收购资产最直接清爽的方式，适用于出让方债务情况、股权结构复杂、资产原始票据不全或
价值较低的等情况。
① 资产一步到位，因出让方潜在债务而产生损失的风险相对较低；
② 资产入账价值可充分体现，有利于降低资产运营阶段和后续出让时的税务成本；
① 土地房屋涉及大额增值时，企业所得税、土地增值税税负成本较高；
② 双方针对税务成本的承担、资金结算方式等问题的谈判可能延长交易过程。
收购股权是指收购方通过取得出让方公司部分或全部股权，从而间接控制出让方所持有的土地厂房，适用
于以资产买卖交易方式所需承担的税负较重的情况。
② 税负相对较低——转让方一般情况下不涉及土地增值税、增值税及附加，受让方仅涉及印花税
① 收购方将承接转让方债权债务，若前期尽职调查风险披露不充分则承担债务风险及税务风险；
② 标的资产可能存在原始票据金额过低或缺失的情况，后续运营或出让时税负较高；
③ 涉及资本溢价的情况下，转让方股东仍存在较高所得税税务成本。
假设A公司看中B公司名下的土地厂房，相关信息如下：
1、
土地厂房公允价值4000万，
[CJ1]
双方确认签约交易对价为4000万元,；
2、B公司10年前购置土地厂房成本1000万元，按20年折旧，不考虑残值；
4、B公司股东原始投入注册资本1000万元，所得税适用税率25%，不考虑未弥补亏损
得出让方涉税1675.82万元，受让方涉税116.29万元，双方合计1792.1万元。可见其中出让方土地增值税的税务成本最为显著。
实操中增值率超过200%的出让旧房并不少见，60%适用税率让税务成本将进一步提高。
② 按收购股权处理
出让方涉税602万元，受让方涉税2万元，双方合计604万元，其中主要的税务成本——股东的所得税源于土地增值的股权收购溢价，实操中如果转让方账面资产主要是土地房产，那即便双方谈好不按市场价成交，税务机关也会要求对标的公司账面土地房产进行评估，按评估后公允价核定股东应税转让所得。
股权转让行为不涉及土地房屋权属变更，不产生土地增值税；实操中部分地方税局也可能参照总局针对个别案例的批复，要求对以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税，但该操作目前仍存在争议。
老板要买地，并不是单纯换成买股权就万事大吉的，除了收购资产、收购股权外，企业也可以通过其他方法控制风险和降低税务成本，如有需要，不妨与我们聊聊：客服微信17825824322。
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