今天，房产君又破防了！
好基友&拆迁户@S哥的双沙回迁房正式收楼了，他本次分到了4套房，超500平！
哪怕按2万/平去算，妥妥已经是千万富豪了！
听S哥说，他已经算少了，有同村的这次分到了8套以上，加起来超1000平，拿房拿到手软...
虽然嫉妒让我面目全非，但S哥话锋一转：我今天还有最后一套房子要收，你要不要来看看？
作为专业的地产人，这个见证土豪诞生的机会怎能错过！
今天一大早，房产君跟着S哥跑到了收楼现场...
现在的回迁房，颜值是真高！
早上9点来到现场，小区就在双沙地铁口对面，通勤非常便利，后期小区门口也会有新的出入口，以后出门就更加方便和安全了。
小区名叫悦辉花园，可以看到，已经有大量的村民前来收楼了。
本次双沙旧改首批回迁房，交付房屋总建面约21.36万平方米，总套数1488套，有5000多位村民能住上回迁房。
可选户型为：63㎡、80㎡、101㎡、121㎡、141㎡共5个户型。
由于房源众多，收楼时间也从本月8号一路到15号，整整8天时间，相当充裕。
在简单签字确认过后，S哥拿到了一套140平的4房，事不宜迟我们赶紧来看看房子到底长啥样。
进入小区内，可以看到园林基本都完工了，不过还有一些跑道、儿童玩具等公共设施在收尾。
虽然整个小区还有不少的工程要搞，但总体感觉还是很nice的。
特别是小区的外立面，第一反应绝对不会想到这是回迁房，跟正儿八经的商品房没啥区别。
至于房子内部，S哥这套140平四房，要跟市面上的新规产品肯定是有差距的，不过使用率也接近9成，已经相当不错了。
整个房子最亮眼的莫过于阳台景观了，拥有老黄埔难得的南向江景，虽然景观不算特别优美，不过也足够的开阔无遮挡了。
其他方面，4房2卫的布局足够一大家人居住了，再说了S哥父母也收了一套140平的单位，S哥一家三口一人住一间房都还有剩的...
140平超大主卧
收了楼在验收过程中，房产君正好跟S哥聊了聊，他对这次这次回迁房以及双沙旧改的看法。
房产君：对这批回迁房满意吗？有哪些是最满意/不满意的？
S哥：很满意肯定说不上，你看房子有不少问题的，墙面的灰、门板也有不少开裂的，还要慢慢让他们整改才行...
不过整体来说还可以吧，都是小问题，小区都比较近地铁，离我的单位也比较近。
只是周边刚住进来，肯定什么都没有了，买菜什么的，还得往村里跑。
小区周边环境
房产君：整个改造过程有出现过什么大问题吗？会担心出现烂尾情况吗？
S哥：不担心肯定是假的，房子一旦拆了，那就什么都没了。
不过还好的是，我们村的改造一直以来都没有太大的问题，签约三年多就收楼了，这速度对比其它村还是可以的。
我还有几百平的回迁面积没拿，因为200平的户型只在二期地块，准备拿一套大的。
至于什么时候能收楼就不清楚了，反正现在首期拿到房子了，可以凑合住着，接下来的就慢慢等吧...
虽然S哥说得挺轻描淡写的，不过双沙旧改堪称黄埔的良心旧改项目了。
2020年9月，双沙拆补方案表决通过80%；
双沙补偿方案：宅基地证载面积×4+阳台面积+飘楼面积计算回迁房面积，临迁费38元/㎡/月，弃产15000元/平方米，条件非常优越；
2021年2月，双沙旧改复建一区开工；
2021年4月，村旧改合作企业表决通过，正式引入合景泰富；
后续因合景泰富财政问题，无法继续开发，由黄埔国企接手，再部分转手中建八局。
2023年11月，中建八局竞得知城宏胜100%股权，正式入主双沙旧改；
2024年10月，双沙旧改首批回迁房共1488套正式交付；
不得不说这年头，还是得国企靠谱，按照这样的效率，2026年双沙余下的3000多套回迁房应该也稳了...
大批回迁房交付，不止村民开心，想在周边租房的租客，也有了更多好选择。
因为此次很多双沙村民拿到了不止一套的回迁房，空余的房子他们都会拿来放租。
收楼当天，房产君在现场跟好几位村民打听了放租价格，基本都在以下的区间内：
两房：3000-3500元/月，建面约63-80平；三房：4500-5000元/月，建面约101-120平；
注意以上都是可以拎包入住的价格，如果是吉屋（什么都没有），往下谈的空间还很大。
那么，这个价格是什么水平呢？
放眼双沙地铁周边，都没有同等的小区能参考，虽说周边双沙安置房（地铁工程征收，与双沙旧改无关），但放租的房源很少，可以忽略不计。
所以，在没有悦辉花园之前，想在周边租小区，基本都会往文冲方向找。
比如我们同事前段时间就准备到城市之光租房，拿着5000元的预算，只能租到小3房，而且还得提前1个月预定，简直是一房难求...
👉：MD！5000元/月去城光租房，得提前1个月预定......
现在双沙回迁房大量交付，城光放租会降价吗？或者租更便宜的悦辉花园是更好的选择吗？
1、城光放租会降价吗？
就目前来看，城光还真没有降价，因为旁边文冲东改造，硬生生把城光的价格抬起来了，城光根本不愁租客。
在陪S哥收楼的过程中，房产君得知有不少双沙村民还是城光的业主，某位村民业主还在闲聊过程中表示：明年我那套（城光的房子）要涨租了...
虽然双沙回迁房有一千多套，但毕竟隔了两个地铁站，对城光的影响真不大...
想要把城光的租金拉下来，还得靠其他兄弟发力才行...
例如文冲（渡头、文元、江北片）旧改项目将提供共8000套的回迁房，很快在本月28日就会摇珠分房（未建成）。
还有中建海丝城、未来方洲、保利招商华发中央公馆、华润新溪旧改、珠江村旧改等商品房项目陆续交付放租，届时老黄埔是真不愁没有好房子租了...
2、悦辉花园值得租吗？
如果你对地铁通勤和小区环境有比较高的要求，预算又比较紧张，那么悦辉花园是值得考虑的。
因为小区距离地铁仅400左右的距离，未来新出口开放，妥妥的地铁上盖。
而且也是当前老黄埔最新一批回迁房小区，比起文冲安置房环境要更好。
价格方面，对比正规的地铁口商品房小区，在同样拎包入住的情况下，便宜1000-1500元左右，而且面积也更大，居住更舒适。
当然了，回迁房的物业管理相对商品房还是有差距的，而且大部分邻居也是村民为主，这也是要考虑的点。
那么，问题来了，差价1000元，你会考虑租城光还是双沙回迁房？评论区聊聊。
如果你有旧改相关的问题或者爆料，可以加@大嘴，她会一对一跟进。
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