水库论坛问答  第233期（黄牛）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第232期（市场价）

提问： 欧大，和朋友合作买房中，首付A加上各种杂费B总计为C,总费用C中，个人出了2/3，朋友出了1/3，贷款资质目前用的朋友的，请问将来卖房时，利润比例怎么算较好？我占2/3，朋友占1/3，还款也按照这个比例还吗？当初是计划每人首付和还款比例五五分的，实际买房中朋友并没有拿出这么多钱。当然五五分个人不太介意，后期还会合作，一起升阶。请问合作买房中，是不是还款和利润比例都按照首付比例走？谢谢

回答：《合作买房手册》，拆骨法。

提问： bj，看上一个较为笋的大面积低单价住宅。公司产权，出租给一个影视公司多年，今年租约是从去年12月开始的。今年2月该公司打算委托链家卖房，结果该租户不想搬，并口头承诺可能打算买房。半年过去也无实际行动，该公司打算与其提前解约，并跟我签了个备忘录约定了价格（无法律效用）。然后该公司称房屋需要自用，给租户下了解约函，令其一个月内搬走。该租户称不要违约金，但是东西太多需要两个月。目前感觉租户不会签放弃优先购买权的协议，租约不解除又我又没办法签约，等两个月夜长梦多。请问殴大解约函下一个月是否自动租约解除？如果对方不搬走的话有什么办法安全的绕过他和卖房方签约？

回答：关你屁事，你又没付定金，一点不慌。

真心想买这房子，直接和房东签约，即可过户。

过户后，有得是办法让公司怕你。

提问： 坐标沈阳，有个盘房东向资产公司贷款 ，现在还不出月供了，要低价处理掉， 产证在资产公司手里，打算找资产公司和房东一起签三方协议，帮他解除还债然后过户，请问要注意什么？是否需要律师介入？

回答：标准的外债药单流。

往前翻，压缩交易时间，房东不沾手现金。

都写过了，懒得复述一次了。

提问： 欧大您好，Bj应届生，毕业后一个月6K+，按照水库方法，SFSD留在主场Bj

1 请问CQ还来得及吗，6K的月薪怕赶不上CQ的涨幅

2 为什么之前您说过CQ是鬼牌，不解

回答：永远来得及，雪坡悠长。

参见《重庆卷》

提问： 欧大，xyd付首付是不是一定要取现再存入另一张卡啊？正常的多转几次帐到买房人账户上不可以吗

回答：出了事别怪我。

提问： 殴大，16年的时候有一笔平安银行的车贷逾期7次，每次几十到几千不等，对买房办理按揭影响挺大的，有什么补救办法吗？如果银行出具非恶意证明，能否有用？非恶意证明是否可以在征信报告里面出现备注说明？

回答：写《情况说明书》，再搞定信贷员，可以贷。

提问： 殴大好，请问下，在镇区里面的别墅群隔条马路，就在马路对面，镇政府搞了个垃圾场在那边，这种情况，找小区物业他说他们管不了，找镇政府也无果，请问怎么办？

回答：没办法，谁让你买山里面的。死了活该。

提问： OD，南昌的九龙湖不限购，惠州也不限购，这两个怎么选？

回答：南昌>惠州

提问： 我妻子名下有一套贷款的深圳房子。我们去把贷款还清。他的房子人。过户到我的名下吗？但我不是深圳户口。当我老婆在深圳名下无房。再全款买房。再过户到我名下。这样循环往复的操作十次可以吗？政策，法规允许吗？实际操作可以操作吗？

回答：合法，允许，常见。

提问： 上海，全球事务所普通职员。目前十家银行信用卡总额度80万。其中工商最高33万，可能因为是工资卡行，但信用卡是普通卡， 连金卡都不是。其他都是2到10万不等的金或白金卡。还能继续申请卡吗？一个人最高可以申请到所有银行的总额度多少？

回答：申，不试怎么知道不行。

不要怕被拒，没损失。

提问： 在深圳，全款买房过户。到妻子名下。再去抵押。丈夫存款买房。转移到妻子名下。再去抵押。这样循环往复十次。由于抵押的金额超过了4000万。是否还可以去抵押？对于抵押，国家有何限制？是否一个人只能抵押2000万，的金额？如果我这样操作十次抵押，实质能否可行？银行会给我去操作吗？假如单价都是1000万的房子。

回答：抵押只要银行肯接，金额和次数没有上限。

金额超过2500w之后，信贷员很慌，“假资料”逐渐不行。

如果你想一个月月供还100w，一般都得是当地著名企业家才行。

提问： 欧大，现在很多抵押贷产品利率已经和按揭不相上下，年限也有30年。如果抵押换按揭的话，多贷出来的钱只需要double就可以考虑截断了对吧？

回答：自己列IRR算，算法都给你们了。

提问： 欧大，还是不懂xyd：一年期，额度10万，第一个月1000元（本金）+5500（手续费），第二到十一月，每月1000（本金），第十二个月，89000（本金）。真实利率是多少？求计算公式。两年期手续费是9000，三年是13500

回答：自己拉IRR.

我刚把电脑扔了。

提问： 欧老师您好，我27岁之前人生一直过着无忧无虑的生活家里条件还不错基本就是一个傻白甜的状态。可是前几年家里突生变故，经历了财富失去父母反目男友背叛。让我的内心变得冰冷再冰冷，我不相信任何人只信自己和钱，拼命赚钱。有时候觉得非常累，想找个依靠不想这么拼了。有一个大我9岁的男人条件还不错可是我感觉我的心里已经没有爱了，他喜欢我2年一直默默陪伴。我一直拒绝，但最近因为太累了想要不就嫁给他好了。虽然我知道那不是爱情，可是我就是想逃避自己的困境。我该怎么办？是因为我太坏太弱太愚蠢吗？我只是觉得太痛苦了，自己无法解脱。可能我太自私了吧！

回答：什么乱七八糟的，琼瑶剧看多了么。

一手交钱，一手交货，顾客满意，服务到家。

服务业，就要专业有请大爷开心的意识。

提问： 神，不看好保定，那么板块轮动，多久轮到保定，本地人什么时候可以回来把这里当主场？在本地工作，想尽量在本地

回答：保定没有主场。

河北的省会，已经永久离开保定。

建议迁徙

提问： 神，我朋友A9.2,做餐饮生意，我平时把他当应急资金池用，一有资金缺口就跟他借。他在我们二线城市买了三套房，一套别墅，一套CEO大平层，一套顶楼复式，基本上在房产上收益比很低，完全没跑赢大盘。我最近想给他一些投资建议，让他也多买几套，结果他说他太太不同意，觉得现在房价太高。他太太就给他生了一个女儿，已经上初中了。他一直想多要个小孩，但是太太不同意所以一直没如愿，心里还是很难受的(他自己说)。太太一直在体制内干个闲职也不参与他的生意。我一直很好奇:一个管着七八百人公司的老板，为什么会这么听老婆的话呀？难道真有什么御夫之术吗？

回答：社会惯性。

很多事已经错了，但社会惯性还在继续。例如出国，钢琴，读博。

提问： ODD好！看了您对于社会和人的分层，忽然觉得好悲观：出身底层，怎么奋斗都是被别人踩在脚下；想做点什么，都被各种监控与管制；活着就是一个统计数据，努力工作也只是社会运行的一枚螺丝钉，这样的人生有什么意思？心中悲凉……

回答：别看你V低。

但还在加速度a啊。

提问： 请教欧大，总高30F的住宅楼，15F中有一户住宅被用做了移动机房，则贴邻这户的住宅是否都有折价？

回答：水泵机，还是弱电。

弱电无影响。

提问： 欧大，总价差不多两个选择你会建议更偏向哪个，投资保值可以长持，渔村，1 南山科技园，89平2房单价9，2，龙华距离北站5公里，周边农民房居多大社区，139平5房单价6。

回答：龙华你TMD都能搞到成本6，

那做任何事都注定是失败的。

提问： 深圳有一个4000万的贷款。我现在在深圳另有一套房子红本在手。我现在想抵押贷款拿钱出来。请问我，还可以，抵押吗？我能抵押出来多少？还款的年限是多少？利息是多少？中途需要把全款还进去吗？请详细的回答一下。麻烦您了。

回答：深圳已有4000w贷款，你这个属于超高难度。

2500w以上的贷款，是专门一组人做。要咨询第一线专家的意见。

最好是当地知名企业家，那还能进一步做。

如果是皮包公司，基本没指望了。能做收费也会很高。

提问： od，sy买的现房马上收房，好几个打理方案：

1、毛坯包租给二房东三年月租1000，估计会被群租，对房子伤害大；

2、花6万简装，出租2500，2年回本；

3、空关，以后好卖

打算有两波涨幅，翻倍之后就出掉

回答：C，空关或空关出租。

提问： 我在深圳贷款买了一套一手新房，银已经出了贷款承诺函。开发商售楼处也帮我把房产证办出来了。现在银行正在正审和抵押，此后才是排队放款。在这个时间节点上。我想在深圳再买一套房，也是贷款买。如果我跟上家，房子已谈妥，进入实质性的，交易环节。到了我第二套房去贷款的时候。一套房到了放款的阶段。这时候我会影响到第一套房的放款吗？同时会影响到我第二套房的贷款吗？相互之间的贷款和放款是如何相互影响？

回答：不放款就不上征信。

彼此之间独立，完全无影响。

提问： OD好，小白一枚，坐标江苏四线小县城，刚拿房，计划2-3年内出售，家里商量拟了三个方案，请问OD该如何选合适？

1.在出售前凤变冰，可以提高售价。

2.先简装，出租收点租金减轻月供。

3.直接毛坯出售。

回答：信息不足，无法判断。

倾向C，小县城美化无意义。值不回装修费。

提问： 大大，能不能写一篇关于买房的尺度问题。比如，小白在实操的过程中，往往买到手无任何现金。在有一点点钱的时候就忍不住出手买个小破，而不是攒一阵子买个大面积优质盘，于是搞了一堆小破。。。。再比如知道堆面积，但是买多大，200平？别墅？这些都是我在实践中迷茫过的点。这里有没有一个度的把握呢？每个人不同，还是存在一个共同的红线？

回答：每个人风险偏好不同。

只要没死，尺度就是合理的。

提问： 欧大，坐标安徽巢湖，看中一套老旧学区房，纯投资，2004年的，沿街门面的二楼，三室两厅一卫，三房朝南，户型不是很好，回迁房，小区物业只 有保洁，93万118平，须全款付，此小区其它房源挂价在8000-8500。相同位置的周边规划好点的小区二手毛坯在10000-11000，只有一个差不多房龄的均价在9千。都是热门学区房，本人没有学区需求，能不能入手，担心买了不好脱手。

回答：完全没有性价比，不是笋盘，净浪费钱。

提问： 大，前两年重仓青岛因为这里是主场😓，都已有赚钱效应。有几套期房还没交房而且限售两年，现在卖的话只能先收部分房款也暂不网签，等以后限售满了的时候再跟买家网签并收剩余房款。想筹钱出来买sy cq，我是不是瞎折腾？

回答：瞎折腾。

本身就有贷款，你拿不到多少现金的。

提问： 现金10万 投资哪里合适？

回答：吃最划算

提问： 神，二押主场房产，获得资金，利息18.6%一年，投资重庆房产，全款抵押。值得吗？后期资金链尚可。

回答：18.6%不要，智商税么。

提问： od 想奋发做事 每日起床很早 但到了办公室却时常感觉无事可做 怎么办？

回答：那就不是奋发做事啊。

体力的勤奋，不是勤奋。

提问： 朱红大师，之前没去过成都，所以看到欧神说成都涨不过重庆无感，但是最近几天在成都玩，对成都印象很好呀，城市干净，人群时髦，商业繁华，真的感到相比之下重庆好土...成都的人口也有1600万了，要我选择居住地的话，我会选成都，所以:重庆房价真的会超过成都吗？10年之内我觉得不可能，朱红大师你的看法呢？

回答：除非有历史事件发生，否则成都10年内发达程度高于重庆。

西部最发达，最时尚，最洋气的城市就是成都，西藏的**也都在成都买房，是最纸醉金迷的城市。

提问： 欧神，作为一个闽南人，生意朋友圈都在泉州，现在是厦门户口，但是最近想投资房产，有考虑深圳，有必要入深户吗？

回答：厦门楼市看淡，泉州也没用长久价值。

投资去全国，别局限闽南。

提问： 欧大好，一季度港股内房收益50%，二季度撤出摇中南京限价房。现在内房断崖下跌，未来内房在吃完已入账的利润后，在政府限价及各种打压下会如何走向？感觉开发商承接了房住不炒的主要火力呀。

回答：你这种思维，很容易破产的。

不要追问，懒得答。

提问： 欧大，渔村自住，首房首贷。首次置业，首付只有200,这种情况下是考虑面积优先还是地段，小区品质这些要素优先呢？

比如想买宝中品质好的小区只能买两房，买翻身破旧一些可以买三房。同等价格下，优先选择大面积吗？

谢谢！

回答：面积优先，面积不容易贬值。

提问： 欧大大好。

30岁走路像风一样的男人，是什么性格和原因？

30岁走路像风一样的女人，是什么性格和原因？

这两人是性格类似吗？

回答：傻

傻而且丑

略有不同

提问： 假设男方lh,净身出户腾房票，住宅归女方。lh协议上需要虚构几套商铺归男方么？男方已经养了四笔比较大额的租金流水。觉得用商铺武林比较合理。如果拥有租金流水，

Lh协议却是彻底的净身出户，也不合理吧

回答：离婚协议任何写法，都是合理的 。

提问： 几楼，一楼可以写成商铺。

否则3000+3000+3000分租差不多了，

是四层楼的，有地下室，顶楼4楼，可以做商铺吗？家里人说一间可以租500，一层4间，这样能否在写高点？9000的流水完全不够用啊，谢欧大

回答：一楼商铺6000，二楼3000，三四楼1500.

提问： 欧大，重庆今年的政策虽说没有出限购，却把银行贷款口子紧了，少了银行的配合，导致市场降温，而且信贷的支持应该是比缩减供应等措施威力更大吧？目前已经有凉凉的感觉了，再加上全国房住不炒政策，是否重庆进入横盘期？还值得持续建仓吗？

回答：你感觉降温，是因为涨得多。

而不是以上原因。

提问： 欧总，我觉得只建仓两个城市的理论过时了，在本城市战术再勤奋也不如换一个七折笋城市（沈阳）来的快。重庆沈阳上去后自然又会有新的洼地城市出现。当然这一切的基础都是您创立的水库衍生出的管家公司大大提高了我们的建仓速度和难易度。

回答：飞来飞去很烦的。

提问： 欧大，nj有2单本想做abc的单子。现在二手已经开始往下走。您是建议我少赚点尽快卖，还是就干脆拿着了？

不到40p的9几年老破小学区房总价不到90，抵押能贷80，租金回报4个点。

回答：卖吧。abc不长持。

提问： 欧大好。单位新来的直属领导是个gay，特别mean。忍了半年，丫居然还偷偷给我年中差评事先都不招呼一声。有什么办法治治他么？生气😡 圈里有专业打手资源么？一般打一顿多少钱？感谢欧大智慧。

回答：让他泄露照片即可。

提问： 欧大，Cq核心区侧江景电梯老破小，1.35w值得入吗？

回答：老破小不要

提问： 殴大，如何看待 碧桂园总裁致歉事件？

回答：那你想怎么办，在媒体面前趾高气扬？

提问： Os，请问同一楼层看江和不看江的户型，银行评估价会有区别吗？

回答：没这么大。

差价估计一半不见了。

提问： 殴大，借别人信用贷。把别人手机银行绑定手机号，提款银行卡手机号改为我本人的，另外银行卡和手机银行密码也是在我的手机上操作。这样做对这笔信贷安全吗

回答：略安全

提问： os，一线城市净A8.1，总A8.3，有娃家庭，一年消费多少钱合理？房贷不算，大型消费平摊到年（车，装修等）。 lp可以买lv包吗？

回答：30

提问： od，怎么理解分散投资和定投呢？

回答：都是谎言

提问： 看到您说92折的中介更为诚信。想到卖房时挂绿和红，绿来一次电话问底价，红来2-3次电话问底价，理由都是：客户白天看中您这个房子了，打算回去和家人商量商量，您看价格还有空间吗？最低多少，对方全款诶！我一说没多少空间，中介就都没下文了。

先不说这都是中介询底价策略。卖过几次房子，成交的没一个先问价的，都是看好房子马上要求签约，能说问价的都是不诚心买的吗？对比马上要求签约的买家，是不是他们已经做好准备支付挂牌价了？感觉每次谈判都是我让步多，怎样改进？（成交价都是当时最高价，因有装修装饰溢价在内，心虚，买主都是小白）还是抓到诚心买的合适就卖掉？

回答：《中介卷》写过了，你们又不看。

提问： 欧大，A8是指家庭还是家庭人均呢？

回答：回答：家庭

提问： 神，小县城独栋每层300平，共七层，总价450万，贷款已还清。没有流动性，咋处理呢？

回答：开舞厅，把租金赚回来。

提问： 欧大，昨天有厦门崩盘的新闻然后接着马上又有人出来表达反对意见。 这是什么情况?   什么信号?

回答：樱桃大房子，她整天搞事。

无视即可。

提问： 欧大早安，坐标杭州，刚在sy建仓2套，后续打算继续入。老婆小姐妹在奥体附近开发了酒店式公寓项目，极力鼓动她买。精装30方，单价3-3.5w,总价约100w，租金估计每月5000左右。目前，我们夫妻意见不可调和。我认为家里目前子弹有限，这100w按首付可以入n套sy和cq了，她认为异地建仓不可控，杭州的酒公租金稳定。请问殴大您怎么看?我老婆说一定要听听您的分析。感谢欧大！

回答：你管你的钱。

她管她的钱。

然后几乎肯定一定她的投资会全军覆没。小姐妹全是坑货。

然后你换个LP

提问： 神，有套南昌的房子出售，挂盘好几个月了，每月好几十人过来看。可能因为楼层低，砍价的人不太多，有些砍得太狠，一直没成交。

1：98年老破小区，楼梯房一楼「实际是二楼，一楼是车库和储藏间」，120平，请问，如果没达到理想价格，是否干脆做jyd更好？

2：南昌的老破值得留吗？

3：南昌西站附近，还有一套次新，143平，没负债，在我弟弟名下。请问是卖出然后加钱买渔村，还是抵押贷后加钱去渔村买一套？已有渔村户口

回答：卖不掉才是正常的。

二手和一手，根本就是二回事。

提问： 欧神好，一套165平顶层步梯8楼复式，送独立天台40平，送6平单车房坐标佛山，总价88w，楼龄27年房屋质量不错，位置主干道旁火车站地铁站旁距离广州天河区30公里，

1，楼龄旧接单的银行不多，前几天告知中行拒贷，如果最坏结果不批贷自己后手是什么？

2，超过30年楼龄的房基本没有银行接受贷款，佛山的老破大价值如何？

3，天台做太阳能电站，可以贷款办理，不知道这个电站投资是否有价值？

回答：楼梯房8F，27年楼龄，全款。

这么毒的单子你都接。

还指望装太阳能面板回本。

你肯定不是水库的会员。

提问： 欧大周末好！

在二线做了个放弃的决定，不知理智否？请教。

楼盘大位置绝佳，未来核心位置紧贴CBD，但微观上靠近立交。

首期楼栋距离立交最远，不受影响，工程口碑和质量都很好，价格比周边低两千左右(125平米四室两厅含精装1.35万)，但必须全款，三年后交房。

钱有的，但考虑资金杠杆放弃了。觉得挺可惜，这个位置未来到三万左右是可期的。

计算: 全款170万，按每年6%资金成本，每年十万成本费，最快六年满二，成本六十万。按涨到三万，毛利两百万，则纯利140万，投资收益率82%，并不理想。所以放弃。

您觉得这次决定可惜吗？心里郁闷。。[撇嘴][撇嘴]

回答：对于楼市赚钱的速度低估了。

不能贷款的单子，根本就不用看。

提问： 欧神，顶楼不折价吗？放在任意一个城市都适用吗？在北方，普遍是顶楼有折价啊

回答：溢价。土著SB，乡巴佬

提问： 欧大，单位的事，身兼两职，不上心，同一个错误犯了两次，第一次幸运逃掉了处罚，这一次必须得处罚。感觉肯定会被嫌弃，我该怎么张口跟领导汇报呢？趁机让领导给我个闲差吗？

回答：最后一句话没读懂。

公司有公司的规章，公事公办，等文牍写好，放老板桌上。

后面的事关你屁事，老子只是按命令执行。

提问： 欧大，新房的备案价自己可以网上查吗？备案价是不是说卖价只能少不能多？

回答：可以

一般都是+20%备案，然后只能低不能高。

提问： sy华府丹郡5000块买的顶楼，150平总价72w，因为年纪小，实在没有担保人贷款批不下来，要求再补20w，是换筹还是补钱，换筹定金要损失3.5w

回答：总价72w，干脆全款了。

提问： 大大，单价低的沈阳，是不是完全没必要装修出租？毕竟装修成本都要房款1成了。

回答：没必要

提问： 中山，未来有地铁口，有急卖的8000，全款抵押能抵完，旁边新小区15000，0首付，值得搞吗？

回答：小赌怡情

提问： 欧神，朋友办的信用贷转到我的A卡上，再取出存入我的B卡，再拿去付首付，是否可以呢

回答：截断就可以

提问： 一般全款付清都要压价的，哪有全款和按揭一个价的。这个才是bug.

回答：前文已经说了，最好全款（上家有500w抵押要解），也就是说按揭周期人家就不卖了，或者按市场价1060左右同小区找别的房，而此房980的意思就是全款一个月内付清让商家还清抵押。

那按揭就不止980到手价，你要重写算法。

提问： 多20%贷款额，利率上升P*25%

资金成本: P*135%+P*125% = 13%

请问这个资金成本为什么要这样算？这是指多出来的100w+额度的真实利率吗？

回答：上浮35%+25%*5倍

真实

提问： 欧大，贷票夫妻两人每人作为主贷人各有一套按揭，现在想让男方到sy去做二贷按揭并发两套，让银行做个jlh，这样操作是否可以？

回答：可以

提问： 为了抵押经营贷 做两家公司股东 一家杭州的  一家重庆的会有什么不利影响吗

回答：没什么影响 很正常

提问： 欧大，问一个医保的问题。爸妈都是农民，56/58岁，目前只有农村合作医疗，现在老家出政策，可以一次性每人补交5万左右购买城镇职工医疗保险。这个保险值得买吗？还是购买商业险搭配现有的农村合作医疗？谢谢。

回答：坦白说，不值得。

坑

提问： 欧神好！净资产A8.5+，计划近期在境外配置300w左右的资产，越南、台湾、泰国、文莱建议哪一个？

回答：文莱

提问： 欧神，西派城高层的2楼如何，后面卖出折价多少

回答：二楼不要。Over

提问： 神，在上海可以买澳大利亚的房子，但我接触的银行需要借外币然后还外币，除了可以拿税单去银行换外币外，哪里还可以安全的换到外币？

回答：你存外币现金好了，大把黄牛。

提问： 欧大，单位的事，身兼两职，不上心，同一个错误犯了两次，第一次幸运逃掉了处罚，这一次必须得处罚。感觉肯定会被嫌弃，我该怎么张口跟领导汇报呢？趁机让领导给我个闲差吗？

欧大，事业编，事情全程都是我跟的。所以确实错在我，愚蠢的错误。真的是低于及格线。但是在单位身兼两职，一直都不满。我是应该承认错误，同时提出力不从心吗？还是犯了错误就闭嘴，以后再提？

回答：主动承认错误，夸大错误，最后总结力不从心。

提问： 欧大，朱红不同意你的观点，他说没有大事件，西部最好的城市是成都，重庆不行，你要不要给咱们重庆帮反击一下

回答：吃喝玩乐最好的城市是成都，啧啧。

论吃喝玩乐，北京可能还不如无锡。

提问： 深圳731楼市新政。规定，离婚两年内首付不得低于七成。对于外地户口。来深圳假结婚，利用首房首贷，购房有无影响？要如何操作？

回答：答过几万次了，等细则落地。

提问： 神，坐标江苏小县城，刚入水库毁三观中，炒菜小白，先练内功，准备看房200，申高额卡，练习接龙等等。目前有如下想法：

1. 省会南京，在省内方便，需破限购进场。但目前圈内好像对NJ都没什么兴趣。

2.CQ或者SY，您说CQ雪坡悠长，SY价值洼地，但建仓相对不便，精力耗费多，需管家公司。

子弹不多，手头尚余仅净200以内，私企工作，精力有限，考虑如下：

1. 暂不考虑NJ与CQ。

2. 2018年底前，集中子弹与精力跟随大部队SY建仓。

3.持有，待第一轮赚钱效应。

回答：123可以的

提问： 欧大，深圳20年房龄的房子，南山老破大，现在能入吗，是否不好贷款？

回答：可以贷

提问： 大大，细则不是8/1就出来了吗？目前渔村中介基本都是按这个目录走，离婚内2年，夫妻任一放有房贷记录，五成，不对吗？

回答：不对。

细则是交易中心的审批方法，例如你N任前夫，这个表格就没有列。

提问： 深圳731楼市新政，三年限售，离婚两年限购。一年内对深圳房价的影响是如何？成交量会紧缩吗？炒房会被有效抑制吗？

回答：量缩价涨。

提问： os，bj最近在搞什么，足疗spa店全被强行停业，什么原理啊？

回答：赶人。最好空城。

提问： 代持人患癌，已婚，祝他治疗顺利，早日康复。

另，如果不想现在就卖房，考虑到代持人有可能身故的情况下，现在我应该怎么做，才能保障我能控制代持物业？

回答：之前没有签代持协议。

啧啧啧，你们都修炼的什么邪派心法啊。

我有说过生癌的，可以做代持人么。你们胡乱练功，都什么破事啊。

现在立刻去补代持协议。让他每一个法定继承人，都副签。

提问： 殴大，还是昨天那个bj买房，租户未搬走的。因为需要5个月周期筹钱，所以和卖方签约不能马上过户。怕这个期间租户突然要行使优先购买权……他们没解除租房合同还是不安心啊。而且等两个月怕卖方发现略笋反悔涨价，希望尽快签约，怎么绕过租户这个雷。

回答：让租户签“放弃优先购买权确认书”。

甚至只要发挂号信，请他回复就够了。

提问： 欧大，现在SH新房和二手房倒挂，还是推荐买二手房吗？

回答：上海新房没倒挂，Over.

远郊6w不便宜。

提问： 欧大，NJ sfsd 适合现在买吗？价钱不便宜，害怕站岗，但有自住要求。是应该等等，还是越早越好？

回答：长远看还是涨。

短期看，会跟在上海之后涨。也就是需要时间。

提问： 欧大好

沈阳的顶楼，品牌开发商的，比一般楼层高折价多少可以入？谢谢

回答：KFS开盘，一般总在九折。

他愿意提供折扣，我当然愿意买。

其实十折我也愿意买。

提问： 对资本家的放纵，导致了美国严重的去工业化，去产业化。

资本家发财了，资本家把工厂迁移去了低工资的地区和国家。

美国本土产业，开始走向完蛋和衰落了。

欧大，这段美国空心化的描述对吗？美国人丟了工作是因为商人把工厂迁移了还是因为自己不愿意努力工作只想享福？

回答：因为白左环保

提问： 欧大，娃本位的关键为什么是村姑？是不是村姑没有被学校毒教育污染，愿意多生娃，而读过书的所谓白领只知道岁月静好，诗和远方？

烦请欧大点评。

回答：体能好

提问： 欧大～

1.自己名字全款220，高评300各种抵押贷限制能贷200. 7左右利率。中介费3

2.快退休房票，按揭3成，首付不到80，8年等本。5多利率。

选哪个

回答：按揭三成，是指首付70%，还是首付30%

首付70%不要。

提问： 欧大，有没有详细的关于做流水的文章？

回答：《我是怎样一眼识破假流水的》

提问： 请问OS武汉现在适合出手吗？蔡甸地铁房8000搞两套100多点的还是二七滨江华发毛胚35000多一套？

回答：35000肯定不如8000

提问： 大大，刚满三岁男孩，在外挺皮的，会和别人抢东西打架，看着不像胆子小的，但看动画片电视等，剧情音乐稍微有点紧张，就很害怕，不要看，看海底总动员，刚开始梭鱼吃掉尼莫妈妈那段，吓得瑟瑟发抖，一直搂着妈妈脖子，强行陪着看完，发现孩子头上都是汗。而且虽然有时候很凶，但心很软，见不得有人受伤，有人哭，身边人一表现出疼和伤心，就很担心，心软对男生来说不是个好事吧？后续怎么培养呢？谢谢大大

回答：继续看片，开拓眼界。

提问： 欧大！本人老家安徽皖南一个普通乡村的户口，一直在浙江温州置业生活，城市户口不如农村户口的观念影响，户口一直未迁。请教一下欧大，从未来的发展趋势来看，户口是迁出比较好还是不迁好？

回答：普通农村户口一文不值

提问： 欧大，刚收的房，结果前几天得知小区前期宣传的双泳池都拆了，本来承诺有双泳池的，结果跟我们说这只是临时搭建展示使用，这几天第一期业主在一起**，有什么行之有效的手段吗？马上第二批也要开盘了

回答：去市府门口打滚。

开盘那天打滚。

提问： 欧大，您觉得奥园的房子二手现房装修的多少钱能入，小六千的可以吗

回答：比一手便宜就可以。

提问： 欧大，外汇管制终究不是长久之计吧，外商赚了钱不能带走，以后就没人愿意来投资了

回答：已经管制40年了。

巨大市场，抵消了不能撤资。

提问： 沈阳二手房过户当天办好手续付全款，房证下来期间原房主还能单独吗或者有官司还有被查封可能吗？主要这套房是抵押人解押后过户给我，就怕万一，如果有风险我就跟他们沟通资金监管交易。帮忙提个建议谢谢！

回答：房产证下来要五天。

五天之内，法院诉讼可查封。

一般卖家不能单独申请撤销交易。除非合同有重大瑕疵。

提问： 深圳，我A女，首房首贷，深户，做婚票。老公B不做婚票，首房首贷，在办深户还没下来深户。我目前接了一个单子定金，准备下周操作。我担心是我手上120万。准备2-3个月上车，我做结离婚影响我们夫妻买房吗？这个单子时间一个月。做完这个单子，我老公B首房首贷、离婚用老公主贷人在农行进件，之后深户家庭过户买房，还是三成首付是吧？欧大？这个单子和之后买房冲突吗？我担心深圳新政对我的影响。

回答：深圳新政二年如何认定，要看细则落地。

细则没有出台，无法分析，无法针对性破。

ps. 细则出台前，按老规矩办。

提问： 欧大，现在每天坚持看水库等系列的“干货文”，感觉思维方式方面有收获，但又占用了很多时间，这样下去我会更聪明还是更蠢？如何提高？

回答：学而不思则罔

提问： 欧大，上海10套内环线，都是200平米，是不是超越了90%的人?

回答：上海2000m，资产1.5e，净资产1e

当然超99.9%

提问： 殴大，直属领导升职了，他以前的位置空出来了，前两天他单独和我说他提拔人也要提拔跟自己一条心的人，是让我表忠心吗？

回答：是的，

赶紧表啊！

提问： 坐标上海，已预订一手房，还未网签，已付80万定金和400万首付，“坚决抑制房价上涨”后有些后悔，想再观望一些时间，问：现在这套房子不要，定金是否会被开发商收走（合同上这么写）？有什么好办法赔偿最少取消这套房？欧神是否建议取消？

回答：上海一手房，大部分没有什么价值。

想退房的话，一般KFS会要求你换另外一个购买者。

提问： 老大，层高是不是这一层的地面到上一层的地面？是这么算的吗

回答：2.8米的层高算是标准的吗，有没有折价

31层总高 / 31

你那说的是净高2.8，实际要再加11cm楼板厚度。

提问： 欧大:去泰国买套房孑有意义吗？值得投吗？

回答：意义不大，打理太麻烦。

提问： 请教od，三岁的娃一到外面就不说话，不怎么和别人打招呼，也不如在家里机灵，不像别的同龄小朋友那样放开疯玩，怎么回事呢？怎么改善呢？

回答：多带几次，很快就疯。

提问： 神，昆明的古滇名城，217平方米的小别墅，360万值得投资吗？预计得站岗多久？谢谢

回答：不值得，没有流动性。

提问： 为了抵押经营带 做两家公司股东 一家杭州的  一家重庆的会有什么不利影响吗

回答：没影响

提问： 外地人，想在重庆买房，找的贷款中介说我可以房贷买房。于是我按房贷买房的模式与卖家签了合同。现在贷款中介说房贷审批不下来，房东得知后要求我2选1，要吗陪他6万元订金，要吗我转抵押贷款。请问欧大：1，如果房贷真的办不下来，我有违约责任吗？要陪违约金吗？2，如果抵押贷款，我是外地体制内的人，现在在重庆好办理抵押吗？3，我资金不足，为了抵押必须过桥。中介信誓旦旦说能办下抵押贷款。可是我担心到时万一抵押贷款批不下来，我就被动了，至少不知到哪里找钱还过桥款。请问有办法和贷款中介在合同中注明什么条款，确保我抵押贷款批不下来时我能脱身，或者由中介承担责任替我付款？

回答：是的

3%手续费，贷款中介会帮你。

过桥完全无法把控。

结论是，说线做泪。

大大咧咧惯了，不知道这个世界的真相，走每一步都需要再三谨慎。

提问： 欧大，坐标tj，加入水库后，2个月sy入手5n，天津1n，基本都在贷款阶段，子弹基本打光，年底估计有新弹药。cq去了两次，看了几十套，未入手。交通方面，sy比cq便捷许多，另外明年入cq，顶多2n。您说cq雪坡悠长，从窗口期和距离成本来看，我现在有必要为明年入cq做准备吗，买入后长持或者管家公司？还是继续主场tj，重仓sy？体制内工作，时间精力确实有限，买房辛苦，卖房也不省心对吧。

回答：子弹基本打光，就等一轮赚钱效应，再继续扩张吧。

提问： 神，咨询一个装修问题：室内门不能高于大门高度，有这个说法嘛？多谢～

回答：没这个说法。老派人吧。

提问： 欧神安，沈阳雅居乐的认购书里，税费达到房款的10%，请问怎么税这么高啊？无法理解。请问是不是有问题？

回答：买家除了契税，没有其它的税。

提问： 根据自来水公司的总户号，有没有什么办法可以找到房东电话呢？

回答：去一开水公司问，做个胸牌，就说你是物业公司的，联系不上房东家漏水 。

提问： 坐标杭州，有一张工行普通信用卡，五六年了额度一直五万。现在工行资质明显提升。工行工资行，加房贷行，加七星。想要高额度，是直接拿相关材料去柜台提额好，还是另外申请白金或者小白金下高额度？

回答：打电话要求提额或线下

线下申请完额度共享 销掉一张就可以了

提问： cq注册公司申请jyd，只能有限公司或股份有限公司吗？其它公司形式可以吗，比如普通合伙企业，个人独自企业等？

回答：合伙企业不属于公司。个人独资公司破产隔离不易。

其他企业形式抵押贷也是可以的，但是一般银行贷款产品都是有经营主体限制，主体特殊的企业对应产品较少。

大家都是公司，就随大流好了。

提问： 小龟，重庆有没有那种按天计息（无免息期）、随借随还的大额信用卡？

有的话，能否推荐一二？

回答：渝北银座村镇银行有这样的产品，还不止一种。

不过都有资质要求，具体请联系信贷员。

提问： 深圳有一个4000万的贷款。我现在在深圳另有一套房子红本在手。我现在想抵押贷款拿钱出来。请问我，还可以，抵押吗？我能抵押出来多少？还款的年限是多少？利息是多少？中途需要把全款还进去吗？请详细的回答一下。麻烦您了。

回答：亲，你把所有人都问了个遍。

4000万算很高的负债了，如果要抵押的话需要很高的资质，企业家类型。这种情况需要多核了呀。

提问： 小龟好，今天去照母山万科和北大资源博雅看盘，均价都要1.7万1.8万了。现在入照母山能跑赢大盘吗？推介下现阶段能跑赢大盘的区域。谢谢

回答：照母山已经出现滞涨了，最多和大盘持平。

南坪经开区跑赢大盘是大概率事件。

提问： 我在深圳贷款买了一套一手新房，银已经出了贷款承诺函。开发商售楼处也帮我把房产证办出来了。现在银行正在正审和抵押，此后才是排队放款。在这个时间节点上。我想在深圳再买一套房，也是贷款买。如果我跟上家，房子已谈妥，进入实质性的，交易环节。到了我第二套房去贷款的时候。一套房到了放款的阶段。这时候我会影响到第一套房的放款吗？同时会影响到我第二套房的贷款吗？相互之间的贷款和放款是如何相互影响？

回答：放款前很多银行还是会查一次征信的，不过一般没什么大问题。

这个时候还未体现第一套的负债，如果正常第二套贷款，那没太大问题，但如果想“并发”，时间差就不够了。

具体请咨询第二家的贷款中介。

提问： 我妻子名下有一套贷款的深圳房子。我们去把贷款还清。他的房子人。过户到我的名下吗？但我不是深圳户口。当我老婆在深圳名下无房。再全款买房。再过户到我名下。这样循环往复的操作十次可以吗？政策，法规允许吗？实际操作可以操作吗？

回答：婚内更名可以破限购，这是公开的一种操作手法。

全款买房婚内更名只要钱多，可以无数套。

提问： 在深圳，全款买房过户。到妻子名下。再去抵押。丈夫存款买房。转移到妻子名下。再去抵押。这样循环往复十次。由于抵押的金额超过了4000万。是否还可以去抵押？对于抵押，国家有何限制？是否一个人只能抵押2000万，的金额？如果我这样操作十次抵押，实质能否可行？银行会给我去操作吗？假如单价都是1000万的房子。

回答：每个人的负债总额是有上限的，抵押超过4000万很难再抵押了。

单个身份证负债上限一般为5000万。

这样操作不可行，银行不会同意，需要多核。

提问： 欧神，坐标深圳，您推崇的大面积低单价流，在面积上有没有上限，比如超过400平的房子（流动性很差），投资推荐吗？

回答：流动性差，就要你本人Hold得住。

你有实力么

提问： 殴大，平常大家说的sz婚票是干嘛的，能简单说一下吗

回答：深圳不落户，也能尽破限购限贷。

提问： 欧神，渔村的新会展中心和大空港的IP看好么？会有实在的发展还是炒地卖概念？

回答：卖地炒概念。

从零开始学炒房

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