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这周，武汉天气和楼市同时降温。
最近一周预售证少的可怜，相比前两周动辄一周开20几个楼盘相比，上周的武汉楼市较为冰冷。
不过开发商倒是花样百出，最近某超级大盘推出了首付8万的促销活动，这是要拿年终奖付首付的节奏？
（ps：别骂我，小编没有年终奖！！）
01
预售证信息全无，年底供应突然熄火？
翻看了一下房管局官方网站，最近四五天没有更新预售信息，上周供应也大幅减少。
据武汉楼市动态统计，武汉上周（12.3-12.9）有13盘入市，其中只有4盘卖完，且全部位于远城区。
剩下开的9个楼盘当中，除了越秀逸府和雅居乐花园去化比较优秀。除此之外，剩下的楼盘去化都非常一般。
上周日光的楼盘，4个全部位于远城区，其中新洲区的
华发阳逻金茂逸墅
和经开区的
葛洲坝紫郡蘭园
以及黄陂的
中建壹品澜郡
都属于首次开盘，只有
梦想特区宏图里
是老盘加推，这4个日光盘有三个卖毛坯。
上周（12.3-12.9）成交情况一览
区域分布上来看，远城区开7盘，占据一半以上，其中东西湖有2个，江夏1个、新洲1个、蔡甸1盘、黄陂2盘，其中不限购楼盘4个。
主城区占一小半，共推6盘，分别是经开区2个、洪山1个、江岸区1个、江汉区1个、东湖高新区1个。
价格方面，本次开盘均价最贵的达21000元/平，是江汉区的万科汉口传奇，也是上周唯一一个2万以上的高价盘。其次就是江岸区的幸福湾星澜，均价17000元/平。价格最低的楼盘是不限购新洲区的华发阳逻金茂逸墅，毛坯均价7800元/平，开盘日光。
02
卖毛坯成站岗盘的救命稻草
在武汉楼市退烧之后，一些远城区成为站岗区，冲动的不止是购房者，同时还有开发商。
横店的房子在楼市高烧的时候本就卖的不是太好，退烧之后很显然成为武汉站岗的代表区域之一。很多人问我，横店的房价为什么高过盘龙城？凭什么卖那么贵！
靖哥哥研究了一下，横店目前还不如盘龙城，商业、配套和交通都一般，至于为啥卖的比盘龙城贵，大概就是开发商在横店拿地价都高，所以开发商总不能亏本卖吧！咬着牙也得把备案价搞上去，卖不完再慢慢卖呗。
之前靖哥哥说过一句话，没有永远站岗的区域，只有不合适的价格。这句话同样适用于横店，横店区域毛坯均价9000元/平，再加上2000元/平的精装，大概在11000元/平。
除了不限购的优势之外，和盘龙城相比真的没有什么优势。
而上周首次开盘的中建壹品澜郡果断选择了卖毛坯，虽然毛坯均价上涨了600元/平，但是效果很理想，开盘就售罄了，不附带装修，性价比还是非常可以的。
中建壹品澜郡首次开盘推出的6、9、11号楼，建面约88-110㎡毛坯房源，均价9600元/平，按照最小户型来算的话，首付只需要25万左右，这个首付对于想在武汉购房的人来讲几乎都没有什么压力，因此能日光也是情理之中。
03
日光盘拼命加推，机会增多
楼市转冷了，之前很难抢的楼盘现在也开始频繁加推了，很多“诈尸”盘出现，虽然次次开盘都日光，但是加推的次数多了，抢到的机会还是蛮大的。
比如说东西湖区的梦想特区宏图里，之前靖哥哥就介绍过，这是个限价盘，加上装修14000元/平的价格，而周边的二手房大概是在2万左右，这个倒挂空间还是很可观的。之前刚开盘的时候，抢房的人太多，很多人都买不到，但是最近一直频繁加推，机会就大大增加了。
还有新洲区的华发阳逻金茂逸墅，毛坯销售，性价比还可以，虽然首次开盘就日光了，但是这个楼盘立马火速加推。上周首次开盘售罄之后，12月中旬还会加推。
之前传言被团购的国博新城最近也开始“诈尸”了，前期开盘多次被团购，基本上属于默默无闻型的楼盘，大家对这个楼盘已经基本失去了兴趣。不过就在这个月又开始收起了资料，可能是沉默太久的缘故，这个楼盘收资料竟然没收满，今天朋友圈里置业顾问还在卖力的宣传。
国博新城预计年前加推D10地块8-13栋建面85-142平非毛坯房源，大部分户型属于刚需户型，加上四新属于100%刚需优选片区，因此大部分房源刚需可以随便选。
04
首付8万的房子重现江湖？
买过的人又要后悔了！
曾几何时，首付8万可以就买到武汉的一套房，而如今却只能买一个卫生间。时间再推进点，就在前两年，武汉买房首付还可以2成，压力也不是很大，可也就两年的光阴，在武汉主城区买套房首付基本上五六十万起步，远城区也要三十万左右。
而上周末朋友圈惊现首付8万的房子，没错，就是最近还在维权的绿地城。绿地城一直卖精装，但是业主觉得：别人精装变毛坯维权，我也要退装修，也要闹一闹的。
这个楼盘从去年开盘开始，每次开盘销售成绩都不错，在2017年武汉住宅成交套数排名中位列第五，成绩斐然。
市场退烧，远城区受到的影响最大，其中汉南也是深受影响。最近，绿地城这个超级大盘也开始搞起了促销活动，首付分期8万就可以买到一套特价房，而在10月13日的时候，这个楼盘的促销是首付24万起，装修95折。
8万的首付对于很多人来说确实很诱惑，可见市场下行的时候，不管是哪个开发商都不能独善其身，“脸面不重要，回款最重要”。
小结：
之前在讨论二手房的时候，靖哥哥说过，年底业主急用钱，会出现很多降价房，购房者可以用心淘。同理用于新房，开发商比业主的资金压力会更大，毕竟回不了款，项目就没法运作，资金链一旦出问题，可能会危及到整个公司。
因此，很多楼盘会加快推盘速度，一些高性价比楼盘就会变得更加亲民，购房者会有很多捡漏的机会，选择余地变大了。
再加上银行年底的贷款利率有会有所下调，再加上一些购房折扣和促销，年底买房还是挺划算的。
