推广 | 如果巴菲特来上海买房，他会怎么选？

5月5日-7日，伯克希尔哈撒韦公司年会在美国奥马哈召开。

巴菲特出生于奥马哈，1965年他和合伙人芒格接管了伯克希尔之后，公司每股账面价值从19美元涨2016年底的172,108美元，复合年增长达到19%，创造了投资界的惊人业绩，奥马哈也成为投资者心中的圣地。

奥马哈，朝圣之旅，8个小时8大看点

在今年的大会上，超过40000人与巴菲特和伯克希尔副主席芒格一起度过了将近8个小时，有八大看点不容错过。

1 谁是巴菲特的接班人？

Ajit Jain，这位印度出生的伯克希尔再保险执行官将成为巴菲特下台后伯克希尔首席执行官的首选。

2 为可口可乐辩护：

“我每天都喝可乐，如果你告诉我，我可以天天吃西兰花能多活一年但是我不会选择这个。”

3 巴菲特去世后，伯克希尔会怎么样？

“如果我今晚死了，伯克希尔股价明天就会上涨。”

4 谈科技股：IBM是判断错误，目前已卖掉1/3。

巴菲特和芒格还反思了没有投资谷歌和亚马逊这类公司的教训。对于亚马逊，巴菲特和芒格都给予了高度评价， “创始人贝索斯完全是另外一种‘生物’”。

5 中国股市有时像一个赌场。

芒格说，中国股票比美国股票便宜。中国拥有光明的未来，但也会经历成长的烦恼。到目前为止，伯克希尔投资的中国公司只有中石油和比亚迪。中石油在很早已经退出，比亚迪一直持仓不变。

6 伯克希尔未来有可能支付股息。

伯克希尔现在持有价值950亿美元现金和现金等价物，为该公司有史以来的纪录新高。

7 人工智能将减少就业，但对社会有好处：

“不用担心生产率每年上涨25%”。

8 巴菲特谈投资航空股：

运能使用率维持高位，没有以往竞争激烈。

陆家嘴，一品饭局

3大“投资心法”问道巴菲特

5月6日，在上海陆家嘴，《华尔街见闻》携手点拾投资创始人朱昂，走进2017年陆家嘴豪宅滨江一品苑，与到场的60多位金融界精英互动交流，解读巴菲特成功背后的“投资心法”。

通过不断学习年报，观察巴菲特的访谈和操作中，嘉宾朱昂和大家分享了巴菲特三个与众不同的地方。

1

不同于常人的心性

这个世界上，巴菲特是少数能做到知行合一的，就是他与生俱来、不同于常人的心性。可以说，这是上帝给巴菲特最好的礼物。

巴菲特两个最大的特点：第一是很早确立了价值投资的方法；第二就是很强大的风险识别能力，因为巴菲特很早就知道价值投资者最害怕的是风险，而投资最重要是做时间的朋友，这样才能滚雪球。

同时因为能识别风险，巴菲特具有发现价值的能力。巴菲特不会在苹果不确定的时候去买，因为风险和收益是高度匹配的。但是在苹果成为全球最大市值的公司后，巴菲特反而成为了股东。因为这时候苹果的护城河，行业格局已经非常清晰。

2

独特的商业模式

投资人往往需要解决两个问题：寻找到优质的资产，以及寻找到优质的资金。巴菲特通过独特的商业模式，解决了资金问题。巴菲特能够坚持长期投资的一个重要原因是他有大规模的“便宜的长钱”的支持，也就是“先收钱后赔付”的保险资金，目前可用于投资的“浮存金”高达910多亿美元。

虽然握有大把资金，巴菲特却不急于出手，他说“我和芒格没有什么魔法般的投资计划，唯一能够做到的只有两件事，一是敢于梦想规模很大的投资想法，二是头脑上和财务上都事先充分做好准备，一旦机会来临就能快速出手”，但机会不来的时候，绝不冲动。

3

声誉的价值

巴菲特认为声誉和金钱完全不一样，声誉也是一种伴随时间加杠杆的东西。时间越长，良好声誉建立起来的护城河就越宽广，带来的利益也会越大。

声誉在巴菲特投资上也给他带来两点帮助。首先，因为巴菲特巨大的声誉，企业主非常希望巴菲特进去，因为能带来声誉价值，所以在投资品种中，巴菲特能拿到很多合算的机会。

其次，传统价值投资者最害怕的是，自己买入的品种长期不被市场关注。但是巴菲特不会。任何出现在巴菲特持股名单中的股票，都会被全世界深度研究，巴菲特投资品种能很快获得价值发现，这就是声誉带来的识别度价值！

滨江一品苑

给巴菲特信徒足够的出手理由

正如嘉宾的分享，巴菲特无论做何投资，都要符合价值投资理念。假设以他的眼光来审视2017年的上海楼市，滨江一品苑身上的哪些特质，足以赢得巴菲特信徒们的青睐呢？

品牌有坚定的信仰

在巴菲特的投资标的中，无论是股票还是实业收购，都是那些长年坚持核心理念的公司。

一品苑开发商专注上海城市核心地段，专注创造高增值的服务，从西郊一品苑、华山一品苑、新天地一品苑、城市一品苑，再到滨江一品苑，以10余年不曾概念的微笑弧度，累计服务12190位全球高净值客户，成为高端豪宅中的一块金字招牌。

资产有坚固的“护城河”

巴菲特不会在风险不确定的时候出手。 滨江一品苑在楼市历经去杠杠和调控后，具备了两条坚不可摧的“护城河”：上海楼市的确定前景和陆家嘴核心圈缺少新的“进入者”。

过去的20年，在中国进行资产配置，只有像腾讯这种科技类股票和一线城市核心房产足以跑赢“印钞机”。

政府在2017年因城施策进行的定向调控，有人看到的是楼市价格短期内难以上涨，进而观望；而有人是看到“政府的手”其实是降低了市场风险，上海核心区房产几乎处于无风险地位，滨江一品苑，由陆家嘴、外滩、前滩环抱，地处上海资本金三角核心位置，是有资格、有实力的买家，17年最好的资产配置机会。

品质和服务，让时间创造价值

滨江一品苑在产品打造上，由新装饰主义大师邱德光，联袂奢华酒店设计巨头HBA注入匠心，中央系统、厨房系统、卫浴系统、智能系统均为世界大牌，以惊艳的奢装水准，来匹配居者的尊荣身份。并规划约15000平米的园林，樱花树林营造的典雅意境，以及上千平米的会所。

加上一品苑品牌一以贯之的服务水准，随着时间推移，这里的物业价值也将会领跑市场，让业主获得更大的回报。

项目预计6月份入市，房型约130-260平米，是收藏陆家嘴的一次上佳机会，开盘价格待定，详情咨询售楼处。