今天早上，央视新闻客户端爆出一个大新闻：
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），
要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场
。
目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆
等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
对此，住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦介绍，
支持国有企业转型将主要以两种方式进行，由地方政府参与组建新的住房租赁企业，或在相关国有企业基础上改建，推动从事保障房、人才公寓等相关业务公司转型。
为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，
要搭建政府住房租赁交易服务平台
，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦坦言，搭建这个平台，
最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题
，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。
不过，这对于目前的安居客、Q房网、中原地产等中介企业，将是一大利空，意味着这个
行业将发生巨变
。
在土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。
按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
据了解，此前商品房开发，必须经过征地环节。也就是农村集体土地要首先承受“城镇国有建设用地”，然后才能建房子。征地之后，政府收取一道费用，然后开发商竞买，土地成本大大增加，供应量也受到限制。
如果让集体用地建设租赁住房，意味着供应量将大增，而且成本将大大降低。说白了，
有点类似于“租赁小产权房”。
当然，这是政府批准的，农村集体组织提供土地，至少获得分红权，这将激发他们的建设热情。
未来如果政府在这一条上发力，则可能对中心城市郊区楼市（集体土地主要在郊区）产生巨大影响，真的可以降低房价！
此外，如果未来试点城市土地拍卖中，租赁住房用地的比例将大大增加，在拍卖中“竞自持率”也将成为一大趋势。这一方面可以增加租赁住房供应量，
更重要的是将锁定开发商的资金。
起到“冻结热钱的作用”。
而在金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。
不仅如此，在运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
