当霍格沃茨的猫头鹰撞上斑驳的摩天轮，
上海正在上演最“魔幻”的城市更新
。
2025年1月25日傍晚5点，承载了几代上海小囡童年记忆的
锦江乐园
，正式宣布闭园改造。
而这座上海第一家大型专业游乐园的闭园倒计时，恰与
哈利波特主题乐园
项目将落地上海的消息形成奇妙共振。
这座
哈利波特主题乐园，将是
继英国伦敦、日本东京，全球第三家哈利波特主题乐园
，或将助力锦江乐园焕发新生。
尽管更多消息待定，但可以期待的是，新魔法已开始酝酿，
九又四分之三站台的砖墙即将在上海悄然生长
。
还值得注意的是，上海正以惊人的速度快速裂变着“乐园版图”，
更多国际大IP将在上海大放光芒
。
近年来，上海的主题乐园遍地开花。从迪士尼到海昌海洋公园，从欢乐谷到玛雅水乐园，每一座乐园都在书写独特的城市记忆。
而如今，上海正迎来新一轮的乐园升级，将集齐
迪士尼、小猪佩奇、乐高、哈利波特等四大国际IP乐园
，将让这座城市成为
全球主题乐园的“顶流战场”
。
自2016年开园以来，上海迪士尼已成为亚洲最受欢迎的旅游目的地之一。
实拍图
近年来迪士尼乐园也一直在持续扩建，2018年、2023年相继开放了
“迪士尼·皮克斯玩具总动员”、 “疯狂动物城”
等主题园区。
去年年底，“疯狂动物城”开幕一周年，据说近三分之二到访游客都游玩了
“疯狂动物城“的热力追踪项目
，累计里程可绕赤道8圈。
图源网络
在我心里，热力追踪和加勒比海盗也是最好玩的两个项目。
去年8月，上海迪士尼更是宣布计划新一轮扩建，将打造大型漫威主题景点！
该景点将紧挨“疯狂动物城”主题园区，以备受喜爱的
漫威超级英雄蜘蛛侠
为主题，呈现
惊险、刺激的过山车体验
，这也将成为上海迪士尼乐园内首个讲述漫威故事的大型景点。
图源网络
从投资与规模来看，坐落于金山枫泾的上海乐高乐园，跟上海迪士尼相比并不是一个量级。
但乐高乐园，对金山发展的推动以及综合影响力依然是巨大的。
根据规划，上海乐高乐园度假区，定位是专为2-12岁亲子家庭量身打造的乐高主题乐园与酒店综合旅游目的地。
乐园设有
八大主题片区
，提供超过75项互动骑乘设施、表演及娱乐景点，
预计今年夏季正式开园。
目前，乐园周边商业街、酒店民宿群等重点项目持续展开：
配套商业综合体之一的
“爱琴海·缤纷里”项目
，预计今年夏季与乐园同步开业；
上海枫泾福朋喜来登酒店
，2024年5月已开业；
上海缤纷里希尔顿嘉悦里酒店
，计划于2025年开业。
对于金山来说，乐高乐园不仅仅是一个旅游景点，它也将加速周边商业配套和基础设施建设。
2024年6月，
亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园
官宣落户上海崇明区长兴岛。
项目规划占地19.33万㎡，投资额超24亿，是全球规模最大的小猪佩奇户外主题乐园。
图源上海发布
项目主体部分将深度还原
《小猪佩奇》动画片中丰富多彩的各式场景
，并结合上海的地方元素，为广大游客带来独一无二的沉浸式玩乐互动。
很多人觉得受众比较少，到2027年那一波喜欢小猪佩奇的小朋友可能已经长大了。
但是我依然觉得，喜欢吹风机的朋友大有人在。我身边的朋友不少都盼望着，去跳泥坑…
图源网络
而它正位于在建中的
22号线（崇明线）长兴岛站
附近，该线路预计2026年通车，届时乘22号线就可以去玩，还是很令人期待啊。
前不久，上海市文化和旅游局副局长对外透露：哈利·波特有望落户上海。
这一消息并非空穴来风，大家后知后觉发现——2024年4月，闵行区人民政府官网曾在一份政协提案办理信息公开中提到，
作为锦江乐园的升级改造项目，锦江乐园计划与华纳兄弟探索集团通过合资方式，引入“‘哈利波特的诞生’工作室之旅”项目
。
该项目将通过100%还原电影经典场景，打造沉浸式魔法世界，
预计年接待游客200-250万人次，年营收1.5-2亿美元，税前利润4000-8000万美元
。
作为全球最具“魔力”的知名大IP，《哈利·波特》拥有庞大的粉丝基础。尽管具体细节尚未完全公开，但一旦建成，必将成为魔都文旅的新爆点。
从迪士尼的童话帝国到哈利·波特的魔法世界，从乐高的积木王国到小猪佩奇的生态乐园，上海正在用
四大国际IP重新定义“快乐经济”
。
图源网络
每一座乐园都是一块精准卡位的拼图，共同构建起上海
从“单一景点”到“全域旅游”的转型蓝图
。
未来的魔都，不仅是迪士尼的童话乐园，更将成为全球主题乐园的超级枢纽。
当童话照进现实，最先沸腾的从不是童心，而是楼市房价的温度计。
当我们谈论乐园时，更多的人也在关心：
主题乐园，将会给城市带来什么？对周边房价又有何影响？
这是一个很难量化的问题，但楼市宣传从未忽视其重要性。以上海迪士尼乐园度假区为例，它已成为川沙、周康等板块N多楼盘的宣传亮点。
从童话到真金白银，上海迪士尼乐园，令人看到了
可观的乐园经济
。
以2023年4月官方披露的七周年成绩单为例，上海迪士尼开园7年来累计接待游客逾1.13亿人次，实现旅游收入超615亿元，年均收入高达88亿元。
而迪士尼2024年Q3财报显示，2024年前三季度集团累计净利润52.09亿美元，同比增长93.21%。
其中主题乐园体验和产品业务为迪士尼营收增长作出较大贡献，增长率达13%，一大原因在于
“上海迪士尼度假区的收入带动”
。
实拍图
另有调查显示，在开业的前三年，上海迪士尼乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%，乐园游客在沪消费对全市旅游产业收入年均贡献4.09%。
除了强大的吸金能力，迪士尼乐园还展示了多重的乐园经济效应。
比如说，上海迪士尼乐园还带动了就业升级。
不仅园内可提供上万+就业岗位，还衍生出了
民宿管家、跟拍摄影师
等50余种新职业，形成独特的新经济生态。
虽然对房价的推动作用难以量化，但我们还是能在数据中窥见一二。
以上海迪士尼乐园所在的川沙板块为例，
迪士尼2016年开园，同年川沙新房的成交量至今仍是峰值
。
新房成交价也在不断跃升，从2016年的3.7万/㎡已跃升至6.3万/㎡左右
。除了张江的辐射、唐镇的外溢之外，必然也有迪士尼乐园的功劳。
由于迪士尼占地面积较大，周边住宅供应有限。2015年至今，仅且入市了10个新房项目。
2015年入市的新盘旭辉亚瑟郡，当时拿地单价仅且17048元/m²，入市均价仅
3万/㎡左右
。
10年过去，房价已翻天覆地。2023年至今，
新房单价从6万级渐渐逼近7万/㎡
。1月22日
张江金茂府
最新批次开启认购，备案均价已达
7.03万/㎡
。
要说开发商哪来的勇气，肯定有来自迪士尼的。毕竟该项目正是由金茂和申迪集团联合开发的。
网友戏称张江金茂府别名之
“能看到在逃公主的上海迪士尼度假区金茂府”
，令人印象十分深刻。
除了迪士尼，项目主要倚仗
横沔玖境古镇商业
的总体规划，目标打造江南水乡的滨水商业空间氛围，与迪士尼形成东西方文化联动。
横沔玖境整体规划示意图
而更早开业、现已进入升级改造状态的
锦江乐园
，也见证了周边地区的变迁与发展。
1985年锦江乐园正式开业时，彼时这里的地块属上海县梅陇乡，后期区划调整，这里已不再属梅陇，而是新成立的古美街道。
1995年国家实行每周双休制，加上轨道交通1号线一期建成开通，
锦江乐园达到年游客量230万人的高峰
。
时隔久远，如今也很难去量化乐园对房价推动的具体作用。
