实探！老静安又一风貌地块名花有主

038-4地块，于去年年底调整过规划。根据公示，038-4地块，总体建筑规模为5.62万㎡， 其中住宅建筑规模为5.26万㎡ 。

根据指标，038-4的用地性质为Rr1Rr3，容积率约2.67，限高80米。 Rr1（一类住宅组团用地）部分不小于20%；Rr3部分则不大于80%， 未来有望打造为高层+低密住宅的组合 。

根据要求细则，该地块除风貌保护住宅的中小套型比例不作要求外， 新建商品住房中小套型比例不小于60% 。

重要的是， 038-4地块内含2处不可移动文物 ，分别为中教联谊社旧址以及槐荫小筑。

此外， 该地块内应设置建筑面积不少于3500㎡的公共服务设施 ，包括：商业设施3000㎡；老年活动室200㎡；文化活动室100㎡；居委会200㎡。

该地块 位于苏州河以南的老静安，位于已售罄的鸿印里北侧、MOHO MALL东侧，一张地图先看清它的位置↓

从航拍来看，该地块内部有部分老旧建筑存留，南侧靠近昌平路则是绿地。

从绿地看向038地块是这样的。

038地块西侧，是已开业的 MOHO MALL ，是一个集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

在038地块南侧就是鸿印里，入市均价为14.2万元/㎡，入围分81.4分，目前外立面均已实景呈现。

其隔壁的73街坊正在如火如荼地建设中，有望率先入市的是东侧靠近苏州河的三栋住宅。

除此之外，地块周边约1公里还有南京西路的中信泰富广场、梅陇镇广场和恒隆广场。

休闲娱乐方面，地块向东约450米是苏州河，周边有蝴蝶湾、苏州河人文休闲集聚带、静安雕塑公园等休闲业态，是假日放松身心的好去处。

除了商业、休闲娱乐，这里的文脉也可圈可点。项目地处江宁路，江宁路文化街旧名「戈登路」，拥有不可复制的文化底蕴和历史地标。

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