上周(8.14-8.20),杭州全市新建普通住宅成交均价27800元/㎡,环比上涨4.1%。
具体到12个城区,余杭、下沙、之江、西湖、拱墅等5区环比回落;富阳、江干、下城、萧山、滨江、大江东等6区环比上涨;上城区8月第2周无成交,环比不计。
其中,房价上涨最快的是富阳区,环比涨幅达32.7%,区域均价为12764元/㎡;房价回落最明显的是余杭区,环比跌幅达8.4%,区域均价为17442元/㎡。
值得关注的是,全市住宅均价突破4万的区域已经增至3个,分别为:江干区(41338元/㎡)、滨江区(41089元/㎡)、上城区(40171元/㎡)。
区域价格的涨跌,很大程度上反应了成交结构的变化。那么我们来看下,到底是哪些楼盘推高了这3个区域的房价?
结合成交排行榜我们发现,上周绿地·华家池印、中海·御道、融创·涌清府等5万+楼盘的成交放量,大幅提高了江干区的整体价格,使其超过滨江区,成为全市房价最高区域。
此外,滨江区的房价上涨,主要归功于绿城九龙仓·柳岸晓风21套房源的集中转签。上城区仅成交了1套滨江·钱塘印象,区域价格则直接由单盘决定。
高房价区域越来越多,是否意味着,在杭州购置一套房产,需要准备更多的预算呢?
结合套总价地图来看,上周全市住宅套均314万元/套,主城区套均449万元/套。也就是说,如果你想在主城区买房,需要做好400-500万预算的准备。
分区域来看,上城区套总价最高,达890万元/套;其次是滨江区,833万元/套;江干区559万元/套,均价最高,总价反而排第3,说明江干区上周成交房源以中小户型为主。
最后看一下单盘,市中心的新华园上周成交了1套大户型房源,套总价高达1978万元,成为套总价最高的楼盘。
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