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抢人政策扰动楼市 限购缺口将敞开？
提问：
欧大，一般您建议把飘窗打掉做成书桌之类的吗？
我又不缺面积。
缺面积，你买大一点即可。
除非是投资的极小户型，才需要这样做。很Low的。
提问：
欧大，我目前深圳一年收入150W，我还在深圳有一个7成首付的名额，我现在想用商铺经营贷款操作全款购买一套再抵押yjd出来，但是我家的不太同意这样的操作方式因为这样操作完成之后全款购买的只有抵押7成而去只可以做3年期，每个月的利息支出26万/3年的成本已经近千万没有了，如果买入的（房子2300万=12/pm）没有翻翻那么我所有的努力都白费了。而且3年中还要供孩子🇺🇸读书150W，今年的二会以后感觉深圳的二手市场已经越来越大，而我也是在2017年被动地卖出一个这么大的物业，请问殴大我这样操作起来会不会风险大？纠结中，谢谢
你太太的数学真不好。
什么叫“一千万就没有了”
每年涨幅只要有5%，基本就够本了。
送孩子去美国读书，才是真的傻女人烧钱。
买过商铺，本身就是霉女人亏钱的代表。
需要全面检讨你的投资人生。
提问：
0大，以前申卡有几个银行没过，一年后这次再申，现有卡最大额工行9万，没上班，填的假工作地址(征信上单位名称一致)，这次申卡过了，信用卡一次并发了几张，大部分是手机上申请，有的是广告推广页点击进入，都是该行首卡，平安8万(我买过2年保险)，兴业批3万，浦发批7千，民生批5千，招行初审通过，额度未知，还说要去单位拍照，我说在外出差 问题 1.有的额度大，有的额度小，额度小的以前被拒现在过了，又喜又忧，自己有大小P0s，名下现在有十张左右卡了，犹豫低额的既然有卡抓紧刷卡提额还是销了，过段再申卡？ 2.招行要下单位户拍照，有什么办法不？不接电话不理他，或者直接告诉没单位了？会不会入黑名单？谢谢
养卡提额是邪路，不值得指望。
养六个月没效果，就可以销了。
找朋友公司客串一下，或者干脆别申请这张了。
招商的卡很烂。
提问：
欧大，非自住小区车位，价格5个平方略微出头25W，买5个以上23W，不能贷款，是否值得投资？
完全没价值。
提问：
欧神你好，您如何看待投资飞天茅台酒实物这个标的？本人从2015年开始投资茅台实物至今获利接近四五倍。但后续没有爆点产品了，如果选择普通飞天按目前官方说法每年大概有10%的增长幅度，您觉得这算不算一个可持续抗通胀的投资标的？值得往后长期一直投资下去否？（本人职责属于该行业，有变现渠道）
过几年，价值直接下跌为零。
参见猴票。
提问：
欧大，目前这套房子已经是查封状态（银行告知是卖家自己查封自己），这种情况要怎么处理呢？第一次就撞上药单。目前20万定金在卖家手上，首付300多万在银行做资金监管。诉讼是不是没有任何意义了？没有抵押物了？
建议把定金全部撤回，
20w已经付的，留下来和房东打官司。要求赔偿40w。
房东另有资产，要求财产保全。
提问：
欧大早上好！长沙九龙仓！国金街一楼黄金门面，面积112.5平，8年回本！总价880万！15年租金1980万！可按揭首付200万左右！这个可以买吗？ 要注意什么谢谢欧大指教！
别买就行了。大概率无底天坑。
提问：
欧大，坐标海口，租客要我配合他一起去房管所打个租赁证明，会产生税吗？
会。需注明，若产生一切税费，由租客负责。
提问：
殴大，为啥我的地下室税费要3%？我是一套房。
部分城市，地下室按“其他”收3%契税。
提问：
欧神早，流水不够，叠共同还款人还是共同借款人，怎么区分？
共同借
款人，一般指产证上的其他人。
共同还款人，才是征信叠加。
提问：
请问现在征信更新时间大概是多久？是月初到月末更新这样的吗？
一般是一个月左右。
提问：
麻烦放出：一线城市（无按揭、已2N）单身46女，有1套二线城市的按揭贷，想在深圳（三无）建仓（500w），较优操作步骤给出一下。 万分感谢！
你永远是二套了。
婚票买，结婚过户给你，抵押。
提问：
： 欧大，116平方和124平方都是四房毛坯，一模一样的户型，南北通透又方正，面积这么小居然都有4房。难得的好户型，手上钱有点紧张，买116可以吗？ 还是霸蛮凑凑买124呢？
总价一样买124
单价一样买116
提问：
请问欧大，总资产多少，才适合买一套4千万的来自住？
9.4
提问：
欧大好 再次打扰了 按您的意思 交契税、办产证时要提供真实材料 那和网签备案的全套jia材料不就冲突了 比方说备案的离异 实际是已婚，这样税务局和交易中心很容易发现网签的材料是jia的 这还办的下产证吗
不冲突。
每个部门只管自己的事，才懒得和隔壁部门对照
。
提问：
欧大，小体量楼盘（3栋高层，1栋写字楼）加分还是减分？溢价或者折价百分之多少？ 楼下有3层的mall，加分还是减分？溢价或者折价百分之多少？
如果是城市中心，很常见。
如果在郊区，减分。也不多。
提问：
大，一个人走在漆黑的地下车库，为啥脑袋里总是想起日本恐怖片里的恐怖画面，怎么治？
少看恐怖片。
唱山歌
提问：
欧大，149平3房和130平3房价格差不多，选择哪个？真实价值是不是130平更贵一些？
天下户型，唯大不破
不要看总价，多19m总是好的。
提问：
欧大，续贷是否要提前半年开始做流水？流水要贷款总额的两倍多?有代办做真实流水的吗？
对的
对的
淘宝找
提问：
欧大，离婚了，结婚证没挂失，咋办？可以让别人做本假的吗？
轻微损失。
假终究不如正本。
提问：
欧大，现在新版征信已经出来了吗？
分区推行，逐步推进。
提问：
神，你说技术岗弱于销售，那如果刚毕业的码农，直接做IT比去销售，起薪高啊。反正最后考炒房赚钱，所以就走IT会不会更好些？
你脑子搭不清楚。
IT公司的销售，也是销售。
总之不做技术Geek.
提问：
神，你说技术岗弱于销售岗，但刚毕业，销售岗比IT
IT公司内部的销售岗，强于技术岗。
提问：
欧大，母亲59周岁，有退休工资流水，父亲主贷去年下半年买了一套sy新房，现在能jlh用母亲名字二手按揭再买一套吗？母亲名下没有贷款。
可以的。但需要信贷对接，否则59岁贷款难。
提问：
欧神好，请问上海自住的话建议现在就尽快淘笋还是等年底？内环潜力大的1000-1500万区段有推荐小区吗？哪边可以重点看看
上海这二周也挺热。
但热度主要还持续在300～500w的小房子。
1000～1500w区段的，我觉得不值。
提问：
大，从现在开始慢慢建仓cq，是不是晚了些，人家是早早买了，买定离手，16年的更是已经翻倍。如果来得及慢慢一套套吃进。现在三月底了，买入挑什么时候好？去年年底看房看过几十套来的，后来没时间搁置。sy入过一套，碍于sy的贷款实在各种不给力，按揭贷个几十万跟要杀他们头一样，贷票不多，叠抵押据说也不流畅。欧大帮忙给捋一捋方向。浙江土著，离cq，sy距离差不多。
雪坡悠长。
不要看已经涨了一倍，还可以再涨很多倍。
提问：
欧神，发现很多风控行业出来的人都挺恶心人的，尤其是对个人的风控，怎么会这样？
因为风控不背业绩，只背责任。一群太监。
还有“法务”出身的，也恶心得要命。
提问：
欧大，抵押贷贷出来，三年期不还本的，因故不到一年就提前还掉，再想办法重新贷，这种常见吗？ 需要罚息吧，再从原贷款银行贷出来靠谱吗？
莫名其妙，不懂你的操作。
做当然是可以做的。付完罚息，银行欢迎。
提问：
欧大，多少笔外汇短时间内汇到同一个海外账户会引起监管？
其实10笔左右，就监管了。
提问：
欧神，有个事情不大明白，银行贷款875万元，月需还款4.6万，假设自己月薪4万，那还需要多少流水租金叠加，是再叠五万，还是只需再叠一两万超过4.6万即可。
大部分银行要求220%覆盖。
少部分银行仅要求130%覆盖，那是神器。
提问：
请问欧神，有什么可以靠信息不对称和流量挣钱呀?
全世界任何商业，都是靠信息不对称赚钱。
例如淘宝的搜索排名。
现代人越来越懒得翻到三页以后。
提问：
欧大，渔村10万+的地方真的很好啊，以后涨到25万，赚的也不少，你干嘛说不能买。
投资就是绝情绝欲。
翻250%，有风险低得多的地方。
提问：
欧神，已经落户tj，是买市内六区老破小呀?还是买津南地铁口呀?目前没有贷款资格了，只能全款再抵押了，什么时候适合入手呀?谢谢殴大
看价格。
如果和平区老破小6w VS 津南1.2w
那还是次新吧。
提问：
您好，请问月供27500，贷款30年，可以推算出总房贷是多少了？
如果是基准利率，等额本息的还款方式，大约是520万的贷款。
提问：
欧神，初当落户中介的感觉很不错，比一直拿死工资挣钱容易多了，但是毕竟担心政策性的原因以后出现变故，想多找几条路子，请问欧神，还有什么可以靠信息不对称和流量挣钱呀?除了代孕，感觉代孕耗时太长，转化率更低，谢谢欧大
贵在创新，持续创新。
提问：
大，现在钱都陆续打出去sy cq了。什么时候适合都抛了回来买北京改善呢？
至少限售二年，
路途遥遥，没翻几倍就别回来吧。
提问：
欧大，如果每个人只能往外汇2w刀，我找多个人头汇，以一个月为基准，几个人以内汇到同一个海外账户不会被监控？
会
所以最好先集中到某一个海外账户，再汇给京柬
。
提问：
各个银H的XYK积分一般清零吗？ 大概多久清零？ 还是说每个银行每种卡都不一样？
一般有效期2～3年。
提问：
大，我感觉今年如果办了dyd再立刻办按揭，会被抽贷。。。。你觉得会么？现在信贷真的放松了吗？没有感觉到。
有首付贷嫌疑。可规避，不会完全没风险。
提问：
资产多少可以考虑供两个小孩上国际学校？目前北京，无京户，一个明年上小学，一个明年上初中了。
一年25w/个吧，不贵。
8.2就肯定可以负担一个。
提问：
大，重庆与朋友合伙买房（他是重庆户口），以他的名义贷款，约定份额我70%，他30%。是不是仅对他的征信和贷款资质有要求，还是说对我的个人征信和流水也有要求？我的征信和流水都不好 谢谢啦
如果你也上产证的话，
目前的银行操作，是也要拉你的征信。
提问：
欧大，一楼有架空，无遮挡。没有花园地下室，打几折值？
85～88%
提问：
上海预算600万（含税），有哪些推荐的板块区域
一路向西。
西北上大板块，可以淘淘。
提问：
离地铁站距离远近价差大概多少，300m，800m，1000m，不同小区，房龄相同，品质楼层一样。
人的舒适步行距离，大概是1KM，此后断崖式下跌。
因此300，800，1000差别有限。
但1500就可能差很多。
提问：
欧大，用长租房替换商品房、租赁带替换房贷。是不是就是想做不可交易房子。把70年一次性土地批租拆成一年一年或者一月一月的土地租赁。进而让zf分享（独占）土地通胀增值。
完全正确。
提问：
欧大，跟女朋友分手，什么时候应该给分手费？一定要给吗？谈恋爱的时候大家关系应该是平等的吧。
分手费不是给你女朋友的，是给你良心的。
提问：
因为自己做法人的公司会向银行贷款，银行会让法人担保，所以征信上会显示担保资格审查，但担保金额等不上个人征信，只上企业征信，想问这个对于以后我个人贷款影响大吗
完全没影响。
提问：
欧大，有没有什么办法可以快速、简单、直接地判断对方是不是女权？
你愿意生孩子吗
提问：
打扰欧神，有个弱智问题，一套房子交易，sfsd 想多按揭， 即使卖家满五唯一，增值税也几十万，如果和卖家商量，把税费也写到合同总价里，相当于税费也杠杆，有什么问题吗？
现
在都
流行写低。很少有人写高。
提问：
欧大，浦东二梯队适合父母养老自住的学区有哪些？预算350
浦东有学区么？印象中全部不入流。
抱歉帮不了你，金桥那边看看。
提问：
欧大，为了孩子升学多一个选择，有必要培养她艺术特长，然后走特长生路线吗？
哪是这么轻飘飘二句话。
成本极度高昂。
