从去年“9•30”新政以来，此次房地产调控力度之大前所未有，简直是把投机炒房客往死里摁的节奏。但是，调控远没结束。日前，北京楼市再出狠招，两类人傻眼了！

4月19日，央行联合北京住建委和银监会北京银监局下发通知：从5月1号开始，购房者的购房款需以银行转账的方式进行，且必须使用买卖双方的银行账户。而且办理业务的银行需按照反洗钱的相关规定，对现金缴存报告大额交易。

洗钱的傻眼了！

按照新规，开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

上面的意思就是说，直接提着现金啥的不行了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。

这一举措摆明了就是要严查楼市买卖中洗钱行为。

为什么会在房地产领域出重拳？

去年底，央行副行长郭庆平发话说：我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。

“这个我们几乎是空白，房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。

同样是去年，轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻，因为其向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为一次性付清，受到质疑投资涉嫌洗钱。

当时新华社的报道说，对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。

不过，除了打击洗钱，这个政策的另一个作用可能更大，那就是打击炒房！

炒房客、投机者们也慌了!

之前我们说很多人炒房，苦于限购没有资格怎么办，收购大量的身份证，然后以这些身份证上的人的名义购买，而由一个账户统一支付，之所以敢这么干，就是因为对于资金是有把控的。

身份证在我手里，钱是我付的，最后房产证也拿在我手里，所以有恃无恐，这样即使以后出了问题，有人动歪脑筋，自己偷偷补办身份证，然后还得偷出房产证，才能把房子卖了。所以几乎不太可能，而对于炒房人来说相当安全。

而现在他要再想这么买房，估计就得有点胆量了，他不得不给这个身份证先开一张银行卡，而且还得把钱都转到这个银行卡底下。

这个风险系数直线上升，一旦钱到户了，身份证的人开始反水，他只需要补办身份证，补办银行卡就可以了。

虽然你可以临签约那一刻再给这个卡里打钱，但要想冻结这个卡的招也不少，所以对于买身份证炒房的来说，这个控制力就下降了。

另外，最重要的是，你要在银行里留下证据，你把钱转给谁了，这在银行里都是有记录的，之前我怎么知道哪些人是炒房的？

开发商和中介光管收钱，他们才不管到底是不是炒房呢，甚至他们还是炒房的帮凶，而这个政策一出，就可以了，新开的账户，大笔金额短期进出，如果不是直系亲属。

十有八九就是炒房无疑，大大缩小了监控范围，再往上倒一下，哪个账户给他打的钱，这个账户又给谁打过钱，立马就能把炒房团抓个现行。

在答记者问的环节，人家还说了，买卖房屋的过程中很多可疑行为，比如买房子的和卖房子的往往身份与房产价值不相符，比如一个没存款的人，突然要买一套上千万豪宅，之前买也就买了，现在他不得不在操作上在银行领域留下印记。

一个人突然暴富被打来上千万，这在银行系统里是完全可以监控到的。所以把钱放在银行里做监控是一个非常高效的事情，现在如果还用这套方法去炒房，那么无异于自首。

所以，这个政策的目的，还是要让钱暴露在阳光之下，之前确实太多收身份证炒楼的现象，资金只要一出银行体系，确实很难再掌控，以至于这个手段用了很多年经久不衰。

甚至有的楼盘还没开盘，就被人家拿身份证给买完了，又或者某金融公司，通过这样的手段将房子收入囊中，所以你看到的房子总是抢购的，楼盘开盘后总是日光的。

另外，现实生活中大量的案例表明，很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说，即使是合法的收入所得，为了掩人耳目，规避监管，更加便捷的买房，炒房客仍然会选择以现金买房。

一旦新政落实，那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程，无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。

影响更为深远的是，如果北京方案在全国推广开来，再结合全国不动产登记系统的落实，和全国银行间信贷系统的不断深度融合，那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到，捎带脚的炒房客未来的炒房历程也将日益艰难！

短期内调控不会结束

这波史无前例的楼市调控，何时才会结束？没人能预测，但从目前的风声来判断，短期内绝无退出的可能。

我们知道，之前虽然政府也进行过不少次房地产调控，但这次力度之空前、范围之广泛、手段之全面，绝对史无前例。

自从去年“9•30”新政新政以来，全国40多个城市先后出台了多达120余次的房地产调控政策。尤其北京317楼市新政实施以来的一个多月，调控更是力度空前。

不仅北京这样的一线城市，就连安徽临泉这样的全国贫困县，也参与调控。而且，手段之多之严，堪称空前。

史无前例的“需求侧”和“供给侧”同时发力，“空前”的限购限贷限卖限离政策，让这次的房地产调控力度之大前所未有，更是把投机炒房往死里按的节奏。

那么，为什么这次房地产调控会这么严呢？

老编觉得，政府这次之所以“痛下杀手”，完全是内忧外患之下的必要之举。

常看财经新闻的小伙伴都知道，美元已经开启了新一轮加息周期，而且有意今年正式“缩表”。

3月15日，美联储宣布再次加息25个基点，将联邦基金利率从0.5%~0.75%上调到0.75%~1%。这也是美国继2015年12月、2016年12月后，十年来的第三次加息。

不仅如此，美联储委员一致确认，2017年将加息3次，也就是说，今年美联储至少还将加息2次。这意味着，美国已经开启了新一轮加息周期。

而且，美联储官员表示大概率将于年底正式启动缩表（即缩减“资产负债表”）。

加息好理解，简单来说就是提高美元利率，让美元的价格更贵。

所谓“缩表”，就是美联储减少持有的国债、MBS债券（即“住房抵押贷款证券化”，美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品）的数量，从市场上收回美元。两个都是紧缩性的货币政策。

“加息+缩表”双管齐下，势必造成美元更贵，美元利率大幅提升，投资美国市场收益更高，势必导致资本大量流向美国。

正常情况下，一国的货币政策主要影响一国的经济，但美元不是普通的货币，它是国际主要的贸易结算货币，主要的储备货币，是全球流动性的“总阀门”。

因此，美元的宽松或缩紧，对全球各国都有重大影响。

资本向来为逐利而生，当美国经济不景气、美元宽松时，为了逐利，很多美元流向了中国等新兴国家市场，大幅推升这些国家资产价格和泡沫。

当美国经济复苏，美元收紧时，美元就会高位套现离场。等新兴国家由于大幅撤资导致泡沫破裂，资产价格大幅下跌爆发金融危机时，美元再低价抄底。

历史上，美国曾经使用这种方法，剪了不少国家的羊毛。比如，上世纪80年代的拉美债务危机、90年代末的东南亚金融危机，就是美元大放水后加息的“杰作”。

中国作为世界第二大经济体，在美国眼中绝对是一只“大肥羊”，这个时候美元加息，想剪羊毛，你说它最想剪谁的羊毛？谁最危险？

此外，美国、欧洲等国背信弃义不承认中国的“市场经济地位”，萨德问题尚未解决，朝鲜半岛局势又日趋紧张……这些都使中国处于较为严峻的国际形势中。

外有虎视眈眈、伺机掘利的“外患”，此时一旦“内忧”没解决好，绝对会有大麻烦！

2014年以来，随着美国经济的复苏，美元升值预期增强，人民币贬值预期强烈，加之国家“走出去”战略的实施，我国的外汇储备持续减少。

2014年6月，我国外汇储备最高时达39932.13亿美元，可短短两年间，虽然我国仍处于贸易顺差中，但外汇储备却缩水了近1万亿美元。

（图表数据源自国家外汇管理局网站）

国际货币基金组织（IMF）认为，一国外汇储备要覆盖住10%的M2，才有可能防范汇率下跌带来的资本外流压力。

今年3月我国M2余额是159.96万亿元，10%就是16万亿元。按现在1美元兑换6.88人民币计算，相当于2.33万亿美元。

也就是说，理论上我国至少要有2.33万亿美元的外汇储备，才能保证安全。

但也有专家认为，2.33万亿美元是生死线，不是底线。比如有专家估算，外汇储备的底线大概就在2.5万亿~2.7万亿美元之间。

另外，根据现行的汇率计算，我国央行的“资产负债表”规模约为4.9万亿美元，美联储的“资产负债表”规模是4.5万亿美元。

考虑到美国的经济总量是中国的1.7倍，中国货币超发非常明显。

据高盛估计，美联储将在2022年把资产负债表缩减到2.9万亿美元；加之美元今年还将有两次加息，未来几年都将处于加息周期，如果中国货币供应量依旧高速增长，汇率将难以维持。

为了避免外汇流失过快，确保金融安全，央妈会被迫追随美国加息，收紧流动性。

而如果央妈像美联储那样“加息+缩表”，则中国楼市将面临泡沫破裂的风险。

那时美元趁机抄底，我们改革开放以来全国人民辛辛苦苦积攒起来的财富，就面临被“剪羊毛”的风险。

面临如此内忧外患，高层鲜明提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并陆续推出了一系列史上最严的楼市调控政策。

相较于以往调控的半途而废，这一次高层颇有决心。屡次提出要建立房地产市场健康发展的长效机制，特别是在雄安新区的动作，更是有提出房地产市场新模式的消息。

毕竟，任由房价泡沫越吹越大，不是长久之策。房价屡调屡涨，也不是决策者所乐见，这次高层似乎决心必有所建树。

以往人们将调控看成是与经济的博弈，但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%，是近一年半以来最快增速，无疑给调控创造了回旋的空间。

此外，一个值得关注的信号是，央行刚刚放松了人民币资本外流的管制，不再要求保证流入大于流出。

这个信号值得玩味，如果央行做出姿态，不忌惮资本外流，楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。

虽然我们判断中国楼市的基本逻辑未变，但这次调控是动真格儿的了，如果你嗅不到这一点，就要小心被套了！

来源：综合自齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】、、暴财经（icaijing123）、说钱（iShuoqian）、樱桃小房子（cherryhouse2017）