继续干大事！
昨天下午，广州市土地开发中心、市城规公司组织少数媒体以及多个开发商，搞了一场闭门会议。
开发商名字不便透露，但可以告诉大家的是，
有港企，有国企，也有民企
。
会议的重头戏，
是2025年广州土拍安排，以及部分重点地块的研讨
。
2024年12月27日，2025年出让地块曝光，32宗地。
昨天的研讨会，探讨了下部分地块的大致挂牌时间。
具体见下图表：
使用率不会无限放大
一个月前，市场传出消息：
2025年的新出让宅地，将严控阳台占比，不得超过20%
！
在研讨会上，有关部门负责人表态：
阳台占比最高20%，不会轻易突破
。
像南方面粉厂地块这样25%的阳台占比，只是个案。
为了维护市场的稳定，
阳台占比以及户型使用率，不会无限放大
。
三大重点地块，各有不同
研讨会的重点，在于以下3宗地块：
天河华景新城生物药厂地块、
白云衡器厂地块、荔湾
芳村客运站地块
1、
生物药厂地块，配建学校，容积率3.0
首先是天河区的华景新城生物药厂地块。
生物药厂这块地，已经闲置很多年了。
生物药厂地块，妥妥的华景新城核心
，距离11号线华景路站约700米。
之前的规划，是
教育用地，规划九年一贯制学校。
不过12月27日现身2025年第一批供地清单，大家都以为
是操盘手囊中羞涩，干脆全部要改为住宅用地，拿出来补贴财政。
但研讨会上小K获悉，
学校没有取消，还在
！
不过学校规模和学段，还没确认，规划还没固定。但学校一定会有，有关部门表态：
全力争取九年一贯制学校
。
生物药厂地块距离华景小学南校区直线距离不到100米，近水楼台。
但是华景小学年年学位预警，学位压力相当大，也确实需要一所新学校来分担压力。
等到下半年，估计规划就能清晰起来了。
根据本次会议的信息，地块
整体容积率3.0，建面约4-6万平。
也就是说，
学校用地约3.1万平，住宅用地约2万平
。
生物药厂地块及周边
实拍
此外，
生物药厂地块的车位配比，很可能会有惊喜
。
这宗地块，华景新城里面已经有部分不愿意离开华景的改善客盯上了，但
要等到下半年或年底
。
一来，地块虽然闲置多年，但尚未清表；
二来，权属还有问题，还有纠纷需要解决。
2、白云衡器厂地块
，房企对容积率和商业配比有不同意见
白云衡器厂地块，应该是最早一批挂牌的地块，可能过年回来后就挂牌
。
还记得越秀云悦吧？
衡器厂地块就和越秀云悦隔着一条马路，
紧挨18号线北延段京溪路站
。
今天我们小伙伴赶去现场拍了一些照片。
从照片看，地块现状为旧厂房，目前还没拆。但不用担心，这种建筑拆起来会很快的。
会议上，有房企提了建议，
住宅建面是否可以增加，减少商业建面
？
目前的规划是2.42万平商办，
对大部分开发商来说，负担太大
。既
卖不起价，也难
卖出去
。
因此，房企建议调整为常规的一层底商，控制在2000平以内，毕竟附近不缺商业。
也有房企认为，从现状容积率3.5还是偏高了，2.5才比较合适。
如果能下调容积率，明确学校
，
这个地块还真有卖爆的潜质
。
当然，是否能调整，还得考虑周边的基础条件。
高质量的用地规划，并周边需求，是土地工作的基本要求
。
3、芳村客运站地块，或能读省实花地湾
花地湾板块的大小新盘们，你们马上就要有新的竞争对手了，抓紧时间出货吧！
芳村客运站地块，
预计第二季度挂牌
。
顾名思义，该地块就位于芳村客运站
。
地块北侧紧挨金域曦府，西侧一路之隔就是广百广场和5号线坑口站，东侧100米到坑口小学。
有开发商建议，读省实花地湾校区
。
地块距离省实花地湾校区约直线400米，这个要求不算过分。
如果能落实省实花地湾校区，那么芳村客运站地块绝逼是香饽饽。
或者，
将坑口小学纳入省实花地湾管理，初中对口省实花地湾
，也是一种办法。
