土地热线 | 蓝光21.3亿收购获天津西青区地块 广州15亿推海珠、南沙两宗商用地

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蓝光21.3亿收购获天津西青区地块 含8.3万平商服用地

四川蓝光发展股份有限公司9月11日宣布，其全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过协议收购取得天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司下属项目开发建设权，股权收购总对价为21.29亿元。

目前蓝光已取得该项目100%的权益，纳入其合并报表范围。

公告显示，该土地位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧，待开发宗地面积合计约484亩，其中A地块用地面积184亩，容积率大于1.0且小于等于1.1，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；B地块用地面积300亩，建筑面积小于等于8.3万平方米，土地用途为商服用地，出让年限为40年。

观点地产新媒体了解到，早在5月15日，蓝光便宣布拟收购林林绿野100%股权，股权转让代价1.61亿元，同时另需向该公司提供资金偿还应付转让方及其关联方剩余股东借款19.68亿元。

除了这宗土地收购，于8月，蓝光全资子公司苏州蓝光投资有限公司还通过协议，收购如皋市兆基置业有限公司90%的股权取得苏（2017）如皋市不动产权第0008227号地块，股权收购总对价约为1.7亿元。

按8月14日蓝光公告所称，苏州蓝光取得该项目90%的权益，未来或引进合作方共同开发。

大名城13.7亿首入杭州 时代15亿夺兴议区块宅地

9月11日，杭州市区迎来九月推地大潮的第三场，出让市北西单元、开发区、萧山区共4宗土地，吸引了超过30家房企参与竞投。

其中，超23家房企报名的市北单元兴议区块B-11住宅地块，经过两轮报价、七轮自持比例竞投，由温州时代拿下，成交价为最高限价14.97亿元，楼面价2.45万元/平方米，自持比例21%，溢价率70%。

该地块东至箫邮路，南至规划B6路，西至风情大道防护绿带，北至浙江省边防总队；出让面积2.22万平方米；容积率2.7；建筑面积5.99万平方米；起拍价8.8亿元，起拍楼面价1.47万元/平方米。

而开发区市北东单元G-10-3地块经过一轮报价、两轮自持比例竞投，大名城以13.72亿元总价竞得，楼面价2.18万元/平方米，自持比例7%，溢价率70%。此次拿地亦是大名城首入杭州。

该地块东至通惠北路，南至建设一路，西至规划公园绿地/交通场站用地，北至规划支路及规划服务设施用地；出让面积2.86万平方米；容积率2.2；建筑面积6.29万平方米；起拍价8.07亿元，起拍楼面价1.28万元/平方米。

广州15亿推海珠、南沙两宗商用地 均要求自持部分面积

9月11日，广州挂牌海珠及南沙2宗地商用地，起始总价约14.58亿元，两宗地均于10月11日正式出让，且对竞买人从事的业务以及自持物业面积均有明确要求。

据悉，此次挂牌的海珠区地块为琶洲西区AH040112地块，商务兼商业设施用地，土地面积5055平方米，计容建筑面积71276平方米，挂牌起始价约10.69亿元。

该地块要求竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。若联合竞买，竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业，且其中最少一家必须满足上述第1点出让条件。

同时竞得人须在广州注册成立，并办理工商注册及税务登记。

值得注意的是，该土地项目建成后，受让人需自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

此外，挂牌的南沙地块编号2017NJY-8，位于南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块，为商业、商务设施用地，土地面积14941平方米，容积率4.0，计容建筑面积59764平方米，挂牌起始价约3.89亿元。

观点地产新媒体查阅公告发现，该地块出让条件较为严格，其中要求竞买申请人须在南沙区注册成立独立法人公司或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。

同时，竞买申请人需在报名竞拍时提交承诺书，竞得土地后180天内，竞得人或其所属集团控股子公司需注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区。

此外，该地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，期间不得销售和转让，并在6个月内开工，30个月内全部竣工。

据悉，两宗地块网上挂牌时间（即网上报价时间）均为10月1日至2017年10月11日，其中10月11日为限时竞价时间。