主要观点总结
文章主要围绕房地产贷款市场进行讨论，包括LPR利率、贷款审批和额度、房产购买决策等话题。创始人龚新宇分享了对低利率和贷款审批的理解，并介绍了优享家房产管家的相关活动和服务。
关键观点总结
关键观点1: LPR利率下降趋势及未来预测
文章提到了最近公布的LPR利率，并指出了未来仍有下降空间。作者提到本月LPR未下降，但预计为了迎接银行的开门红，1月份的LPR有很大可能会下降，且幅度较大。
关键观点2: 贷款市场的现状和未来趋势
文章指出，当前贷款市场存在低利率和严审批的情况。作者强调了对低利率的追求并不明显，更追求的是贷款审批放松和额度变高。
关键观点3: 房产购买决策的关键因素
文章指出，房产购买决策不应受贷款利率影响太大，真正的决定因素是购房者的需求和实际情况。作者提醒购房者要根据自身情况，理性购房。
关键观点4: 优享家房产线下沙龙活动介绍
文章最后介绍了优享家房产的线下沙龙活动，包括讨论春节前值得购买的促销新房、高效的二手砍价技术等内容。作者还介绍了相关费用、地点和退款政策。
正文
昨天聊了粉丝的电商业务，也给了他一些建议，记得上次去博商聊，有粉丝问，你们流量下滑了怎么办？博商说，流量下滑不可避免，只能接受，因为平台肯定会把流量平均化，但是该做的努力还是要做，平台对于优质内容还是会继续鼓励的，所以，要多做优质内容。刚刚，央行公布最新LPR报价，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，与上月一致，本月维持不变。LPR从最开始2019年8月的4.85%，到今天的3.6%，5年时间下降了1.25%。昨天凌晨，美联储才刚刚宣布降息25BP。而今年9月以来，美联储已接连三次降息，累计下调100BP。此外，上周举办的高层会议，也曾提到要“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。这均意味着，明年LPR仍有继续下调的空间。虽然本月LPR没有下降，但为了迎接2025年银行的开门红，1月份的LPR有很大的概率要下降，而且下降幅度很大。目前各种小作文已经飞起来了，网传明年LPR或将下调30-40BP。也有博主打赌说，到明年4月份前下降60BP，如果没有下降，发1万元红包。也就是5年期的LPR降到3.0%，按照大家的加减情况，存量的按揭利率肯定要到2.4到2.7%。存量房贷客户还没有选3个月更新一次LPR的，建议抓紧时间更新，选择3个月更新一次。
其实按照目前的利率，贷款就是福利，关键是能不能贷到，如果是买房，低总价的房子，很快就实现租金抵月供了。广州目前低总价的房子，基本都有1%到2%的租售比，如果做一些分拆出租，民宿出租，可以到2%到4%的租售比，那就是妥妥的租抵供了。其实现在的利率太低了，银行的利润太低，这样银行对贷款审批就会卡得很严。我们对低利率追求不明显，我们追求的是贷款审批放松，额度变高，最近85成的贷款额度确实有优势。3%的利率和2%的利率真的没有本质区别，你会因为贷款利率从3%降到2%决定买房吗？或者说，你本来要买房的，你会因为贷款利率从3%到4%了，你会不买吗？肯定不会的，你买房是因为你需要买房，而不是因为贷款利率。任何时候，低利率一定是严审批，高利率一定是松审批，如果不能理解，可以看看信用贷。低利率的信贷都是对资质有要求的，高利率的，都是很宽松的，因为高利率，银行就是高利润，可以覆盖坏账的成本，审批就不用那么严了，利润覆盖不了就要审批严，降低坏账率，这就是目前银行在做的。当然，如果银行能在低利率的情况下，还放松审批，那就是贷款的超级利好的，这是银行下一步要做的。优享家房产线下沙龙
时间：2024年12月22日，14:00-16:00，星期日
一、春节前有哪些值得买的促销新房？
二、有哪些高效的二手砍价黑科技？
三、 买多少总价的房子，才是最安全买房方式？
四、广州12月最新笋盘分享
五、一对一线下购房答疑
费用：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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