南沙放开限购，比开发商、买家更积极的，是卖房业主。
中秋假期首日，楼姐睁眼就看到110套二手齐刷刷降价。
48小时内，近80位业主紧急挂牌。
中介透露，不限购一出，都想趁难得的利好，向买家sale自家房子...
南沙限购一放开，110位卖房业主连夜调价；大家的画风是这样的：急急急！
以进港大道商圈为例，阳光城悦然府一套86平3房，业主一分钟内连降两次价。
时代长岛这位业主，去年底挂牌至今，一直很佛系没有调价。昨天突然降价5万，表示急急急卖。
为什么南沙卖房业主，对这次新政这么“敏感”呢？在跟中介聊天过程中，楼姐摸到2点原因。
一方面，南沙二手确实有点“南”。
在5月不限售后，目前南沙二手房的挂牌量已有8351套，直逼次新房扎堆的黄埔。（来源：仅贝壳找房）
楼姐注意到，今年南沙二手的平均成交周期超过215天，是近3年来的最高点。
前段时间，坊称二手改善天花板的南沙金茂湾，成交一套136平毛坯4房，单价创下1.98万/平新低。
成交周期高达626天，足足带看432次才成交！业主卖房堪称跑马拉松。
与此同时，业主发现降价开始起效了！
虽然，南沙二手的网签量连跌3个月，在8月中心区二手都难卖的情况下，已经连续3周出现上扬。
这意味着，价格降到位，更多买家愿意进场了。
楼姐翻了下成交活跃度前10的小区，几乎过半都在富人区南沙湾板块。例如越秀滨海新城、时代南湾、碧桂园天玺湾等，网签单价回落到1字头！像前两年的南沙豪宅标杆——时代南湾，日前成交一套123平4房，买家晚进场大半年，原地省出40万。随着价格整体回调，南沙湾、明珠湾等板块配套落地，大家对于南沙的接受程度是越来越高的。卖房业主们认为，此时放开限购，一定程度能推动新的购买力涌入，得瞅准时机为自己努力一把。那么，现在到底是哪些人在买南沙呢？
中介告诉楼姐，当前接触到的买家，投资客、港深等外地客看房多，观望普遍也多。这个阶段入手的，反而是本地买家自住为主，主要有3大类客群：中介表示，18号线开通之后，现在考虑定居南沙的年轻人变多了。尤其番禺、天河的上班族，基本沿着横沥站周边来选，地铁通勤时间能控制在半小时左右，住起来比市区老破小舒服太多。还有考虑学位的。像日前创新低的南沙金茂湾，旁边是广外初高中，下半年价格回落2万/平后，成交周期基本在1-3个月。进港大道的执信学区盘——碧桂园天玺湾，单价1字头，更是月度成交前10的常客。你会发现，南沙卖得好的二手，基本在南沙湾、明珠湾，自带景观资源，尤其是看江。近期二手成交稳中有升，主要就是由90-120平以上的中大户型带动。
另外像临湖别墅南沙滨海花园，已经好几个月上榜。楼姐日前走访，就碰到珠城业主专门要换南沙别墅住。
中介表示，买家养老多数会选南沙湾板块，像南沙碧桂园、时代南湾、南沙珠江湾等，贡献了不少成交。这些小区附近就是南沙游艇会、森林公园，还能看海，空气和绿化都很舒服，深得中老年客群青睐。在楼姐看来，取消限购后，随着卖房业主主动调整价格，或能进一步激活自住买家的购房需求。近两年从投资客到自住客的转变，让大家看见了南沙的另一种可能性。既有战略规划高度，环境又好，通勤方便，重磅项目、教育、医院都在逐步落实，这不就是大家期望的南沙样子。长隆万博悦府1-8月荣膺全市网签面积TOP1，暨二期全新加推，约108平四房总价570万起。恰逢长隆集团35周年庆，长隆万博悦府还送出长隆水上乐园夜场门票，数量有限，先到先得。在评论区留言超20字，并带上“长隆”话题，点赞前5名，即可获得每人2张的长隆水上乐园夜场门票。即日起，截止时间为2024年9月17日18:00。获奖粉丝凭文章评论及获得后台回复的页面，本人到访长隆万博悦府营销中心领取。*温馨提示：营销中心直线距离长隆水上乐园约2公里，当天领取门票可直接入园游玩！
