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2022地产必看，纽约10大地标改造豪宅设计！

designwire设计腕儿 · 公众号 · · 2022-07-28 18:51

正文

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对于纽约人来说，

这座城市是恒定的，

又是不断变化的。

——E.B怀特，《这就是纽约》

在全球核心都市——纽约，时光重叠的现实总是充满魔幻色彩。在寸土寸金的核心地带，开发者和承包商已经开始接受改造的新思路，并考虑多元的运营模式，站在“城市的过去”投资“城市的未来”。

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上｜The belnord

下｜安缦纽约

优化改造不仅与商业价值紧密相连，更关乎文化价值。建筑师从天际线之争，转向关注项目及历史本身。对于纽约来说，就是刻在城市基因中的装饰艺术（Art Deco）。其中的含义简单而触及根本： 从“利己主义”和“标志主义”，走向“无形”和“传承”。

ONE PROSPECT PARK WEST

作为曾经飞速增长的“城市现代化“的替代形式，经典建筑的创新性改造正在聚集大量的人才和品牌，形成全球化的现象。如今，这一现象率先在纽约的豪宅领域初现规模。

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世界豪邸

LUXURY RESIDENCE

以‘城市名片’解析设计超越的力量，观察开发商时代下的价值观，以及对人类生存的使命感。记录他们作为建设者与终极生活缔造者的精神与魄力！改造这种全球化的现象率先在豪宅领域形成规模，本期Designwire设计腕儿盘点纽约十大豪宅改造项目。这是继曼谷、纽约、 迈阿密 、伦敦和澳洲之后推出的第 6 期城市必看豪宅精选。

纽约华尔道夫

纽约 10 大豪宅改造项目

111 West 57th

Aman New York

108 Leonard

Waldorf Towers

One Wall Street

The Belnord

The Woolworth Tower

One Prospect Park West

150 Central Park South

555 West End Avenue

全球最细摩天楼

耗时10年纽约第三高楼

这座“世界上最苗条的大楼”北面外墙直耸入云，南部呈柔和的羽毛退缩状，让人联想起施坦威出品的钢琴键盘。由SHoP设计的23种具有纽约传统特色的赤陶面板，共4.3万块组合成一个和谐整体，莫尔条纹如音符般富有诗意。

大厦建于钢琴家圣地——施坦威音乐厅原址，该音乐厅建于1925年，外立面是典型的20年代纽约建筑风格，入内却是欧洲风格的圆形大厅，天花板绘满了与音乐相关的古希腊神话彩画，整个设计出自大名鼎鼎的Warren&Wetmore建筑师事务所。 2013年，该圆形大厅被认定为“纽约市地标”，其“学院派”风格外立面则早于2001年就被称赞为“古典音乐和建筑永恒的纪念碑”。

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如今这座建筑旁建起了435米的住宅大厦，施坦威大厦成为项目住户的私人会所，其顶端将成为独占纽约夜色的顶层套房。从25楼开始，每一楼都是平层住宅，包括7套复式，共达82层。

私人电梯入户之后，住户可享受门廊两侧的胜景，直通到标志性的大厅——其设计是为了向原址的圆形大厅致敬。宽阔的落地窗让每个住户都能够临场感受中央公园和曼哈顿景色。

SHoP建筑师表示：“项目本身只是对纽约经典时代下的摩天大楼的回归。这也正是其出彩之处。”

豪宅设计师Kelly Behun在设计的过程中聆听很多音乐，由此与施坦威丰富的音乐历史建立连接。“在房间中聚拢，它开始振动和嗡嗡作响。它不仅在视觉上产生共鸣，而且就像你所听到的，可以在心中感受到它。”她说到。

无论是音乐还是景观，这套公寓是城市生活的极致体现。“这是为热爱纽约的人准备的，”Behun 谈到这座住宅时说。“这感觉就像是‘我爱纽约’式的公寓。”

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纽约最值得期待的酒店式 公寓

顶层公寓售价7434万美元

第五大道730号，与57街交汇处

这座装饰艺术经典建筑最初名为赫克斯尔大厦，由中央车站建筑师Warren&Wetmore设计，建成于1921年。因建筑顶部亮灯后形似皇冠，1983年更名为皇冠大厦。大厦共有26层高，曾经是全美最昂贵的底商和办公空间，还曾是现代艺术博物馆最早的馆址。

作为全球第二间安缦城市酒店，Jean-Michel Gathy的新设计融合了建筑原有的历史特色与安缦和谐静谧的设计语汇。步入安缦纽约，宾客将乘电梯直达酒店14层的大堂与社交空间，挑高的中庭凝聚着纽约的都市脉搏，中央公园静怡秀景触手可及。

自大厦四层起，83间套房的开阔通透冠绝全城，设计以东南亚的度假气氛为灵感。每间套房均设有纽约罕见的真实壁炉，设计师还在卧室边界处的双旋转门内植入了独特的照明系统，用于调节情绪。这样，安缦的旗舰水疗体验也得以延伸至每间套房内部。

大厦顶部则让位于22套安缦公馆，房型从单卧到六卧不等，宽敞的户外露台和恒温泳池宛若城市中的私人绿洲。此外，楼内容有意大利餐厅Arva、呈现日式桧木烹饪台的Nama、酒窖Wine Library，以及一家现场演出的爵士俱乐部，由环绕式花园露台相连。

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百年建筑

上西区最著名的住宅建筑之一

曼哈顿上西城86街

这座1908年意大利文艺复兴时期的建筑由Hiss and Weeks于1908年完工，曾是一名公爵的宅邸，被誉为“20世纪初最伟大的住宅之一”。拱门以质朴的浅灰色印第安纳石灰岩为基础，并用欧式赤陶土镶板、精致的设计元素。其中原始的壁画和蔓藤花纹，展现了意大利文艺复兴时期的建筑美学。

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建成一百多年后，建筑修复和95套公寓布局由Robert A.M. Stern Architects负责，包括住宅大厅、健身中心、私人餐厅、儿童休息室在内的公共空间由Rafael de Cárdenas装饰，带有初为马车设计的环形车道的2000平方米庭院则由Edmund D. Hollander重新规划。

The Belnord可以看作是六座大楼的集合，各自有单独的公寓入口，但是所有来宾都要经过椭圆形青铜和镜面办公桌后面的86街大厅礼宾台——欧洲酒店特有的迎宾体验。多元的样板间设计分别来自偏好清新自然的Rafael deCárdena与擅长现代与传统相融合的Anna Karlin。

3949平方英尺的空间、10英尺高的天花、完全修复的超大红木窗都展现出这一黄金地带上的奢侈尺度，人字拼橡木地板、Calacatta大理石以及Dornbracht固定装置则彰显出业主的品位与身份。设计师Robert A.M. Stern称之为“一座现代化的宫殿”。

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10 亿美元打造

世界上第一所摩天大楼酒店

曼哈顿49街到50街

这座大厦，由被誉为“世界首家摩天大楼酒店”、“一切文明的焦点”的华尔道夫酒店改建而成。一百年来，这里是全球最多世界政要、明星富豪下榻的首选地，也曾拍摄多部好莱坞影片。2017年华尔道夫暂停营业，翻修耗资超过10亿美元，终于在2020年以全新面貌示人。

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作为装饰艺术时期的建筑与设计典范，这座始建于1931年建筑的至今仍保留着法国艺术家Louis Rigal创作的壁画，以及由14.8万片马赛克拼成的“生命之轮”。这次再设计，邀请到SOM的副总监Frank Mahan、法国室内设计师Jean-Louis Deniot以及艺术收藏家Simon de Pury。

其中较低的11层依然作为酒店的350间客房使用，12~42层改造为375间豪华公寓，41~43层则被设计成超大顶层公寓，其前身即酒店总统套房的原型。这次改造，Deniot既保留了酒店的历史辉煌，也为它注入了现代设计的力量，让它在保持宏伟气度的同时也透露出一种随和亲切。

酒店修复工程从外观墙面颜色到内部摆放的物品，如The Spirit of Achievement雕塑、维多利亚女王赠送的钟表，以及古董斯坦威钢琴等。

此外，最引人注目的是25米长、两层高的“星光泳池”，它的前身是专门给酒店贵宾社交的“星光厅”，带有永恒的优雅气质，现在只接待业主。

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顶层住宅售价$40 Million

曾有多位各界名流入住

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这座建筑地标名为“Hampshire House”，其原始设计传达了后萧条时代的设计元素。大厦以其壮观的、陡峭倾斜的铜屋顶和两个高高的烟囱而闻名。楼高37层，最初在1931年1月由开发商H. K. Ferguson Company开工，并在1938年由Caughey&Evans完成。

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它建成时是一栋出租公寓楼，1949年被改建为联合住宅，设有露台、门厅、健身俱乐部和前台。大楼兼具旧世界的特点、魅力和优雅，与现代技术提供的轻松、新颖和便捷。它位于中央公园南侧，临近主入口。目前，这座大厦高39层，共有220个居住单元。

其中，楼顶的三层阁楼由SPAN建筑事务所设计，曾受到众多顶级对冲基金经理和律师的欢迎。在这里的入住的名人包括最高男高音歌唱家Luciano Pavarotti、墨西哥超现实主义画家Frida Kahlo、以及美国总统Donald Trump等。

新设计在38层和39层额外增加了起居室，而在38层两端各分布有卧室、浴室、独立的厨房和餐厅。顶层的客厅高度的近14英尺并拥有全落地的大面积开窗，并与425平方英尺的开敞露台连接。在露台上可以观赏到的纽约中央公园的一望无际的森林景观一直延伸至曼哈顿北部及城市的天际线。

项目平面图

北美最后一座人工操作的钟塔

曼哈顿第一富人区Tribeca

明星妮可基德曼购置

莱昂纳德街108号，即百老汇346号

这座建筑始建于1894年，由20世纪初纽约的“明星建筑师”McKim Mead & White与S. D. Hatch为纽约人寿保险集团设计，具有文艺复兴时期的华丽建筑风格，并且被被列入了国家历史名录。建筑位于翠贝卡社区的中心，有一个面向百老汇的四面钟塔。

2018年，建筑事务所HLZA与SLCE受邀恢复了这座地标建筑的昔日荣光，并为之配备了两层高的大堂、75英尺的室内游泳池，以及屋顶花园； Jeffrey Beers International 则将大楼内部改造为152个高级住宅，包括11座奢华的顶层公寓。

其中最值得一提的是东侧的银行大厅，现已改为宴会厅。大厅南端有一个巨大的开放式银行保险库，厚重的大门上大部分齿轮仍然完好无损。由科林斯式柱子支撑的格子天花板，保持着黄金时代的细节原味，八角形的顶点有8个镀金灯泡，四周是精美的希腊钥匙图案雕刻。

顶层公寓的拥有者之一是摩纳哥驻美国总领事Gildo Pallanca Pastor，他花费870万美元购置这套三间卧室、四间浴室的豪宅。

起居室高11英尺且配有壁炉和Calacatta Vagli大理石台面，人字拼白色橡木地板优雅宜人，双层露台增加了1072平方英尺的室外活动面积。

→向右滑滑项目平面图

曾是纽约最昂贵的建筑之一

被纽约时代杂志称为「世纪之作」

华尔街1号，百老汇与华尔街交汇处

这座历史悠久的56层装饰艺术风格建筑位于曼哈顿金融区的中心，与三一教堂相对，由Ralph Walker始建于1931年。最初业主为欧文信托公司，后被纽约银行占据。这也是纽约市历史上最大的“办公-住宅”转换项目。

改造后，这座拥有90年历史的建筑将提供566个新套房，其中包括一套顶层公寓，总投资超过15亿美元。配套设施则包括一个最先进的运动俱乐部、75英尺的封闭玻璃泳池、空中花园，以及水疗服务——所有这些空间，都可以清楚地看到自由女神像和纽约港。

其著名的“红邸”（Red Room），进行了为期16个月的改造，基本恢复了往日的瑰丽堂皇，将用作商业零售。套房的全新设计不但保留了原建筑的历史元素，同时融入了现代化的智能科技。法国橡木地板、意大利Calacatta大理石将重新唤醒建筑的黄金回忆。

此外，由世界知名的壁画家Hildreth Meiere铺陈的、由地板至天花达三层高的马赛克镶嵌艺术作品也得到全面修复。方形的塔顶内是隐藏的顶层房间，每层有一般层高三倍的空间在未来将作为顶层套房，睥睨俯瞰这座城市。

100年前世界第一高楼（ 保持纪录18年）

百老汇233号

新哥特式建筑伍尔沃斯大厦被誉为“商业大教堂”，最初是由Cass Gilbert在1913年受零售巨头F.W. Woolworth的委托设计的，落成时是当时世界最高的建筑。这栋楼在历史上经历过几次翻新，一直都是作为商用楼。直到2012年，顶部30层出售给Alchemy Properties，才改为住宅。