这两天看到个事情，感觉是又让人觉得特别好笑，又让人觉得真有点辛酸。
事情其实也很简单，有个博主在网上发了个视频，说自己前几年在小城市买的房子赔惨了。
这哥们是在2018年的时候，以1万元/平米的价格，买下了郑州西南方向位于荥阳嘉峪镇的恒大山水城。
这哥们买了102平米的房子，当时的买价是100万元，单价差不多在1万元每平米。
当年买这套房子的时候，郑州的地铁6号线还没有通车，现在已经开通了地铁。
在人们普遍的观念里，这小城市地铁和二线省会城市通了以后，房价应该是变得更贵了吧。
不过和人们想的不一样的是，这个小区里有几套房子的挂牌价，已经降到了3500一平米。
这哥们自己是在3800元/平米的价格卖掉的。一平米就亏了将近6200元，一套房子差不多亏了62万元。
不过这并不是亏损的全部，要知道这是6年之前买的房子，已经还了6年的房贷。
当时这哥们首付20万，贷款80万，每个月还贷需要4000元左右，差不多6年时间一共还了28.8万元。
这里面只有6万元是本金，剩下的22万是利息。如果加上这几年利息的话，这套房子一共亏了84万元。
按照这套房子买入价计算的话，总价100万卖出38万，差不多亏了62万元。
如果加上还贷的利息22万，算总成本的话差不多亏了84万，80%被亏掉了。
说实话，我还是第一次见到有人买房能亏这么多的，也算是开了眼界了。
这还是他卖的比别人稍微早一点，那时候还可以按照3800元的价格卖出去。
要是按照现在3500块的挂牌价，怕是会亏得更多。因为挂牌价和成交价还有距离，买家通常会砍砍价。
五年多时间亏掉80多万，相当于折合到每年的话，差不多要亏16万左右的样子。
当然了，我其实是看不懂为啥郑州那边的人，会跑到这种周边五六七八线小城去买房。
因为即使郑州这样人口过千万的城市，其实城市内部能保值的片区也是不多的，更别说旁边的小城市了。
如果说《三四线以下的房子是消费品》的话，那这种小城市就是消费品中的消费品，而且只要下跌就没啥流动性。
另外就是，不知道郑州那边收入水平怎么样。国内很多二线城市每个月收入，其实都没有一万块钱。
这哥们从买了这个房子到卖出，每个月算下来要亏一万多块，想必也是很心痛的。
不过早点卖掉也是对的，因为这类小城市随着人口流出，未来的流动性也会越来越差。
有时候想想，选择确实比努力重要。选错一次可能十多年的努力，基本就白费了。
因为多数混得还不错的普通人，一辈子积蓄的上限就是300万，这个数字也很容易算。
你大学毕业找到了很不错的工作，拿到了二十万左右的年薪，每年花一半攒一半。
这个收入持续三十年时间的话，差不多你可以存到300万的样子，这已经是混得非常不错的普通人了。
然而买这个房子亏掉80多万，意味着短短几年时间，差不多亏掉了你整个职业生涯里，接近三分之一的积蓄。
事实上大多数普通人大学毕业，根本拿不到20万的年薪，而且这个收入也不可能持续三十年到退休。
往往多数普通打工人到四十岁的时候，可能就要考虑自己是不是因为性价比不够高会被公司裁掉了。
后面的职业生涯里面，收入可以说是趋势性下滑的。因为不少中年人转行，要么是铁人三项，要么是吉祥三宝。
年纪轻一点的会选择铁人三项，外卖、快递和滴滴司机。年纪大一点的会选择吉祥三宝：保安、保洁和保姆。
这时候正好应该是上有老下有小，自己最需要用钱的时候，但是收入却在下滑，更不可能攒到什么钱了。
有时候想想，对于多数人来说，其实《现在更重要的不是把握机会，而是避坑》。
很多人由于知识和认知没有随着时代更新，并不知道很多过往有效的路径已经变成了新时代的大坑。
要知道机会这东西也是和时代捆绑的，时代变了很多固有的东西也会变，保持固有思路就是掉坑的节奏。
我们都知道以前持续很多年时间，商铺写字楼是优质资产，不少人买了就能一铺养三代。
现在大部分商铺写字楼妥妥的劣质资产啊，不光空置率税费高高，价格也很难涨起来。
而且由于现在电商和商业综合体冲击，很多街铺买了还就很难租出去，还得每个月还贷款。
这真的是花高价买了个爹回家，妥妥的变成了三代养一铺，亏到姥姥家了。
写字楼就更不用说了，看看国内各大城市写字楼空置率，很多买家可能现在想死的心都有了。
租不好租，卖不好卖，亏本卖了还不甘心。这不是妥妥的掉坑里了么，而且还很难爬出来。
以前房地产上升趋势，人口红利和城镇化红利还在的时候，随便买房都可以赚钱。
但是现在的情况完全不一样了，《国内大多数城市，都已经很难靠房产保值了》。
所以这里还是那句话：对普通人来说，想要把握机会固然重要，但是避坑这件事更加重要。
现在信息传播速度这么快，早就没有普通人可以利用信息差，就能轻轻松松赚钱的好项目了。
很多东西已经从之前的增量逻辑，变成了存量博弈。甚至你接盘花的代价，才是别人赚到手的利润。
如果说遇到一件事大家都在一窝蜂上，自己千万别上头，人人都知道的东西可能人人都赚钱么？
而且对多数人来说，一次大的损失至少等于白干几年，多的甚至需要十几年才能挽回损失。
所以做一件事的时候，首先思考的不应该是机会问题，而是这里面有没有啥潜在的陷阱。
很多人总是说选择比努力重要，其实现在这个低增长时代，避坑同样比瞎努力重要。
因为你努力几年甚至十几年的成果，可能一次选错掉坑里，就会全部化为乌有。
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