上周北京市国土资源局网站再次挂牌土地，除了丰台区西铁营村和大兴区瀛海镇的两宗地块外，还有一宗是房山区周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地。三宗地均为“限房价、竞地价”地块，并且规定房山这块地未来商品住房销售均价限定为不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米。
按照北京现行的“7090政策”，房山周口店新地块一套两居的价格预计在200万以内。
这对于刚需来说无疑是一个好消息。
说到房山，在大家的印象中，房山区一直都属于北京楼市的价格洼地，因为集中了大量的刚需楼盘，区域均价相比北京其他城区较低，所以也承载着大量刚需人群的置业梦想，因此近几年房山也日渐成为置业热门区域。
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月普通住宅成交套数排名前三的是延庆、密云、房山三个区域，其中房山排在第三位，普宅成交170套。
5月房山成交最多的普宅项目是北京城建国誉府，成交均价40037元/㎡。目前房山新盘单价超过4万已经成为该区域的普遍现象。
究其原因，这和房山自身近几年的快速发展有直接关系。
从
房山区域的整体发展来说，近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而华北最大奥特莱斯购物中心落户也使得房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善，地铁房山线的开通使得房山交通发展迅速，价值也不断提升。这一系列的利好都极大地推升了房山核心区域的升值潜力。
随着房山部分新房单价迈入5万门槛，房山楼市已经不再是当初的那个刚需盘聚集地。今年年初开盘的中粮京西祥云，上期开盘均价已破6万元，由此不难看出，房山这个北京楼市价格洼地也在由刚需逐步向改善转变。
各种利好不断，也是推动房山楼市不断发展的外部因素。国内首条自主化全自动（无人驾驶）运行线路——北京轨道交通燕房线首段开始计划2017年年底开通。
燕房线分为主线和支线两部分，
长约16.6公里，预计列车最高运行速度可达100千米/小时，共4辆编组，最大载客量为1262人。燕房线开通后将极大地缓解房山部分老城区交通不便的现状。
2017年5月1日起，北京市房贷利率普遍提高。首套房房贷执行基准利率、不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。如今，北京主要银行首套房的房贷利率也上调了。而面对如今四环以内普遍房价10万+、五环昌平、顺义等区域房价6-7万/平的形势，五环房价达到6万元/平成了常态，但房山依旧是五环区域改善盘价格较低的位置。那么房山现在
有哪些
临铁低价改善盘呢？咱们往下看。
五矿·铭品
待售47000元/平方米
综合评价：
★
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☆
开盘时间：2017年06月10日 产权：70年
主力户型： 二居 (2) 三居 (7)
楼盘地址：房山良乡大学城站向东800米路南
400 电话： 400-032-4608 转 122267
五矿·铭品位于位于地铁房山线大学城站东边1.2公里，社区东边就是小清河，经过河道治理，夏天业主可在此乘凉、钓鱼、烧烤、散步。目前项目周边有在建武警总医院，社区内部配建幼儿园，大型商业配套等需要去到良乡商圈、篱笆房的奥特莱斯或者长阳的半岛广场。地铁房山线于2011年底全线开通，向北连接9号线可快速进入市中心。同时房山线北沿线已经开始动工，向北连接10号线，贯通后去往国贸、二环将方便很多。地铁的开通、名企的开发入驻促进了沿线的经济和配套发展完善。从项目房源来看，主推洋房和跃层产品，加之周边均为小体量的高端新盘，整个板块人口密度低，较为宜居。
五矿·铭品8、10号楼于2017年6月10日开盘。 五矿·铭品8、10号楼为6层半电梯洋房,顶层和底层为跃层式设计。洋房主力户型面积为133平,跃层主力户型面积为147平和166平,133平平层户型总价730万/套，单价在55000元/平米左右，首套房首付4成约292万，产品包含露台、花园等丰富功能的学院墅产品。
天恒·水岸壹号
在售50000元/平方米
综合评价：
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开盘时间：2016年12月31日 产权：70年
主力户型： 三居 (2) 四居 (2)
楼盘地址：房山西五环地铁房山线良乡大学城西站向南约800米
400 电话： 400-032-4608 转 115352
天恒·水岸壹号位于房山大学城，距离地铁房山线良乡大学城西站直线距离893米，从项目出发向西再向南开车2.4公里就是六环路，开车和地铁出行都很方便。项目西侧是恒大滨河左岸自住房项目，东边为北京工商大学房山校区。项目南侧是刺猬河，沿河有道路，业主以后可在河边遛弯、钓鱼。目前项目周边暂时没有其他新房项目，购物的话可以选择良乡商圈或者长阳半岛。项目产品有别墅和洋房，南侧是刺猬河，社区环境和周边环境还是相当不错的。该项目主推的户型是122平的三居户型，在户型上相较其他两项目较小、价格上也比较适中，项目后期会有别墅产品推出并且在同一小区，住宅的价格别墅的环境，性价比是相当高的。
天恒·水岸壹号项目是由北京天恒房地产股份有限公司开发,高层洋房主力户型面积为122平和138平3-4居,全部南北通透,室内新风科技+"三恒"系统,非毛坯交房,均价50000元/平,122平三居总价610万/套，首付4成为244万，预计于2019年5月30日交房。
中粮京西祥云
综合评价：
★
开盘时间：2017年03月25日 产权：70年
主力户型：三居 (2)
楼盘地址：房山地铁房山线稻田站北行800米
400 电话： 400-032-4608 转 119641
中粮京西祥云项目位于地铁房山线稻田站北侧，金域缇香小区东侧。项目是房山新房中位于北京市区最近的，乘坐地铁到六里桥公交枢纽共13站。目前项目周边暂无大型的商业配套，业主可选择篱笆房站的奥特莱斯或者长阳的半岛广场。2017年要加推房源的价格可以以上期60000元/平米作为参考。项目主打智能新房，是房山先提出智能居家生活的项目。据小编了解，提出这种理念的项目也就东四环一些高端项目。
中粮京西祥云主力户型为115平米三居,目前待售,项目户型均为南北通透,带装修交房,2019年12月31日交房,产权70年。中粮京西祥云地处房山的稻田地铁站北800米处,主推改善型产品,采用新风+三恒科技,以及华为Hi-Link智控家居系统,周边生态环境优越,目前售楼处及样板间开放,有意者可前往品鉴。
