【好地天天评】宁波慈溪地价破年度新高；雅居乐、保利携手低溢价首进常熟，碧桂园落下今年第四子

文/好地长三角研究院 康淑 罗刚

8月22日（周二），长三角成交5宗宅地，分布在宁波慈溪市和苏州常熟市。

宁波慈溪市成交2宗宅地：

慈溪明月湖C-01宅地，经过十几分钟的竞价，祥生以8.8亿元竞得，楼面价9333元/㎡，溢价率74%。

慈溪 明月湖B-03宅地，经过半小时的竞价，中交以10.16亿元竞得，楼面价9680元/㎡，溢价率87%。

宁波慈溪市成交地块区位

苏州常熟市成交3宗宅地：

尚湖镇中兴路西侧地块（2017B-019）经过53分钟，24轮的限时竞价，被保利地产以36620万元的总价收入囊中，成交楼面价3091.1元/㎡，溢价率为10.23%。

虹桥片区4号地块（金利特地块2017A-007）经过3小时6分钟，79轮的限时竞价，被碧桂园以47960万元的总价收入囊中，成交楼面价14246.3元/㎡，溢价率为21.23%。

麦芝西柏地块（2017A-006）经过2小时35分钟，87轮的限时竞价，雅居乐以87860万元的总价收入囊中，成交楼面价14879.9元/㎡，溢价率为12.55%。

苏州常熟市成交地块区位

1、中交、祥生分食宁波慈溪市明月湖两宗相邻宅地，刷新慈溪今年地价新高

（1）中交进驻慈溪市，刷新慈溪市今年地价新高

慈溪市的最高地价和次高地价要追溯到2010年，恒元置业有限公司分别以楼面价10868元/㎡、9994元/㎡拿下文化商务区两宗宅地，这个记录已经保持了七年。

今天，中交以楼面价9680元/㎡摘取明月湖B-03地块，刷新慈溪市今年的地价新高，也是慈溪市历年地价第三高。中交地产在宁波市已有中交君玺项目（位于鄞州区），是宁波首发作品。此外，中交地产集团控股的绿城，在慈溪市已有绿城诚园、绿城.御园、绿城惠园等项目，而中交地产也是首入慈溪。

中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，注册资本20亿元，是央企中国交通建设集团有限公司（简称中交集团）的子集团。作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。

作为房地产专业子集团，中交地产集团负责中交集团房地产业务的运营和管理，业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏等省市，境外重点投资美国、澳大利亚、印尼、肯尼亚等国家。

（2）祥生补仓慈溪，继续深耕浙江

今天下午，祥生以楼面价9333元/㎡摘取明月湖C-01地块，是慈溪市今年地价第二高，也是慈溪市历年地价第四高。目前祥生在慈溪市已有“祥生祥园” 项目。

祥生成立于80年代的浙江诸暨，拥有下属企业近80家。目前，祥生项目遍布华东、华中及华南地区，进驻上海、浙江、江苏、山东、安徽、湖北、福建等30余省市，已形成全国化的战略布局。

2017年度上半年祥生已经在9座城市布局22宗土地，收储建面212万方，综合楼面均价6521元/㎡；除南通如东与连云港两宗合计19.4万方地块外，其余全部位于浙江区域，分布在嘉兴、湖州、宁波、绍兴、台州、衢州、温州七座城市，至此，浙江区域除金华、丽水外，其余9座地级市祥生已经全部进驻，深耕浙江目标鲜明。

今年下半年，祥生继续又陆续在台州天台、温州主城区、慈溪宁波市拿地，投资金额29亿元，收储建面34.4万方。