好久没见过武汉的太阳了，正如楼市一般笼罩在雾霾之下。
NO. 1｜壹
武汉本周7盘拿预售，主城区仅一盘
最近楼市特别的平静和沉稳，就连神盘常青花园恒大御景开盘也变得那么低调，全款套路盘绿城桃李春风最后一次开盘据说资料都未收满，不过开盘后对外宣称的是日光了。
本以为阴沉的天气加上沉闷的市场，购房者已无往日抢房的热情，然而今天某楼盘认筹：
现场
惊现千米排队、3个人抢一套房！
何盘竟有如此魅力呢？跟着靖哥哥往下看。
这周武汉市房屋保障与住房管理局公示了第4、5波预售证，据武汉楼市动态统计，截至到1.18日，
本周已有7个住宅盘领到预售证，分别是江夏区文化大道沿线的
联投龙湾
，黄陂的
天熙楚世家、天纵御府、五矿澜悦云玺
，东湖高新区的
联投花山郡
，新洲的
玫瑰花园二期
，蔡甸的
三和·剑桥城
。
一周预售证楼盘一览
NO. 2｜贰
低价毛坯茶水盘今日认筹，2000+人排队！
最新动态：
联投花山郡三期已拿预售证，预计2019年1月加推4、6、7、10、11、13号楼约85-139平毛坯房源，预计均价10500元/平，今天（1月18日）开启认筹，认筹金10万
。
联投花山郡项目刚需客户约1600组，140以下房源将采用80%刚需优先开盘，总共876套房源，按照80%的比例大概是接近700套房源为刚需优选房源，虽然认筹人数较多但是还是可以抢一下试试的，毕竟刚需选房靠运气，而非刚需房源可能套路就比较多了。
先来看看现场认筹场面有多火爆，弯弯绕绕的队伍，这都不知道排到哪里去了，连售楼部都看不见。
据武汉楼市动态购房群购房者爆料说，现场差不多有2000+的人在排队认筹，总共八百多套房子，相当于3个人抢一套房！这么大冷天的，可怜天下刚需心啊！
不过这个楼盘一开始就被打上了“茶水“的标签，就在今天认筹的同时，朋友圈中介也纷纷发布这样的消息。
据购房者讲，很多收茶水的中介称，虽然刚需可以优先选房源，但是如果不交费用的话，刚需也很难抢到，所以必须交点费用，然后摇号可以排在前面，但是靖哥哥想说，刚需摇号还是比较公平公正的，大家各凭运气，至于交钱摇号大多都是忽悠人的，摇到了他就赚这个钱，没摇到要是不退钱就比较坑爹了。
为什么这个项目如此火爆呢？说起来，这还算是个作妖的盘，捂了很久到现在才开，从毛坯到精装再到毛坯跟变戏法似的转变，这次终于定了毛坯销售，均价仅10500元/平。
这个价格没关注的人可能觉得不是那么低啊，但和周边的楼盘一对比就能看出性价比了。
纯新盘
碧桂园生态东境，目前正在收资料，
预计2019年1月开盘，推出建面105-143平高层精装房源，建面约182-207平的叠拼，预计均价17500元/平。
联投光谷瑞园，预计2019年2月开盘，推出高层13-17号楼，99-148平景观房源，预计精装均价14000-15000元/平。推出洋房B1-B12号楼，153-195平房源，预计毛坯均价14000-15000元/平。
因此，在联投花山郡拿预售证之前外界一度猜测，这次开盘均价会在15000元/平左右，然而这次价格仅10500元/平，比预期和周边的纯新盘价格都要低很多很多。
周边的二手房价格也在16000-17000元/平左右，相当于倒挂六七千元/平，而且这次推出的户型还有85平的小户型，首付门槛仅27万左右，还是非常符合刚需的预算范畴。
想来受人追捧也是可预料的。
NO. 3｜叁
黄陂2个纯新盘首发，"花"落谁家？
这周7盘拿预售证，仅有一盘在主城区，三盘在黄陂，其中2盘为纯新盘首开，三个楼盘蓄势待发，究竟谁会拔得头筹呢？
天熙楚世家：
已拿预售证，预计2019年1月首次开盘推出1、2、6、7、8、9号楼117-236平毛坯小高层及洋房。目前正在认筹中，认筹金5万，小高层价格7800元/平，高层价格6800元/平，整体均价均价7500元/平。
这三个楼盘，天熙楚世家的地理位置是最为偏远的，距离四环线都已经超过13公里了，虽然紧邻双凤大道，但是几乎没有什么公共交通，去中心城区也只能依靠自驾，但是胜在周边配套还较为成熟，商业、学校、医院都有不少，因此比较适合周边的本地人置业，不太适合在外工作的刚需或者是投资。
天纵御府：
已拿预售证，预计2019年1月首推3号楼建面约82-134平精装修房源，预计均价11000元/平，含2000元/平的装修费。
天纵御府位于盘龙城，限购，靠近巨龙大道，配套和交通还不错，自驾方便，但是距离地铁站比较远，只能依靠公交换乘的方式。
不过这个项目体量较小，而且是带装修销售，价格不占优势，因此性价比也一般。
五矿澜悦云玺：
G5号楼取得预售证，预计2019年1月推出建面约105、121、128平精装房，预计均价12500元/平，含2500元/平装修费。
五矿澜悦云玺位于临空新城，限购，距离地铁站宋家岗较近周边有巨龙大道，自驾也方便。项目均价12500元/平，带装修销售，性价比也一般，上次开盘去化效果不理想，目前仍有建面106、123、130、142平小高层3-4房在售。
NO. 4｜肆
8年老盘清盘倒计时！
最新动态：
联投龙湾已拿预售证，预计2019年1月20日开盘加推16建面约95-132平房源。目前正在认筹中，认筹金5万，均价12000元/平，含2000元/平精装，共计114套房源。
这次加推的五期是该项目的最后一期房源，8年的百万方大盘清盘在即。
从链家网上查到最近联投龙湾成交的二手房均价在13500元/平左右，带精装，前几个月能卖到15000元/平左右，目前二手房有所回落，价格和新房相差不大。
这个楼盘位于江夏区文化大道沿线，环线位置是最好的，而且项目临汤逊湖，居住环境非常不错，价格也相对于纯新盘来说较低一些。
交通上来说，联投龙湾距离纸坊线比较远，而且文化大道是出了名的堵。配套上，距离大点的生活配套都比较远，商业和医疗都不是很完善。
从交通和配套以及楼盘品质来说，可能澎湖湾和当代君悦湾会更好一些，但均价和首付门槛也会高一些。
农历新年的脚步越来越近了，开盘速度也慢了下来，本周截至到目前仅有三个楼盘开盘，不过平地里偶尔也会炸出一声雷，例如联投花山郡，即使是在楼市平淡之下也会有不少性价比高的楼盘悄悄入市。
