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在租房的过程中，我们不时会遇到烦心的事。比如房东“看心情”涨价，恶意赶人，租客遇上“二房东”，押金说扣就扣的现象。昨天，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，以后这些现象会有法可依了。
李小姐在广州市越秀区曾经租赁一套房屋，租期五年，房东按约定合同收取了5000元押金，但到退房的时候，5000元押金全部被扣。
“房东就以墙体有霉点，木材发霉这样的理由，房屋与出租给我时有很大的出入，要求我将房屋重新翻新，然后将我5000元押金全部扣光。”
李小姐提供的租赁合同里面其中有一条违约责任是，如未经甲方书面同意，乙方擅自对房屋进行装修、装饰或添置物品的，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿损失。李小姐认为，房屋使用正常的损耗不属装修、装饰等，与合同的“恢复原状”强差人意。
“租房 ，大家都知道肯定有损耗的，而且租了五年，肯定你所交的租金里面就涵盖这种损耗吧，这个合同条例就很无稽。”
“针对租房的一些“乱象”，意见稿提出，在住房租赁合同里面，未约定租金调整的次数和幅度的，出租方不得单方面提高租金，若然要收取押金的，在租房的合同里面也要写清楚，押金的数额和返还时间，除了约定的情形之外，出租方不得扣留押金。”
值得注意的是，出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
此外，对于租金和租赁期限，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金；对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。征求意见稿还鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，签订三年以上住房租赁合同的，规定要给予相关政策支持。
“这些政策落实到去执行的时候，是很有难度，如何去监察 ，如何去督促这件事去落实，作为一个租客，房东加价逼迁，要么我找地方搬走，要么我接受他提租，我们去城中村的时候看到很乱，其实他很多的出租屋就没做备案。”
