七批次土拍再创新高！限价玥成终章，静安内环内，均价12.1万/㎡真改善人居，入市在即！

11月28日，上海第七批次土地落下帷幕，越秀地产携手华润、中能建，以78.97亿元巨资，力压群雄，竞得浦东新区新杨思地块。历经202轮激烈角逐，最终以40.37%的溢价率荣耀加冕，再次说明了越秀地产非核心不拿地的择址战略与决心！

越秀地产自2021年进入上海以来，同频上海时代发展迅速崛起，多个具备城市核心资源项目连续开盘即罄，展现出强劲的发展势头。2024年，越秀地产择址静安内环内，以沉淀了百年的人文历史和繁华底色，为市场交出真改善真社区的封面作品——越秀·静安天玥。

伴随城市发展，城芯奢宅的新颖灵感总会自然涌现，匹配当代高净值人群生活方式的同时，不断推动上海奢宅的产品迭代， 越秀·静安天玥呈现的不仅是一个超脱于传统人居的奢宅产品迭代 ，更是对顶奢圈层住宅形态、生活方式、精神共鸣的重构与超越。奢宅=资源占有，对城芯配套资源的占有是存在的基础。大师设计 +精奢 用料甄选 +工匠制作，而奢宅对产品资源的占有亦如此。

资源分为三个层级：

【第一个】层级是城市稀缺土地的绝对占有：景观资源、文化资源、配套资源；

【第二个】层级是产品规划的不可复制性，国际高水准的产品打造团队，精细化的工艺匠造与细节落地；

【第三个】层级是对于居住空间的合理布局考量。

以精粹领域

定义恒产价值

数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少！内环内110㎡以内的户型，仅占17%！范围再浓缩到静安市芯，就更加稀缺！也就是说，内环内大平层时代，120㎡的户型市场容量很大，但拥有方正格局的3房2厅2卫房型，反而极其稀缺。

越秀·静安天玥建面约120-142㎡全生命周期奢适户型，全方位满足家庭结构变化的居住需求，更好地平衡生活空间的完整性、功能性与流动性。

「恒贵的中芯地段」——静安内环内 天赋土地

上海城市向前，不再只是单纯地城市的外在更新，而是将世界都市的生活主义全方位呈现，静安承载着国际化、品质化的战略使命，是上海精粹资源的汇聚地！据统计，上海内环区域的面积约为114平方公里，仅占全市总面积的约1.8%，而静安，凭借仅占内环0.3%的土地面积， 常驻人口94万，仅占上海4%，坐实恒贵上海内环内的身份，却拥有了全市一线的商业、办公、金融、教育、医疗等核心资源。

大苏河湾静安引擎 百万方中兴城时代向新

苏河湾因河而生、依河而兴，中心城区独有“一河两岸、中西合璧”滨水活力中枢，打造世界级滨水区。百万方中兴城目前已步入大规模“新旧更替”城市更新进程，拥有内环内难得中兴绿地，小学幼儿园教育用地，约30万方大型商业、办公、住宅综合体。项目位于苏州河金线与中兴城交汇处，全维城市醇熟配套体系，缔造内环内国际文化生活圈。

静安内环内汇集了3km烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈，荟萃全球潮流商业生活，繁华盛景永不落幕。越秀·静安天玥，根植于这片珍贵的土地，更不负万众所仰，汲取静安深厚的文化底蕴与国际化的广阔视野，精研全龄生活习性，以“曲深静安”设计哲学，再度重塑静安内环内璀璨人居封面！

（城市图·图源于网络）

以极核产品力

重塑市场新维度

地产产品狂卷时代，只有真正好的人居产品才能吸引更多高净值人群的目光。何为奢宅？一定是具备极强的辨识度，断层并领先于市场的产品力，稀缺的产品形态和一线景观资源，更核芯的城市站位，优越的圈层聚集禀赋，这都是不可或缺的价值要素。参照此价值标准，越秀·静安天玥显然拥有静安内环内奢宅的强劲基因！

创新海派的隐奢美学

● 前沿曲线美学，超流体立面， 将现代与海派元素在外立面灵感碰撞，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的超流体全铝立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

● 270°圆弧窗体， 同频国际流体美学设计理念，通过极具美感的线条，打造出如生命般律动般的流线型建筑立面。立面横向延伸、灵动流畅、舒展大气，以超广角视野尺度，再现主角气韵风度，百年静安，尽收眼底。

● 南立面超高窗地比： 无遮挡恢弘视野，光影交错优雅灵动，不惜重金采用大面积玻璃搭配出横向铝板线条，呈现出轻盈、流畅的肌理，让光影充盈室内，成就奢宅的恒贵质感，历久弥新的同时，更让建筑经得起时间和市场考验。

● 沉浸曲线艺术 ，约45m流线社区门廊、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围，将美感深入细微之处，让生活不只是感受，更是沉浸。

● 奢华谧境的人居典范： 越秀·静安天玥溯源瑰丽酒店、曼谷四季酒店园林设计灵感，打造酒店式度假归家体系，主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，邂逅尊崇归家仪式感。

● 芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园， 呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。在这里品味一草一木、一花一世界，尽享一方天地的隐逸时刻。

● 世界顶峰的精神共鸣-泛会所打造： 汲取自然灵感与城市人文，以“静安之静”为内核，为业主提供私享泛会所领域，构筑6大交互场景，集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，让居者在喧嚣与宁静间找到平衡的同时，也为生活的意境，营造出更深邃的感情。

● 奢装礼序重塑生活仪式感， 尊享奢雅大堂 ，首层与私享梯厅奢材奢艺系统，辅以金属漆缔造帆船形态，回应鎏金立面艺术审美，辉映立面美学与人文苏河。

车行艺术地库 ，落客区光厅设计，深浅奢石对景流动的光影美学打造视觉感官盛宴，尽享归家尊崇仪式感。

以匠心细节

诠释生活美学

越秀·静安天玥前阶段开放的140㎡样板间市场反应热烈，填补市场空白，产品力也足够惊艳，成为上海备受青睐的城市核心奢宅典范，静安天玥对产品的精进与突破，带来全新灵感新作， 建面约120㎡高定艺术样板，以极致的臻装细节，将海派文化融入现代风格，更具个性化的定制，让这一次极富想象力的创新与超越，呈现出全新的人居形态。

越秀·静安天玥的类一梯一户设计，空间整体LDBK一体化大开间横厅设计，实现将公共活动区与私密居住区分隔，达到动静相宜的居住体验。

3房2厅2卫的主流改善户型， 朗阔开间，功能布局合理，进一步拓展了空间的功能性与实用性，完全满足三代同堂、二胎家庭的生活需求。