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本周六香港著名投资大咖曾渊沧博士深圳首讲 | 2017楼市机遇与财富崛起
来源：90度地产（作者艾小捷）
原标题：No Zuo No Die，炒房客疯狂加杠杆，全是套路！
“给我一个杠杆，我能撬动月球”，这不是阿基米德名言，而是炒房客狂语。
对于炒房客，中国楼市就是赌场。在本轮楼市上涨周期，炒房客，尤其是深圳炒房客，就义无反顾地投身到这场豪赌事业中。他们与空头对赌，与银行对赌，与政策对赌，几乎将杠杆玩到了全宇宙的极致。
瞧瞧这些炒房客的创意，你会惊叹，套路，全是套路。
高评高贷、气球贷、加按揭、月供贷、消费贷、信用卡套现，循环贷、P2P众筹……炒房客几乎穷尽所能。尽管加杠杆炒房并非房价大涨的主因，但无疑是高房价的助推器。
今天，90度地产就穿透层层楼市泡沫，扒一扒这些炒房客加杠杆的典型套路。
| 加按揭
加按揭是啥？
说白了
就是对有贷款的房子重新估价
按照新评估价追加放贷
很多炒房客
拿到追加的贷款，再去付首付炒房
今年年初
央视报道了一位深圳炒房客
“100万两年变5000万”
在这个案例中
深圳投资客李先生加杠杆的秘诀就是
加按揭
怎么玩呢？
李先森拿100万投资了第一套房
发现房价涨得非常快
然后
他将爸妈名下的房子
也都拿去做了加按揭贷款
再然后
亲戚的指标也都被借来买房
2015年反复操作了17次
2016年操作了4次
矮油，不错哦～
通过不断加按揭贷款滚动操作
在这轮房地产超级牛市中
李先森手里的房产市值最高时
达到了5000万
真是好多好多钱，数都数不过来
Tips
工商银行最高额度是100万元
招商银行加按揭的最高额度是150万元
建设银行最高额度达到了300万元
| 高评高贷
今年6月份曾有这样一条NB新闻
深圳炒房客“零首付”炒房
纳尼？！
是滴，你并没看错
这位炒房客
买了深圳宝安西乡某小区
一套115平米的房子
总价500万
按照首付最低3成计算
不算税费等成本
首付应是150万
但这位炒房客手里没有那么多钱
怎么办？
这时候高评高贷就华丽丽地登场了
高评高贷
就是把房子的评估价做高
然后从银行套出更多的按揭贷款
这是一种典型的“暗箱操作”
呵呵
第一步
这位炒房客
先找到一位做贷款中介的好朋友
让他帮忙把房价评估到760万
760万！厉害了word哥
第二步
贷款中介再去找关系好的银行客户经理
通过这层关系
房子的高评估价就能顺利通过银行审批
从银行贷出大约530万
这样一来
总价500万的房子
不仅首付不用出一分钱
连税费都给贷出来了
别，别，别急，还没完
接着还可以到银行贷出50万的装修贷
作为未来两年的月供资金
怎么样
炒房客这招“空手套白狼”
玩得够嗨吧
据一家自媒体补刀
目前深圳罗湖、宝安、龙岗等片区的房子
都可以做到高评高贷
| 气球贷
说完高评高贷
我们再来说说另一个加杠杆的利器
气球贷
气球贷是一个很形象的说法
意思是，贷款像气球一样，可以尽力膨胀
这种还款方式
在国内原本主要用于购车贷款
深圳发展银行2007年做了一次创新
将气球贷引入到房地产市场
2015年春天
深圳房价在全国率先开启飙涨模式
久违的气球贷又重出江湖
知道吗？
深圳的气球贷最长可以贷55年
55年，55年！！
买房人可以先贷10年
但月供却按照55年计算
剩余的贷款怎么办？
到第十年最后一个月一次性还完
这样月供就会变得很低
“能低到你吐血”
啧啧啧～
对于炒房客来说
就可以用同样的钱供更多套房子了
吃瓜群众表示脑洞大开
而且
贷款人可以在第十年倒数第三个月
申-请-加-贷-款！
套出来的钱继续月供
循环往复，直到卖房套现
即使不卖掉房子
也不用担心断供
炒房客梦里都笑出了声
| 月供贷
如果气球贷
还不能满足炒房的杠杆需求
那么炒房客可以选择一个新品种
月供贷
月供贷据说是首付贷的变种
“首付贷”去年被定性为违法金融业务
一线城市展开层层围剿后
短命的首付贷挥泪退出舞台
但是
金融机构的资金不能闲着
还要赚钱啊
咋办？
不让贷款给买房人交首付
那就帮着买房人交月供吧
这些炒房客们伐开心了
金融机构的钱不用白不用
于是一买就是十几套，甚至几十套
举个栗子
一位炒房客按揭贷款的月供是1万元
贷款期限是30年
他可以通过月供贷贷出30万元
如果一个人
在多家金融机构同时申请
月供贷
就可以贷上百万的资金出来
偿还多套房产的月供
聊了半天
最后
心塞的小编奉劝各位炒房客
别在国家反复强调“去杠杆”的背景下
还任性地“加杠杆”
如果今后被爆仓
嗯。。。
那就真的杯具了
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