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地产三巨头的土地新选择彰显格局突变的信号。
一场大甩卖让万达失去约70%的土地储备，王健林与“首富”渐行渐远。
当房地产走向十字路口，地产三巨头的新选择彰显格局突变的信号。国企化的万科加速并购土地与万达大甩卖形成鲜明对比；而恒大计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%—10%。
三巨头的新选择，展现了未来中国房地产市场的分化路径。
在政策趋严与高负债率等多种因素作用下，万达闪电般出售重资产，这一方面是万达转型的选择；另一方面也体现王健林的市场敏感。
土地储备的“加法与减法”
最近，多家房企发布半年报。在新增土地方面，万科与恒大发布了截然相反的计划。这一新信号引发业界关注。
8月25日，万科举行半年报业绩发布会。财报数据显示，万科上半年拿地节奏异常迅猛，拿地金额已达1152亿元。另一组数据显示，2016年，万科用于买地的投资约1855亿元；而今年前7月，这一数字攀升到了1463亿元，超过恒大与碧桂园，位居行业第一。
据了解，
万科去年让出冠军宝座之后，开始发力土地并购，为新一轮竞争储备土地资源
。截至今年7月，万科累积拿地支出高达1463亿元，占签约销售金额的54%左右。
万科新总裁郁亮在接受媒体采访时表示，万科严格控制投资质量，土地储备一直保持在比较合理的水平，既能保证未来两三年的发展，又不会背上沉重包袱。
事实上，万科快速拿地早有征兆。据《证券日报》统计显示，去年11月-12月，万科新增拿地项目34个，所需支付的土地出让金高达323.47亿元，是当月销售额的1.38倍。这一数字不但刷新了万科单月拿地总额的纪录，也是近年来的新高。
克而瑞统计显示，2017年前6个月，碧桂园新增土地总成交为1145亿元。恒大今年上半年新增土地储备花费仅354亿元，新增建筑面积为1008万平方米。通过对比发现，万科在土地储备方面的投资非常迅猛，碧桂园保持了原来的拿地节奏，而恒大拿地的速度明显下降。
北京一位券商研究员对华尔街见闻表示，在土地市场逆势扩张的典型龙头企业正是万科，
万科补库存压力更大，因此加速补货依然是万科2017年的重要任务。
业内人士指出，去年10月调控政策密集出台，各地楼市转冷，万科此时出手属于逆周期拿地。从区域上看，万科购入的土地基本都在热点城市，总体支出金额较大，但后续出售时应较为顺利。随着恒大、碧桂园在规模上超越万科，万科此时加大拿地力度，应该也是为了加快规模增长。
有土地储备才能推新盘。万科2017年预计推货量是3500万平，恒大是5000万平。与恒大相比，万科明显受制于土储不足。在三家过3000亿销售的企业中，恒大土地储备最丰富，土储高达2.76亿平米。万科土储仅为恒大一半，约为1.1亿平方米。碧桂园在恒大和万科中间，约1.7亿平方米。所以，
万科补货压力很大。
面临政策调控高压，中国房地产的新业态开始浮出水面。
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