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神盘|1.3万/㎡起！！！2.5环刚需盘已取证

房君来了 · 公众号 · · 2020-03-26 15:32

正文

早在去年年底，自在轩就说年底或月初要拿证，结果开着开着就没了消息，最近这几天朋友圈隐隐约约在传自在轩这周要取证，等啊等，终于等到了今天取证了！

据成都房协官网了解到，自在轩价格是在13400-17197元/㎡。

（图片来自成都房协官网）

上周去踩了川发天府上城后，我的粉丝迫不及待私聊我让我去康康有着“刚需神盘”之称的轩轩（购房者对自在轩的爱称）。

昨天来到现场发现，自在轩这个盘实在是太低调了，低调到啥子程度了喃，从来都没有宣传过，售楼部也是临时的，就在万科城市花园底下，沙盘也没有，只放了几个易拉宝，可就是这么一个盘，却隐隐约约有着与这段时间几大神盘不相上下的流量，房君来到售楼部发现前来看房的人还不少。

（自在轩售楼部）

到底有什么魅力，接着往下看。

项目详情

轩轩位于锦江区静缘路50号，从区域来说是处于狮子山川师板块，项目周边华润、万科等多家开发商项目。配套完善，生活氛围浓厚，有主城区情结的要抓紧机会了。

交通

轩轩地处东2.5环，距离二环、三环不到两公里的距离，此外，项目离地铁7号线四川师大站500米左右，离今年即将开通的8号线净居寺站1.3公里，双地铁还是有点安逸，去哪儿都很方便。据售楼部小姐姐说项目南侧那一坨地就是规划中的川师TOD项目，未来将是7号线、13号线（建设中）和20号线（规划中）的交汇点。

（地铁7号线四川师大站）

（建设中的13号线一期工程）

商业

项目周边缺乏大型商业，项目自带社区底商，因其片区建设较早，所以周边比较老旧，不过在项目附近有万科城市花园的成熟底商，能满足人们日常生活的基本需求。在项目2公里范围内有华润中环广场、华宇广场、万达广场（锦华路店）等大型商业，顺便提一下，因为该项目是在川师附近，川师的物价一碗面还不到10块，好吃嘴以后有福了。

（华润中环广场）

教育

轩轩地处川师片区，教育资源那是没得话说，周边川师幼儿园、川师附小、川师附中、树基幼儿园、金苹果幼儿园、成师附小、菱窠路小学以及七中嘉洋外国语学校等众多优质学校，不过据售楼部小姐姐说，因为还没交房，自在轩的学区具体会被划分给哪个学校，要等交房后由教育局决定。

（四川师范大学）

项目地段和配套都说清楚了，接下来要说的是自在轩的户型及概况，大家注意跟上节奏，Go！

户型及概况

（自在轩项目效果图）

开发商：成都市锦江区统一建设有限公司

套数：418

栋数：4

户型建面：约70㎡（208套）、约94㎡（158套）、约105㎡（50套）

梯户比：2梯4户

容积率：4

绿化率：25%

停车位：449

物业费：3.85元/㎡

该项目体量较小，总占地面积仅约15亩，据售楼部小姐姐说，该项目一共是由3栋住宅和1栋商业构成，所有楼栋正对中庭，1、2号楼正对公园绿地，景观视野较为舒适，4号楼临街，或有一定噪音影响。

（自在轩总平图）

其中1、2、4号楼都是住宅，3号楼是一个4F的商业。1、2号楼总层数都是26层，4号楼是28层，均为2梯4户，全部都是清水交付，值得一提的是，售楼部小姐姐说虽然是清水交付，但是墙面都简单刷了一层漆，另外电线以及插座都是全装好了的，如果要求不是特别高，这部分都可以省1万多。

来到现场可以看见该项目已经算是准现房了，只需要内部再做一些处理，今年9月份就能交房。

（自在轩实景图）

轩轩共有3个户型，建面分别约70㎡，90㎡和105㎡，户型均朝中庭，虽然中庭不大，但也总比临街好。此次即将开盘共418套，其中约70㎡共有208套，也是此次最多的户型。

这是一个三室两厅一卫的户型，总的来说户型比较方正，干湿分区，功能分区明显，但不足的是3个卧室并排，且中间的卧室正对餐厅，采光是有一定的影响，而且私密性也较低，另外，三房独卫的设计也降低了居住体验感。

这是一个两室两厅一卫的户型，整个户型设计比较合理，不足之处是功能分区有点混乱，并且次卧的门正对客厅与餐厅之间，私密性较差。

这是整个项目最大的一个户型，采用的是竖厅设计，且主卧与两个次卧分隔开来，舒适性更高，双阳台的设计让室内的采光和通风得到了保障。

值得注意的是，该项目公摊较高，占25％，换句话来说拿最小户型70㎡计算，除去公摊，实际面积也就只有50几㎡。

房君点评：

1. 自在轩整个项目占地面积比较小，容积率是4，居住舒适度也就一般，3.85元/㎡的物管对于刚需来说也是有点贵了，不过这3种户型也都是小户型，适合想在主城区上车的刚需，售楼部小姐姐说目前关注人数已经超过2000人了，摇中还是有一定难度。

2. 与周边二手房有剪刀差，据链家网显示，区域内的二手房价格都在2万以上，如万科城市花园二手房均价29739元/㎡，华润幸福里二期23542元/㎡。

（图片来源于链家）

据了解，2014年10月，成都市锦江区统一建设有限公司以4780元/㎡的楼面地价竞得了自在轩项目这15亩地块。据成都房协官网今天已取证了，项目价格13400-17197元/㎡。相比同区域的二手房来说，价格太香氤了！对于刚需来说，这是一次上车的好机会，毕竟主城区还有小户型的刚需盘是真的不多了，且买且珍惜。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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