年轻人越来越买不起房，“租房升级”会是个好生意吗？

爱范儿 · 公众号 · 科技媒体 · 2017-04-24 21:16

正文

惊呆了，昨天刚在朋友圈夸完广州，一觉醒来，发现购房政策变了，现在我没有购房资格了，虽然买不起，但是被剥夺资格了，连个念想都没有…这感觉就跟突然有一天新垣结衣明确说不嫁爱范儿编辑一样，虽然事实上不管怎么样娶不到，但是这么一明确的话，心中的火焰就熄灭了，被生活 fuck 了一刚！

随着新一轮房市调控政策出炉，年轻人们发现，政策收紧意味着自己离房子的距离不仅仅是钱，还有更多的因素在挂钩，比如社保和户口，以及首套贷款该怎么用。总之，年轻人，尤其是在一线城市工作的年轻人，已经是越来越买不起房了。一提起购房问题，就如同上面我在广州 317 房市新政颁布后发的朋友圈感言一样：第一次被生活摁在地上来回摩擦。

在接受爱范儿采访的时候，YOU+ 国际青年社区 CEO 郁珽说：

我们当时大学毕业后，折腾个三四年在北京买房还有希望，现在？得三四十年吧。

70 后的郁珽此前在超大型国企中粮任职，加入到 YOU+ 国际青年社区担任 CEO 还不到 1 年。而 YOU+ 国际青年社区的创始人刘洋的人生轨迹就更“野”一些，他有很长的一段异乡漂泊经历。

如果你有过在北上广深等一线城市租房的经历，那么可能就知道这几年冒出来的单身公寓。不仅是年轻人越来越买不起房，结婚也越来越晚了。因此，面向年轻群体的新型租房模式就大有空间，YOU+ 国际青年社区、魔方公寓、自如寓、泊寓等等成为租房市场的新军，也吸引了不少资本。

在 2014 年的时候，你也许听过“小米公寓”这个说法，传说雷军只花了 5 分钟就决定投资 YOU+，在获得雷军 1 亿元 A 轮之后，YOU+ 公寓就在不同场合被称为“小米公寓”，其实 YOU+ 和小米的关系，更像是兄弟企业，而非子品牌。

YOU+ 国际青年社区、魔方公寓、自如寓、泊寓这种针对年轻人租房的模式已经出现了一段时间，对于大多数年轻人来说，逃离北上广终究只是一句口号，现实的问题仍然是需要租到让自己满意的房子，在城市里继续生活下去。

图片来自：好奇心日报

YOU+ 国际青年社区 1.0 其实主打的就是年轻人的租房问题，顺便再解决年轻人的社交问题：年轻人在居住上需要更具有安全感，更私密性的空间；另一方面，过往的租房模式让年轻人缺乏线下的社交活动。通过统一装修设计，YOU+ 能让年轻人在以往租房的价位段住上带独立卫生间、安全门禁并且有一定设计感的房间，而公共空间以及专人的运营则让年轻租客们有了线下社交的可能。

在昨天，YOU+ 国际青年社区把 2.0 版本落地了。

相比于更注重“公寓出租”的 1.0 版本，YOU+ 国际青年社区 2.0 宣称是要“去公寓化”，继续把便于线下社交与青年创业的空间放大。因此，YOU+ 深圳前海梦工场成为了 YOU+ 首个正式落地的 2.0 产品。在提供基本的住宿之外，YOU+ 这个首次落地的 2.0 项目还提供了集居住、工作、生活、资源整合为一体的新型共享空间，总建筑面积有 3300 平方米。

之所以落地在深圳前海梦工厂，是因为这里跟“创业”紧密挂钩。

前海深港青年梦工场于 2014 年 12 月 7 日由前海管理局、深圳青联和香港青协三方发起成立，服务深港及世界青年创新创业。通俗些讲，前海梦工厂的作用类似于有官方支持的孵化器和众创空间，在这里起步的创业团队的租金和税收压力会更小一些。截至今年 3 月，梦工场已孵化创业团队共计 187 家，其中 92 家是港澳国际等境外团队。

因此，YOU+ 2.0 落地于此，正是瞄准了深港等地的创业群体，为创业者以及访客提供包括居住在内的 24 小时生活圈。位于前海梦工厂的 YOU+ 2.0 共分为四种户型，其中 19 平米的房间 42 间，36.5 平米的房间 7 间，36.5 平米的房间 5 间，还有 3 间 34 平米（有阳台）的房间，每个户型均有阳台。当然，YOU+ 的特色还是室内外公共空间，以及共享居住模块。

本质上，YOU+ 的模式其实还是流量运营的模式，租客相当于固定流量，怎么去做这些流量的精细化运营其实才是 YOU+ 商业模式的核心。YOU+ 从租客获得的租金不是 YOU+ 的主要利润来源，这部分应该是成本价或者微利。后续针对租客（或者说客户）的服务决定了 YOU+ 在商业模式上的想象力。

精酿啤酒，音乐节，创意集市等等年轻人喜欢的生活方式都是 YOU+ 在后续精细化运营上的尝试。因此，YOU+ 开始从一个租房给年轻人强调社交的品牌，开始变成一个内容提供者、运营商。

从另外一个角度来看，年轻人租 YOU+ 的公寓，能够获得到的不仅仅是一个住所和一个社交场所，以及一部分兴趣爱好和生活方式上的满足，甚至是事业上的帮助，这大概就是所谓的“租房升级”。

因为前海梦工厂聚集了不少的香港创业青年，香港来内地创业的年轻人不仅可能是 YOU+ 的客户，反过来，YOU+ 还瞄准了香港类似的市场。除了 YOU+ 2.0 的落地，YOU+ 还正式宣布投资香港立方国际青年公寓，也就是说，YOU+ 目前的布局是在北京、上海、广州、杭州、深圳、福州、成都、苏州等内地城市，后面他们还将走出内地，来到香港，服务这里的年轻人。

发布会后，在接受爱范儿等媒体采访的时候，YOU+ 创始人说：

我们现在正在进行下一轮海外扩张的脚步，这是我们一个长期的战略，港、澳、台、北美、欧洲、澳、新，只要有新青年漂泊的地方，就一定会有 YOU+。

这个战略的大背景是，年轻人创业越来越普遍，发达城市的房价也越来越高。年轻人的租房周期会越来越长，漂泊感需要安抚。

前面说了这么多 YOU+ 的理想，但和所有做流量运营生意的工作类似，精细化运营从来都不是一件简单的事情。尤其是这个租房挂钩生意，对于北上广深的年轻人而言，租房支出往往占到他们总支出的最大头。包括 YOU+ 在内的不少出租公寓都有类似于“房间照片看着大实际小，宣传好实际体验打折扣，房间潮湿气味大”等等负面新闻。

既然 YOU+ 把自己业务当作了一种“流量运营”生意，应对年轻人“租房升级”的需求，那么在流量入口建设以及精细化运营上就需要投入更多的精力。

在爱范儿（微信号：ifanr）看来，年轻人越来越买不起房，租房期越来越长的情况下，深挖“租房升级”是逻辑上行得通的模式，然而，年轻人租房从来都是一种支出和体验的博弈，并且这种博弈极难得到平衡。不仅需要满足年轻人的居住需求，还要让年轻人在这里获得更好的生活甚至是创业工作体验，对于 YOU+ 以及其他的类似创业团队而言，更是个难上加难的问题。

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