的销量，

也打脸了很多人所说的买涨不买跌情绪，因为所谓的买涨不买跌，潜台词还是后续能够继续上涨，后面还有大量的需求进场，虽然现在在高位买入，但不是高位接盘。

但问题是现在没有大量的需求进场，或者说房价太高了，没办法刺激大量需求进场。

并且买涨不买跌，真要是这么神奇的话，大家都涨价不就行了吗？ 房价根本不用看周期了，一直上涨就行了，1万的卖2万，2万的卖4万。 市场不就反弹了吗？

但问题是现在二手房市场你挂高价，你看有人理你没有？