珠江春融资地块共9栋楼，车位配比约为1:1.6，首开组团有3栋住宅。户型偏改善，首推建面约130m²、143m²和180m²的四房。样板房已开放供参观。
珠江春项目位于老黄埔区，靠近天河，但公共交通配套略显不足。项目南向望江，距离珠江江边约200米左右。江景存在未知数，但周边有瓦壶岗公园等几大公园。
项目即将开盘，市场反响值得期待。价格相对较高，但品质打造方面下足了功夫。物业宣称会引进中海物业管理。市场是否愿意买单将考验开发商的营销能力。
最近中交四航·珠江春项目的宣传多了不少，想必很多人都感受到了，然后咨询我们的也多了。最近项目的板房也开放了，我再跟大家介绍一下吧。
产品规划上，珠江春融资地块共9栋楼，合计约1490户，车位配比约为1:1.6，首开的组团有3栋住宅，分别是#6、#7和#8，其中6、7栋为3梯4户，8栋是3梯3户，均为43-45层高的超高层。户型方面偏改善，首推只有3个面积段（后续会部分有小户型），分别为建面约130m²、143m²和180m²的四房，每个面积段均有样板房展示，其中130m²做了两个户型，一个横厅一个竖厅，开放样板间的是横厅版。新规后的产品，使用率约100%。
吹风价格也公布了（供参考，实际以开盘为准），130m²A户型（阅涛横厅）的均价5.3-7.1万，总价689-923万；130m²B户型（听澜竖厅）均价4.9-5.5万，总价637-715万；143m²的均价5-5.9万，总价715-844万；180m²的均价5.4-7.6万，总价972-1368万，不同楼栋不同楼层不同朝向价差也比较大，想了解更具体的价格可私聊六一。
板房日前也开放了，展示面做的是不错，有质感。不过因为是异地板块，所以小编也没办法通过踩盘感受到实际的通风采光这些细节，但是我拍了一些板房的视频，大家可以参考一下空间感以及一些布局上的问题。
130平板房视频：
130平板房展示的是南北对流的横厅户型（阅涛），连接次卧的景观阳台长约6.9米，虽然四房两卫没有做成双主套，不过公卫放在了入门那一侧的次卧斜对面，对于追求隐私的家庭来说，这样的布局能很好地保证私密性。
143平板房视频：
143平四房两卫做了LDKB一体化的设计，比较传统的竖厅布局，客厅也很宽阔，不过要注意一下，板房是打掉了靠近客厅的一个次卧的。其中主卧和两间次卧朝南，有一间次卧朝北。
180平板房视频：
180平是项目首推最大的户型，也是唯一一个专梯入户的户型。双阳台双主套设计，入门还带了一个独立的储藏室可以用来收纳红酒、旅行箱等杂物，样板把其中一个靠近主卧的次卧做成了房中房，如果家里人口不多房间充裕的我觉得也可以参考一下这种设计，挺有意思的。
看完板房，说回项目本身。珠江春最大的亮点是地段和江景，在目前已知的老黄埔新盘当中，它是位置最靠近天河的一个，不过公共交通配套就有点尴尬，出门虽然就是BRT珠江村站，但是首开的组团跟最近的地铁5号线大沙东站约1公里，步行其实不太方便的。有人说，地铁是刚需才依赖的，其实不是的，哪怕是豪宅盘，家里也不是人人出行都可以开小车的，至少老人小孩不是，即使是纯改善定位的楼盘，地铁依然是加分项。
江景方面，楼盘是南向望江，首开组团的#6、#7、#8距离珠江江边约200米左右，南边有10多层高的老小区，如果想要望江，还是得往高了买。
不过，项目跟江边还有两三百米的距离，未来前面的建筑物拆建、地块的开发规划，以及以后地块限高多少，这个存在未知数。而且小编在周边兜了一下发现，紧挨江边的黄埔港有不少红色的吊机，短期来看江景其实并不美观，所以个人觉得项目主打的江景也不算是一个很有竞争力的卖点。当然了，黄埔港是会重新开发的，毕竟在老黄埔的发展规划中，所处的位置非常核心。
珠江春附近的江面一角
项目南边的临江大道建设进度已经非常高，后续通过临江大道直通珠江新城也会比较方便。
项目周边有比较多老旧小区（比如船厂职工宿舍），看起来稍显杂乱吧，往好了说呢烟火气比较足，比较方便。
除了江景之外，项目周边还有瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园、黄埔公园等几大公园，景观还算可以，小编白天逛了一下，发现日常散步的居民比较多，氛围不错。
项目规划有九年制中小学，目前学校还没确定，开发商回应还在洽谈中，上学倒是方便。
珠江春溢价高吗？
目前项目销售对外输出的价格是4.9-7.6万/平，均价跨度还是比较大的，这个价格不仅仅比周边二手贵，甚至比目前周边在售的一手都贵出了一大截，尤其是项目起跳的面积段还比较大，哪怕是最小面积的130平，起步总价都600多万了，这个总价，其实就算在天河海珠这些更核心的区域选择也不少。
珠江春距离金融城跟鱼珠CBD也不远，不过随着这几年经济发展萎靡，虽说广州发展方向并没变话，不过金融城、鱼珠的发展多少都是会放缓的。
项目在品质打造方面是下足了功夫的，不论是楼盘自身比如会所、外观等，还是周边的水系的打造等，物业也宣称会引进中海物业管理，中体来说还是比较有排面的。只是这个价格市场是否愿意买单，还是非常考验开发商的营销能力的。
最后，项目下周就要开盘了，听说开盘价会有惊喜，我挺期待看看项目的去化情况的，如果你对珠江春有兴趣的，欢迎加六一微信了解。
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