按照广义相对论，宇宙中存在一种密度无限大、时空曲率无限高、热量无限大的奇点，叫做黑洞。
它能吞噬周边的一切物质，包括光。
关于这个，我们老百姓其实早就认识得很清楚了。
我妈就经常说我：
花起钱来大手大脚，有时候连泡都不冒一个，简直就是个无底洞。
如果这样推论下来，这个世界上有无数个黑洞或者无底洞。
比如最近红得发紫的天府新区，就似乎具有可以摆平周边区域的属性——它有成都最高的库存
（密度大）
，它是很多人向往的区域
（热量大）
，但它是否具有扭转时空的特性？
一切还是以数据说话。
今年12月之前，天府新区库存来到了一个新的高度。据中成房业数据，10月，天府新区的存量为282.4万方，11月，存量上升为299.8万方。即便按照此前每月平均消化20万方的速度来估算，去化率也将达到15个月。可谓压力山大。
但进入12月，成都一项看似微小的购房政策调整，让天府新区开始能够呼吸到区域之外的大口新鲜空气——
12月4日，天府新区与高新西区、五城区实现购房资格互通
（高新南区的人也可以买天府新区）
，20天后，这个举措的影响已经慢慢显现。
上周，成都共开盘18个项目
（12月16-22日）
，其中天府新区项目三个，平均认购率高达96%。
除了每次开盘即售罄的麓湖生态城外，保利天空之城首次达成开盘即售罄的业绩，这是之前从未出现过的事情，中签率也创下新低。即便是没有实现开盘就清盘的建发中央湾区，其认购率也接近92%，目前仅余少量大户型。
实际上，自12月4日后，天府新区很多项目面临的情况都在发生一些变化。
12月3日，万科公园传奇取证
，总价264万/套起，单价为1.8-2.2万，登记时间为4-6日，看上去刚好错过了新政，但实际上，这个项目虽然当时的摇号人数只有178人，但弃选率较低，最终实现110套认购。这样低的弃选率，很难说和新政的刺激没有关系，因为不知道这里面有多少是天府新区之外的房票。
12月6日，万科君逸取证
，这个位于锦江生态带的项目新开房源总价为325万/套起，单价为2.3-2.5万元。价格实际上不具优势，但据万科君逸透露，12月4日后，项目来访量出现激增——平时呈双倍递增，尤其周末两天，甚至超出11月最后一周单周来访量一倍。
万科君逸11月22日后接待量
要知道，万科这两个项目刚好经历了
中海天府里、中德麓云和碧桂园海昌天澜的“挤压”
，这三个项目登记时间均在新政之前，但凭借各自优势，可以说吸粉无数，消耗了天府新区1500多张房票——
中海天府里位于秦皇寺核心板块，房源户型又比较小，售罄毫不意外；
中德麓云和碧桂园海昌天澜的杀手锏则是低价，对购房者同样具有不可抗拒吸引力。
所以回过头来看，万科的两个项目显然都是新政的受益者，而如果按照万科君逸给出的来访量来估算，这两个项目后期走势一路看好，几乎可以肯定。
能量是守恒的，房票是有限的。
如果说之前向往城南的主城区购房者受困于购房资格，只能选择双流，那么现在，进入天府新区的阻碍已经消失，而与天府新区贴身而立的“宇宙中心”双流，可能会感受到前所未有的压力。
以花样年家天下五期为例。
家天下目前共开盘五次，最近一次取得预售时间是在新政后的12月6日。
11月时，项目开盘精装均价14338元/㎡，486套房源最终有671人参与摇号，综合中签率为72.43%。
但12月6日取得预售的492套房源经历了“反转”，虽然价格几乎没有变动，最终却仅有171人参与摇号。
楼市大嘴巴曾向项目置业顾问咨询报名人数较少这一情况，对方表示，
开发商并不希望太多人报名项目，开盘信息传播较为低调，为的是符合开发商自行组织销售的人数规定，所以出现报名人数较少的情况。
但相关统计显示，家天下当周的实际认购情况并不乐观，492套房源仅认购79套。不过置业顾问提到，
进入顺销后，销售情况较好，目前仅剩部分套四大户型。
即便家天下置业顾问所说的情况是真的，但双流面临的竞争压力依然是不争的事实。
梳理今年全年供销情况会发现，或许因为二者在地缘关系上的过于接近，
无法买进天府新区的购房者可能会选择距离最近的双流区，双流区因此一直都在试图和天府新区叫板，供应、销量和存量各方面都紧随天府新区之后
（唯一搅局的是传统眼光下、三圈层的青白江）
。
从今年2月到11月，天府新区和双流区的存量就一直稳居整个成都第一、二位，销售情况也在大部分时间里，保持着你上我下、不给一二圈层其他区域机会的态势，很多时候，每个月的成交均价，双流区也与天府新区相差无多。
但天府新区既然已经打开购房资格障碍，相当于具备了扭曲时空的能力，其与双流之间的搏杀可能终将分出高下。
凉风起于青萍之末，所有的改变都有蛛丝马迹可寻。
双流最近摇号的项目橡树华庭，总价96万/套起，清水单价11888元起，这个价格不算高，但121人报名，最终认购36套，弃选率70%，转入顺销期的房源374套。
不用去深究里面的逻辑，也不用去质疑楼盘的品质。只问一个问题，如果你现在有可以购买天府新区和双流的资格，你会选择哪里？
也因此，新政后，这两个地域、房价、存量都较为接近的区域，接下来会发生什么，才是最值得关注的。
顺便提一句，据中成房业数据，截止11月，
双流的库存为195万方。
文中所有供销存数据均来自中成房业，认购数据来自克尔瑞四川、成都房协
