专栏名称: 京房字

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1月北京二手房成交超1.2万套亦庄新房地块成交指导价6.5万元/平

京房字 · 公众号 · · 2024-02-01 15:48

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各位粉丝：

时间很快，今年的第一个月转眼就过去了，大家都关心这个月的楼市情况怎样。

根据市住建委公布的网签数据， 1月北京二手住宅网签量为1.2万多套 ，这个成交量反映楼市处于一个不冷不热的状况。

同时，新房方面，今天北京又有一个 新地块的土拍成交 ，位于 亦庄新城北神树地铁站附近 ，未来新房 预售指导价为6.5万元/平米 。

先说二手房，网签数据显示， 1月北京二手住宅网签量为12444套，环比下降4%，同比则增加了约50% 。

乍一看这个数字，尤其是同比的数字，比去年1月增加了一半多，有点吓人。

但仔细回想一下就知道，去年春节在1月，而且春节前又恰逢疫情刚放开的那段时间，自然去年1月成交量很低，所以和这个基数比较没有太大的意义。

如果把时间线拉长一些，对比 近10年来1月份的二手房成交量 ，今年1月的水平能 排到第三 ，算是中等偏上。

不过从1.2万套的成交量来说，还是说得过去的。可以说，在如今房地产整体大形势下，北京还是全国楼市最为平稳的城市之一。

之前我们就给大家普及过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。

如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。