1、
最近关注了一个在法国的视频博主，
是个待在法国的中国女生，偶尔会分享一些在法国的理财知识。
她自己本身也有在法国投资了一些房产。
法国的房子出租率很高。
按她的说法，房子推出一周之内，就可以租出去，
她说她朋友的房子，当天放出来，当天就租出去了。
以我在巴黎待了几年的经历，所言不虚。
因为这个博主本身有法国身份，所以能以极低的利息贷款，
她投资的房子，
每个月的房租就能覆盖掉它的利息。
永久产权，首付低，贷款利率低，房子好出租，租金收益高，房价上涨，
这样的状态，是所有房产投资形态里，最完美的。
不过，很遗憾，
对于没有在本地有征信记录的外国人来说，
在法国买房子，是没法贷款，只能全款。
2、
说这些，是为了引出我今天的主题——
PVCP集团
。
关注我公众号的朋友应该可以看到，我跟他们有过多次合作，
也跟大家交代一下，
今年我们双方还会有进行更深度的合作。
PVCP集团，是有50多年历史的法国上市公司，
做事情非常有法式的精致，同时也非常踏实。
我的一些读者，也因为和他们打交道，而成为了朋友。
当然，选择PVCP集团一个更重要的原因在于他们“产品的质量”。
前面提到了，
对于没有在本地有征信记录的外国人来说，在法国买房子，是没法贷款，只能全款。
但，划重点，
由于PVCP集团是一家很有实力的开发商和运营商，所以银行给到了它的客户一定的贷款额度，
可以为有贷款需求的中国投资者开通海外账户并申请利率优惠的跨境贷款：
一般可以做到首付4成，以约2%-2.5%的利率贷款，贷款年限在5-20年，可以租养贷。
实现了杠杆投资。
PVCP集团主要做的是旅游地产，拥有23000位私人业主，拥有八大品牌近300座度假村和度假酒店，分布在全球21个国家和地区，
旗下的房产统一管理，所以不需要自己找租客自己管理，会比较省心，
作为业主，每年可以直接获得固定的收益，也可以享受作为业主的一些特权，比如免费入住PVCP集团旗下酒店等等。
另，根据数据，旅游业占法国GDP的7.3%，算是个支柱产业，
所以，法国为了鼓励它的发展，推出了针对旅游地产的税收减免政策，
比如，购买带租约（非自住）的旅游地产，立减20%的增值税等等。
目前的法国房产处于上涨周期，算是个不错的入手时机。
（法国房产指数走势图，来源：tradingeconomics）
3、
关于法国的房产，
再做一些稍微深度且有意思的科普。
毕竟是在国外进行房产交易，人生地不熟，还是有很多担心的。
其实，为了保障房产交易的安全性，法国政府还是有不少政策的。
在法国的房产交易过程中，有个不可绕开的环节——
公证
。
根据统计，法国公证业务里，不动产交易占到了50%，做为中立的第三方机构，公证机构需要保证交易的真实和可靠——
在房产交易前，公证人负责调查房东的身份，帮助买方了房子的所有情况，调查房产是否有重复抵押或者拖欠债务。
交易时，买方支付的款项，都不会直接进入卖方的账户，而是进入公证人的保管账户，只有当交易完成，确认无误以后，公证人才会把钱再转给卖方。
最终，确保房产交易的真实有效，避免未来的纠纷。
（一个关于法国公证人的采访，有中文字幕）
顺便说一句，其实不仅仅是房产交易，
公证，在法国人的生活中都有着非常重要的作用，它代表着中立的第三方，是个权威机构。
公证人，在法国也是非常好的职业，
一方面，他们既是政府的行政官员，由国家任命，接受司法部领导，代表国家，领取国家公务员津贴，
另一方面，他们又可以通过协议形式从当事人处获得酬金。
在全世界范围内，
法国公证人的学历、地位应该都是最高的。
4、
另一个保证法国房产交易安全性的角色，是法国政府。
一般来说，买期房的好处在于，
前期可以锁定一个好的价格，等交房的时候，可能房价就涨上去了，用小钱撬动大收益，
但缺点在于，
如果房子烂尾了，开发商跑路了，怎么办？
这一点，在法国不用担心，法国的预售制度，有着非常成熟的法律监管体系。
一点一点来说：
a、
法国的预售房购买，根据工程进度分期付款，
中间有律师、银行和保险公司多方监管，
开发商想要获得全部购房款，基本需要等到工程正式完成的时候。
b、
对于买家来说，前面提到的公证人，会在交易的过程中，全程服务。
从预付定金，到最终支付房款，到交房。
预付定金
（不超过全款5%）
